La Norma A.010 obliga a las edificaciones a implementar ambientes para almacenamiento de residuos sólidos con los contenedores necesarios para la basura generada en un día, y fija el parámetro de cálculo para vivienda: 0,004 m³, es decir 4 litros, por habitante y por día. Con eso, un edificio de 100 habitantes necesita capacidad para 400 litros diarios.
Datos clave
- 4 litros por habitante y por día es la generación de referencia en uso residencial.
- Capacidad para un día: el ambiente debe alojar los contenedores necesarios.
- Resistencia al fuego por 1 hora en los cuartos que reciben basura por ductos.
- Hasta 1,50 m sobre la vereda pueden ubicarse los cuartos de residuos sólidos.
- Sistema de recolección obligatorio: por ductos o por recolección directa.
¿Cómo se calcula el tamaño?
| Habitantes del edificio | Residuos por día |
|---|---|
| 40 habitantes | 160 litros |
| 80 habitantes | 320 litros |
| 120 habitantes | 480 litros |
| 200 habitantes | 800 litros |
Cálculo de EximiaHaus con el parámetro de 4 litros por habitante y por día del artículo 43 de la Norma A.010 del RNE.
El número de habitantes no es el número de departamentos: se estima según los dormitorios de cada unidad. Por eso dos edificios con la misma cantidad de departamentos pueden necesitar cuartos de residuos de distinto tamaño.
¿Qué condiciones debe cumplir el ambiente?
Debe ser un ambiente específico —no un rincón del estacionamiento—, con superficies lavables, ventilación y facilidad para sacar los contenedores el día del recojo. Cuando el edificio tiene ductos de basura, el cuarto que los recibe debe ser resistente al fuego por una hora: un ducto vertical comunica todos los pisos y, sin esa compartimentación, sería una vía directa para el humo.
La ubicación también está regulada: los cuartos de residuos sólidos pueden estar hasta 1,50 m por encima del nivel de la vereda, lo que en la práctica los ubica en el semisótano o en el nivel de ingreso, cerca de la salida a la calle.
¿Y si el edificio no lo tiene?
Es lo que ocurre en muchos edificios antiguos, y el resultado se ve en la entrada: bolsas acumuladas en el hall, en la vereda o en el estacionamiento. Además del problema sanitario y de plagas, eso afecta directamente la percepción del edificio en cada visita de un interesado.
La solución práctica suele ser habilitar un ambiente cerrado con contenedores con tapa y acordar horarios de bajada de basura en el reglamento interno. Es un acuerdo de junta, no una obra mayor. Cómo se decide algo así está en cómo se aprueban e impugnan los acuerdos de la junta de propietarios.
¿Quién paga el recojo?
El recojo municipal se financia con los arbitrios, que paga cada propietario según su predio, mientras que la limpieza del cuarto de residuos y el manejo interno del edificio se cubren con la cuota de mantenimiento. Son dos bolsas distintas y conviene no confundirlas cuando se discute la cuota.
Qué cubre cada una está en cuota de mantenimiento, predial y arbitrios: quién paga cada cosa, y el detalle del servicio municipal, en quién recoge la basura y qué hago si no pasa el camión.
¿Cómo se organiza la bajada de basura?
| Decisión | Qué conviene |
|---|---|
| Horario de bajada | Definido en el reglamento interno, cercano a la hora del recojo municipal |
| Contenedores | Con tapa y con ruedas, para sacarlos sin arrastrar bolsas |
| Separación de residuos | Un contenedor aparte para reciclables facilita el programa municipal |
| Limpieza del ambiente | Lavado periódico: es lo que evita olores e insectos |
Elaboración EximiaHaus con la práctica habitual de administración de edificios, setiembre de 2026.
El error más común es dejar las bolsas en el pasillo o en el hall "un ratito" antes de que pase el camión. Basta un edificio con esa costumbre para tener roedores e insectos en las áreas comunes, y para que cualquier interesado que visite en ese horario se lleve una mala impresión del edificio completo.
Del portón hacia afuera, el servicio cambia de manos: la Ley Orgánica de Municipalidades asigna a las municipalidades distritales proveer el servicio de limpieza pública, determinando las áreas de acumulación de desechos y los rellenos sanitarios. El edificio almacena; la municipalidad recoge y dispone.
Preguntas frecuentes
¿Cuánta basura genera un edificio?
La norma calcula 4 litros por habitante y por día en uso residencial.
¿Es obligatorio el cuarto de basura?
Sí: la norma exige ambientes de almacenamiento con capacidad para la generación de un día.
¿Qué exige un ducto de basura?
Que el cuarto que lo recibe sea resistente al fuego por una hora.
¿Dónde puede ubicarse?
Hasta 1,50 m por encima del nivel de la vereda, cerca de la salida del edificio.
¿La limpieza la paga el municipio?
El recojo municipal se paga con arbitrios; la limpieza interna, con la cuota de mantenimiento.
Fuentes
- Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño — RM N° 191-2021-VIVIENDA
- Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades (artículos 79 y 80)
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