Una publicación gratuita completa incluye la ficha entera: fotos, título, descripción, precio, ubicación en el mapa, características del inmueble, contacto directo con el interesado y estadísticas de visitas. Lo que normalmente no incluye es la difusión pagada —destacados, posiciones preferentes, producción de video— y el número de propiedades: lo gratuito suele ser una propiedad, no una cartera.
Datos clave
- Sí entra: galería de fotos, ubicación en mapa, precio visible, características, descripción y contacto directo.
- Sí entra (y muchos lo ignoran): las estadísticas de cuánta gente vio tu aviso.
- No entra: destacar el aviso arriba de los listados, publicar varias propiedades, producción de fotos y video.
- Señal de alarma: que te limiten las fotos a dos o tres, o que oculten el precio hasta que pagues.
- En EximiaHaus: la primera propiedad va sin costo y con la ficha completa.
¿Cuántas fotos puedo subir en un aviso gratuito?
Las que la propiedad necesite, y no deberían ser menos de ocho. Un límite de dos o tres fotos en el plan gratuito es una forma de dejarte a medias: sin cocina, sin baño y sin vista, el interesado no llega a escribirte. Si el sitio te limita las fotos, sabe que el aviso no va a funcionar; simplemente no te lo dice.
El orden importa tanto como la cantidad: primera foto la sala o la fachada con buena luz, después los ambientes principales, después baños y cocina, y al final el edificio y las áreas comunes. La foto de portada decide si alguien entra o sigue de largo.
¿Por qué el mapa es parte importante de la ficha?
Porque la ubicación es el primer filtro de toda búsqueda inmobiliaria y el dato que más consultas destraba. Una propiedad "en Miraflores" sin punto en el mapa compite en desventaja con una que muestra la manzana. No hace falta exponer la puerta exacta: marcar la zona ya resuelve la duda de quien está viendo si le queda cerca del trabajo o del colegio de sus hijos.
| Elemento de la ficha | ¿Debería estar en el aviso gratuito? | Por qué importa |
|---|---|---|
| Galería de fotos | Sí, sin límite bajo | Decide si el interesado entra y si se queda |
| Precio visible | Sí | Sin precio, la mayoría no consulta; filtra a quien no puede pagarlo |
| Ubicación en mapa | Sí | Primer filtro de toda búsqueda |
| Metraje y ambientes | Sí | Alimenta los filtros de búsqueda |
| Contacto directo | Sí | Cada intermediario que se agrega pierde consultas |
| Estadísticas de visitas | Sí | Es la única forma de corregir lo que no funciona |
| Destacado en listados | No, es de plan pagado | Compra posición, no calidad de ficha |
| Video y producción | No, es servicio aparte | Requiere trabajo de equipo |
Elaboración propia sobre las prestaciones habituales de publicación en portales inmobiliarios peruanos, septiembre de 2026.
¿Qué gano con las estadísticas de mi aviso?
Diagnóstico. Sin ellas estás adivinando; con ellas el problema tiene nombre. Si tu aviso tiene muchas visitas y ninguna consulta, lo que falla está adentro: fotos, descripción o precio. Si tiene pocas visitas, lo que falla está afuera: el título, la foto de portada o el precio te dejó fuera del rango en el que la gente filtra.
Es la diferencia entre "no se vende" y "no se vende porque el precio está 12% arriba del rango en que la gente está buscando". La segunda frase se puede corregir en cinco minutos.
¿Cuándo conviene pasar de lo gratuito a un plan?
Cuando tienes más de una propiedad, o cuando la propiedad ya lleva semanas publicada con la ficha bien hecha y necesitas más alcance del que da la búsqueda orgánica. Ese es el momento en que destacar y la difusión en redes tienen sentido: sobre una ficha buena. Sobre una ficha con tres fotos oscuras, pagar por destacar solo hace que más gente vea un aviso que no convence.
La decisión siguiente, cuando la ficha ya está bien hecha, es otra: cuándo conviene pagar por destacar.
Preguntas frecuentes
¿La publicación gratuita caduca?
Depende del sitio. Revisa el plazo antes de publicar y, si vence, reactívalo: un aviso vencido deja de aparecer en las búsquedas aunque tú lo sigas viendo en tu panel.
¿Puedo cambiar el precio después de publicar?
Sí, y conviene hacerlo desde el aviso en vez de borrar y volver a publicar: así no pierdes las visitas acumuladas ni el historial.
¿Me cobran comisión si vendo?
En EximiaHaus no hay comisión por la venta: publicas y el trato es directo entre tú y el interesado.
¿Puedo publicar en alquiler y en venta a la vez?
Sí, pero conviene hacerlo como dos avisos distintos, con precio y descripción propios de cada operación.
¿Necesito documentos para publicar?
Para publicar no hace falta presentar el expediente completo, pero conviene tenerlo listo: partida registral, HR y PU, y estado de las deudas del predio.
Fuentes
- DataReportal — Digital 2026: Perú
- CODIP — Real Estate Data Analytics, perfil del comprador digital
- INEI — Estadísticas de las tecnologías de información y comunicación en los hogares
Cómo te ayuda EximiaHaus
Lo que necesitas para dar el primer paso hoy mismo:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.