Una cochera o estacionamiento individual de vivienda debe medir como mínimo 2,70 m de ancho, 5,00 m de largo y 2,10 m de altura libre, según la Norma Técnica A.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones (2021). Si hay dos estacionamientos contiguos, cada uno puede tener 2,50 m de ancho, y si son tres o más, 2,40 m. El ingreso vehicular a un estacionamiento de vivienda con hasta 40 autos debe tener 3,00 m entre paramentos, y las rampas no pueden pasar de 15% de pendiente.
Datos clave
- Individual: 2,70 × 5,00 m, altura 2,10 m (A.010, art. 54).
- Dos contiguos: 2,50 m de ancho cada uno; tres o más: 2,40 m.
- En paralelo: 2,40 × 5,40 m; en esquina sin maniobra de retroceso, 7,20 m de largo.
- Ingreso vehicular de vivienda: 3,00 m entre paramentos hasta 40 vehículos.
- Rampa: pendiente máxima de 15%, y de 6% en los primeros 3 m desde el límite de propiedad.
¿Cuánto debe medir un estacionamiento de vivienda?
| Tipo de estacionamiento privado | Ancho mínimo | Largo mínimo | Altura libre |
|---|---|---|---|
| Individual | 2,70 m | 5,00 m | 2,10 m |
| Dos contiguos | 2,50 m cada uno | 5,00 m | 2,10 m |
| Tres o más contiguos | 2,40 m cada uno | 5,00 m | 2,10 m |
| En paralelo | 2,40 m | 5,40 m (7,20 m en esquina sin retroceso) | 2,10 m |
| Doble (un auto detrás de otro) | Según el caso | Hasta 9,50 m | 2,10 m |
| Moto | 1,50 m | 2,50 m | — |
| Bicicleta | 0,75 m | 2,00 m | — |
Fuente: Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño, RM 191-2021-VIVIENDA, arts. 54.1 y 57 (estacionamientos de uso privado: vivienda, hospedaje, oficinas y usos de baja rotación). El cajón puede tener una pendiente de hasta 6%.
Para estacionamientos de uso público (comercio, salud, educación) las medidas suben: 3,00 m el individual, 2,60 m si son dos y 2,50 m si son tres o más, con 6,00 m de largo en paralelo.
¿Qué espacio necesito para maniobrar?
- Pasillo de maniobra: la distancia mínima entre estacionamientos opuestos, o entre el fondo de un estacionamiento y la pared de enfrente, es de 6,00 m en uso privado y 6,50 m en uso público.
- Columnas: pueden ocupar hasta el 5% del ancho de un cajón de medidas mínimas, pero no dentro de los 2,80 m centrales del largo, donde se abren las puertas.
- Radio de giro de rampas: 5,00 m medidos al eje del carril.
¿Cuánto debe medir el ingreso y la puerta de la cochera?
| Estacionamiento de vivienda, oficinas u hospedaje | Ancho del ingreso entre paramentos |
|---|---|
| Hasta 40 vehículos | 3,00 m |
| De 41 a 60 vehículos | 3,25 m |
| De 61 a 500 vehículos | 6,00 m |
| Más de 500 vehículos | 12,00 m |
Fuente: A.010, art. 53.1 a (RM 191-2021-VIVIENDA). Motos y bicicletas no se cuentan para este cálculo.
La puerta puede ir en el límite de propiedad solo si al abrirse no invade la vereda; si no, debe retrasarse lo suficiente para no interferir con los peatones. En una casa, eso descarta los portones batientes que abren hacia afuera sobre la vereda.
¿Qué pendiente puede tener la rampa?
Las rampas vehiculares a sótanos, semisótanos o pisos altos pueden tener hasta 15% de pendiente, con superficie rugosa o bruñada. Pero deben empezar a 3,00 m del límite de propiedad con una pendiente máxima de 6%, para que el auto salga casi en plano y el conductor vea la vereda. Una rampa que baja desde el borde de la vereda no cumple.
¿Cuántas cocheras debe tener un edificio?
La dotación la fija el Plan de Desarrollo Urbano y los parámetros de cada municipalidad. Cuando la norma local no dice nada, la A.020 establece un estacionamiento por cada tres viviendas y uno para bicicletas por cada tres viviendas. Lo detallamos en cuántos estacionamientos debe tener un edificio.
¿Qué revisar en la cochera antes de comprar?
- Mide el cajón con tu auto: una camioneta grande puede no entrar en 5,00 m con la puerta del depósito abierta.
- Revisa columnas y rampas: un cajón con una columna al medio de la puerta del conductor pierde valor.
- Confirma si está inscrita como unidad independiente o como bien común: cambia lo que puedes vender o alquilar. Mira si el estacionamiento se puede vender por separado.
- Si es doble, recuerda que cuenta como una sola unidad inmobiliaria.
Y si dudas si vale lo que piden, revisa si vale la pena pagar por una cochera.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto mide una cochera para un auto?
Un estacionamiento individual de vivienda mide como mínimo 2,70 m de ancho por 5,00 m de largo, con 2,10 m de altura libre (A.010, art. 54).
¿Cuánto mide una cochera para dos autos?
Dos estacionamientos contiguos deben tener 2,50 m de ancho cada uno, es decir 5,00 m en total, por 5,00 m de largo.
¿Qué altura debe tener una cochera?
Una altura libre mínima de 2,10 m, tanto en uso privado como público.
¿Cuánto debe medir el portón de una cochera?
El ingreso a un estacionamiento de vivienda con hasta 40 vehículos debe tener 3,00 m entre paramentos, y la puerta no debe invadir la vereda al abrirse.
¿Cuánto mide un estacionamiento de moto?
1,50 m de ancho por 2,50 m de largo; el de bicicleta, 0,75 m por 2,00 m (A.010, art. 57).
Del mismo modo, dentro de la vivienda conviene revisar las medidas de la sala y el comedor.
La cochera es la que decide el frente de la casa: mira cómo se reparte el ancho de un lote de 8 × 20 y de uno de 6 m de frente.
Fuentes
- MVCS — Norma Técnica A.010 Condiciones Generales de Diseño del RNE, RM N° 191-2021-VIVIENDA (El Peruano, 08-jul-2021)
- MVCS — Norma Técnica A.020 Vivienda del RNE, RM N° 188-2021-VIVIENDA (El Peruano, 07-jul-2021)
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