Alquilar una cochera en Lima cuesta entre S/ 500 y S/ 800 al mes en San Isidro, de S/ 400 a S/ 700 en Miraflores y de S/ 200 a S/ 500 en Barranco, San Miguel o La Victoria, según una plataforma de estacionamientos (julio de 2026). Comprarla cuesta entre S/ 25.000 y S/ 60.000; vale la pena si la usas, si la alquilas o si tiene partida propia.
También suma si el distrito tiene escasez de estacionamiento o si piensas venderla por separado; no vale la pena si no tienes auto y el edificio está en una zona con calle libre. La clave está en un detalle registral: si el estacionamiento es una sección de propiedad exclusiva independiente, es un activo por derecho propio; si es solo un uso asignado, no.
Datos clave
- Precio referencial en Lima: entre S/ 25.000 y S/ 60.000, según distrito y tipo de edificio.
- Renta mensual referencial: de S/ 200 a S/ 800 según el distrito; en zonas con menos demanda puede ser menor.
- Independiente o no: si está inscrita como sección exclusiva con partida propia, se puede vender o alquilar por separado.
- Zonas con más escasez: distritos consolidados con edificios antiguos sin estacionamiento suficiente.
- Doble efecto en la venta: amplía el público comprador y sostiene el precio.
- Alquiler mensual reportado en 2026: San Isidro S/ 500-800, Miraflores S/ 400-700; Barranco, San Miguel y La Victoria S/ 200-500 (una plataforma de estacionamientos, citada por Infobae el 13 de julio de 2026).
- Por horas o por día: desde S/ 2 la hora en distritos como San Martín de Porres, Lince, Los Olivos o Miraflores, y desde S/ 10 el día completo en Chorrillos, Comas o San Martín de Porres (una plataforma de estacionamientos, marzo de 2025).
- Escasez medible: un conductor en Lima pierde de 5 a 7 días al año buscando dónde estacionar; en Cercado, Miraflores, La Victoria y San Isidro la búsqueda toma de 25 a 28 minutos.
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El cálculo: ¿en cuánto se recupera?
Una cochera de S/ 40.000 que se alquila a S/ 250 al mes genera S/ 3.000 al año, es decir una rentabilidad bruta de 7,5% anual, superior a la de muchos departamentos. Descontando mantenimiento y periodos vacíos, el retorno neto se mantiene competitivo.
| Precio de la cochera | Renta mensual | Renta anual | Rentabilidad bruta | Años para recuperar |
|---|---|---|---|---|
| S/ 25.000 | S/ 180 | S/ 2.160 | 8,6% | 11,6 |
| S/ 40.000 | S/ 250 | S/ 3.000 | 7,5% | 13,3 |
| S/ 55.000 | S/ 350 | S/ 4.200 | 7,6% | 13,1 |
| S/ 60.000 | S/ 300 | S/ 3.600 | 6,0% | 16,7 |
Este artículo cubre una verificación concreta; las diez, con lo que cuesta cada documento en 2026 y la señal que obliga a frenar, están en qué revisar antes de comprar un departamento.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera por mes en Lima?
Depende del distrito y de la escasez de estacionamiento en la calle. Donde buscar sitio toma más tiempo, la cochera se cobra más caro. Estos son los rangos de ingreso mensual por alquilar una cochera que reporta una plataforma de estacionamientos, junto con las tarifas por hora y por día:
| Distrito o modalidad | Precio de referencia | Fuente y fecha |
|---|---|---|
| San Isidro, por mes | S/ 500 a S/ 800 | Plataforma de estacionamientos, vía Infobae, julio de 2026 |
| Miraflores, por mes | S/ 400 a S/ 700 | Plataforma de estacionamientos, vía Infobae, julio de 2026 |
| Barranco, San Miguel y La Victoria, por mes | S/ 200 a S/ 500 | Plataforma de estacionamientos, vía Infobae, julio de 2026 |
| Por hora (San Martín de Porres, Lince, Independencia, Los Olivos, Miraflores, Rímac) | Desde S/ 2 | Plataforma de estacionamientos, marzo de 2025 |
| Día completo (Chorrillos, Comas, San Martín de Porres) | Desde S/ 10 | Plataforma de estacionamientos, marzo de 2025 |
Con esos números la cuenta mejora: una cochera de S/ 60.000 alquilada a S/ 500 al mes produce S/ 6.000 al año, un 10 % bruto. Pero ese ingreso solo es realista en distritos con escasez real y si la cochera se puede alquilar a terceros.
El detalle registral que lo cambia todo
Un estacionamiento inscrito como sección de propiedad exclusiva, con su propia partida y su porcentaje de participación, se puede vender, alquilar o hipotecar de forma independiente del departamento. Un espacio asignado por reglamento interno como uso exclusivo, en cambio, viaja siempre con la unidad. Antes de pagar por él, revisa la partida. Ver si el estacionamiento y el depósito se pueden vender por separado y cómo sacar una copia literal.
¿Y si no tengo auto?
Sigue siendo evaluable como inversión pura, sobre todo en distritos con déficit de estacionamiento donde la demanda de alquiler es sostenida. Lo que no conviene es pagarla "por si acaso" en una zona donde hay calle libre y otros edificios ofrecen cocheras vacías: ahí el activo no renta ni suma en la reventa.
¿Suma al precio cuando venda?
Sí, y además amplía el mercado: hay compradores que directamente descartan un departamento sin estacionamiento. En la práctica, la cochera opera como un filtro de público, y eso se nota más en la velocidad de venta que en el precio. Ver Cómo aumentar el valor de tu casa antes de vender: guía completa 2026 (qué mejoras sí devuelven la inversión).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un estacionamiento en Lima?
Como referencia de mercado, comprar una cochera en Lima cuesta entre S/ 25.000 y S/ 60.000, según distrito, tipo de edificio y si es simple o doble. Antes de pagar, revisa la partida: si está inscrita como sección de propiedad exclusiva, con partida propia, puedes venderla, alquilarla o hipotecarla por separado del departamento.
¿Cuánto cuesta una cochera por mes en Lima?
Según una plataforma de estacionamientos citada por Infobae en julio de 2026, alquilar una cochera deja entre S/ 500 y S/ 800 al mes en San Isidro, entre S/ 400 y S/ 700 en Miraflores y entre S/ 200 y S/ 500 en Barranco, San Miguel y La Victoria. En zonas con calle libre el precio es bastante menor, porque se cobra más donde buscar sitio toma más tiempo.
¿Cuánto se cobra por una cochera por hora o por día?
En varios distritos de Lima hay cocheras desde S/ 2 la hora y desde S/ 10 el día completo, según datos de una plataforma de estacionamientos de marzo de 2025. En zonas céntricas el estacionamiento por hora puede superar los S/ 5.
¿Vale la pena pagar por una cochera si no tengo auto?
Puede valer la pena como inversión pura, sobre todo en distritos con déficit de estacionamiento y demanda de alquiler sostenida. No conviene pagarla "por si acaso" en una zona con calle libre y cocheras vacías en otros edificios, porque ahí el activo no renta ni suma en la reventa.
¿Conviene comprar dos?
Solo si hay demanda de alquiler sostenida en la zona o si tu familia realmente usa dos vehículos. Como referencia, una cochera de S/ 40.000 alquilada a S/ 250 al mes rinde 7,5% bruto anual y tarda unos 13,3 años en recuperarse, antes de descontar mantenimiento, impuestos y periodos vacíos.
¿Puedo alquilar mi cochera a alguien de fuera del edificio?
Depende del reglamento interno: muchos edificios lo restringen por seguridad, así que revísalo antes de comprometerte. También cuenta la inscripción: solo una cochera inscrita como sección exclusiva con partida propia se puede alquilar de forma independiente del departamento.
¿Si alquilo mi cochera tengo que pagar impuestos?
Sí. El alquiler de una cochera es renta de primera categoría, igual que el de un departamento: pagas el 5 % de lo que cobras cada mes con el Formulario Virtual 1683 de la Sunat.
¿La cochera paga impuesto predial?
Sí: la cochera forma parte del predio y su valor se incorpora al autovalúo. Tenlo en cuenta al calcular su rentabilidad, porque la rentabilidad bruta que suele citarse no descuenta mantenimiento, impuestos ni periodos vacíos.
¿Y el depósito se puede vender por separado?
Sigue la misma lógica registral que la cochera: si está inscrito como sección de propiedad exclusiva, con partida propia, es un activo independiente que se puede vender, alquilar o hipotecar por separado. Si es solo un uso asignado por reglamento interno, viaja siempre con la unidad.
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Fuentes
- TUO del Reglamento de la Ley 27157, DS 035-2006-VIVIENDA — secciones de propiedad exclusiva
- Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común, Res. 340-2008-SUNARP-SN
- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento — gob.pe
- Encontrar un estacionamiento en Lima puede tomar hasta 7 días al año (datos de una plataforma de estacionamientos) — Infobae, 13/07/2026
- Alquilar una cochera ya genera hasta S/ 800 mensuales en Lima — JC Magazine, 2026
- ¿Dónde hay cocheras desde S/ 2 la hora en Lima? (datos de Plataforma de estacionamientos, marzo de 2025) — Infomercado
- Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA — Plataforma del Estado Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
Una cochera puede ser un gasto o un activo independiente, según cómo esté inscrita. Estos servicios te ayudan a saber cuál de los dos es:
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