¿Qué pasa después de que publico mi propiedad?

Primero pasa una revisión, después el aviso se activa y las primeras 72 horas concentran el pico de visitas; las consultas serias suelen llegar en la primera semana y el diagnóstico se hace a los 14 días. Ese calendario es el que conviene tener en la cabeza, porque evita las dos reacciones que arruinan un aviso: bajar el precio el tercer día por nerviosismo, o dejarlo dos meses sin tocar por resignación.

¿Por qué hay una revisión antes de publicar?

Porque un sitio donde cualquiera publica cualquier cosa se llena de avisos duplicados, propiedades inexistentes y precios de carnada, y eso perjudica a los anunciantes reales: cuando el comprador desconfía del sitio, desconfía también de tu aviso. La revisión verifica que la información sea coherente, que las fotos correspondan y que la propiedad esté efectivamente en oferta.

Para ti significa unas horas de espera y, a cambio, un entorno donde tu aviso vale más porque los de al lado también fueron verificados.

¿Qué hago el día que se activa?

Compartir el enlace. Es el paso que más gente omite y el que más rinde: tus contactos son la audiencia que más rápido reacciona y la que más comparte. Manda el enlace por WhatsApp a quien pueda conocer a alguien interesado, publícalo en tus redes y pídele a dos o tres personas que lo compartan. Eso multiplica las visitas de las primeras horas, que es cuando el aviso está arriba en los listados por ser nuevo.

¿Cómo sé si va bien o mal?

Con dos números: visitas y consultas. Su combinación te dice exactamente qué corregir.

• Muchas visitas, muchas consultas: va bien. Enfócate en atender y filtrar.
• Muchas visitas, cero consultas: el problema está adentro. Fotos incompletas, descripción pobre o precio que no calza con lo que se ve.
• Pocas visitas: el problema está en la entrada. Título, foto de portada o precio fuera del tramo en que la gente filtra.
• Consultas que no llegan a visita: algo en la conversación o en la coordinación se cae; suele ser demora en responder.

¿Cuándo conviene cambiar algo?

A los 14 días, no antes. Antes de eso no tienes datos suficientes y cualquier cambio es superstición. A los 14 días, si el diagnóstico dice "problema de entrada", cambia primero la foto de portada y el título, que son gratis; si a la semana siguiente sigue igual, revisa el precio contra los comparables actuales.

Si a las dos semanas el diagnóstico da mal, el detalle está aquí: el diagnóstico en siete puntos cuando no llegan contactos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto demora la revisión?

Horas. Si algo falta o no calza, se te indica para que lo corrijas antes de publicar.

¿Me avisan cuando alguien consulta?

Sí, llega la notificación al correo con el que te registraste y queda en tu panel.

¿Es normal recibir consultas de agentes?

Sí, y conviene decidir de antemano si quieres trabajar con ellos y en qué condiciones.

¿Qué hago con las consultas que no responden después?

Insiste una vez a los dos días y suelta. La mayoría estaba mirando varias propiedades y ya decidió otra.

¿Puedo saber cuánta gente vio mi aviso?

Sí, las estadísticas de visitas están en tu panel y son la base del diagnóstico.

Al final del recorrido queda un trámite de un minuto que casi nadie hace: qué pasa con el aviso cuando ya vendiste.

Fuentes

• Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
• Ley 29733 — Ley de Protección de Datos Personales
• Sunarp — Publicidad registral