¿Qué revisa el banco para aprobar un crédito hipotecario?

En general, que puedas sustentar tus ingresos, tu estabilidad laboral, tu calificación en la SBS y tu historial en las centrales de riesgo, cuánto de tu ingreso ya se va en deudas y que tengas la cuota inicial con un origen demostrable. Cada entidad fija sus propios requisitos y mínimos.

¿Puedo pedir un crédito hipotecario si estoy en CPP?

Es más difícil. La calificación CPP (con problemas potenciales) indica atrasos cortos y la entidad la ve en tu reporte. Lo recomendable es ponerte al día y mantener varios meses seguidos en calificación Normal antes de postular.

¿Cómo sé mi calificación en la SBS?

Con el reporte de deudas de la SBS, que es gratuito y se pide en línea (gob.pe). Muestra tus deudas en el sistema financiero y cómo te califica cada entidad. Para ver además tu score y las consultas a tu historial, puedes pedir un reporte crediticio completo.

¿El test me dice si me van a aprobar?

No. Es una autoevaluación que te ayuda a ordenar lo que suele revisarse y a saber qué corregir primero. La aprobación depende siempre de la evaluación de cada entidad.

¿Guardan mis respuestas?

No. El test funciona en tu navegador y no guarda tus respuestas ni te pide datos personales. Solo registramos de forma anónima el nivel al que llega cada persona.

¿Estoy listo para un crédito hipotecario? Test de 10 preguntas

Diez preguntas sobre lo que suelen revisar las entidades antes de aprobar un crédito hipotecario: tus ingresos, tu estabilidad, tu calificación en la SBS, tus deudas y tu cuota inicial. Al final verás tu nivel y qué hacer primero. Tus respuestas no se guardan ni salen de tu navegador.

Datos actualizados el 30 de setiembre de 2026 (criterios de la SBS (Res. N° 11356-2008 y N° 8181-2012) revisados el 30 de setiembre de 2026)

Qué mide el test

El test ordena lo que suele pesar en la evaluación de un crédito hipotecario y te dice por dónde empezar. No predice la decisión de ninguna entidad: cada banco, caja o financiera tiene su propio modelo, sus requisitos y sus mínimos, y la única respuesta definitiva es su evaluación.

El resultado tiene tres niveles. Listo para pedir tu precalificación: tus respuestas no muestran frenos importantes. Casi listo: hay uno o dos puntos que conviene corregir antes de postular. Todavía no: hay algo, como una calificación deficiente o ingresos sin sustento, que suele cerrar la puerta y que es mejor resolver primero.

Las 10 preguntas y por qué importan

Pregunta	Por qué importa
¿Cómo recibes tus ingresos?	La entidad presta sobre ingresos que puede verificar: boletas, recibos por honorarios o declaraciones a SUNAT.
¿Cuánto tiempo llevas en tu trabajo o actividad actual?	La estabilidad pesa: cada entidad fija una antigüedad mínima en el empleo o en el negocio.
¿Cuál ha sido tu calificación en la SBS en los últimos 12 meses?	Es lo primero que se ve en tu reporte: Normal, CPP, Deficiente, Dudoso o Pérdida, mes a mes y por entidad.
¿Tienes hoy alguna deuda vencida, en cobranza o castigada?	Una deuda atrasada hoy pesa más que un atraso antiguo ya pagado, y una castigada sigue en tu historial.
¿Qué parte de tu ingreso mensual se va hoy en cuotas de deudas (tarjetas, préstamos, vehicular)?	La cuota nueva se suma a las que ya pagas; la entidad mira el total frente a tus ingresos.
¿Tienes historial de crédito?	Sin historial, la entidad no tiene cómo medir tu comportamiento de pago.
¿Cuánto tienes ahorrado para la cuota inicial?	La inicial define cuánto financias. El porcentaje mínimo depende de la entidad y del programa de crédito.
¿Puedes demostrar de dónde viene el dinero de la inicial?	La entidad y la notaría piden sustentar el origen de los fondos; el efectivo sin rastro complica el trámite.
Si sumas la cuota del crédito que quieres y tus deudas actuales, ¿qué parte de tu ingreso familiar sería?	Como referencia de planificación, que las deudas no pasen del 30 % al 40 % del ingreso deja margen para imprevistos.
Además de la inicial, ¿tienes para los gastos de compra y un fondo de emergencia?	Alcabala, notaría, Sunarp y tasación se pagan aparte, y la cuota llega aunque tengas un imprevisto.

Tus respuestas no se guardan

El test se resuelve en tu navegador. No te pedimos nombre, DNI ni correo, y no guardamos tus respuestas en ninguna base de datos. Solo medimos, de forma anónima, cuántas personas llegan a cada nivel, para saber si el test es útil.

Antes de pedir el crédito, revisa tu reporte

La entidad va a consultar tu historial en las centrales de riesgo. Conviene que lo veas tú antes: el reporte de deudas de la SBS es gratuito y muestra cómo te califica cada entidad mes a mes. Si quieres ver además tu score, las consultas a tu historial y el detalle de tus deudas en un solo PDF, puedes pedir el Reporte crediticio de EximiaHaus.

Revisar tu reporte no garantiza que te aprueben: sirve para llegar sin sorpresas y corregir a tiempo un error o una deuda olvidada. Qué mira cada parte del reporte está explicado en qué score necesito para un crédito hipotecario y en la calificación SBS: normal, CPP, deficiente, dudoso y pérdida.

Base legal y fuentes

Reglamento para la Evaluación y Clasificación del Deudor y la Exigencia de Provisiones, Res. SBS N° 11356-2008 (categorías Normal, CPP, Deficiente, Dudoso y Pérdida)
SBS — Acceder a reporte de deuda en el Sistema Financiero (trámite gratuito) — gob.pe
Ley N° 27489, Ley que regula las centrales privadas de información de riesgos y de protección al titular de la información
Reglamento de Transparencia de Información y Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, Res. SBS N° 8181-2012

Preguntas frecuentes antes de pedir un crédito hipotecario

¿Qué revisa el banco para aprobar un crédito hipotecario?: En general, que puedas sustentar tus ingresos, tu estabilidad laboral, tu calificación en la SBS y tu historial en las centrales de riesgo, cuánto de tu ingreso ya se va en deudas y que tengas la cuota inicial con un origen demostrable. Cada entidad fija sus propios requisitos y mínimos.
¿Puedo pedir un crédito hipotecario si estoy en CPP?: Es más difícil. La calificación CPP (con problemas potenciales) indica atrasos cortos y la entidad la ve en tu reporte. Lo recomendable es ponerte al día y mantener varios meses seguidos en calificación Normal antes de postular.
¿Cómo sé mi calificación en la SBS?: Con el reporte de deudas de la SBS, que es gratuito y se pide en línea (gob.pe). Muestra tus deudas en el sistema financiero y cómo te califica cada entidad. Para ver además tu score y las consultas a tu historial, puedes pedir un reporte crediticio completo.
¿El test me dice si me van a aprobar?: No. Es una autoevaluación que te ayuda a ordenar lo que suele revisarse y a saber qué corregir primero. La aprobación depende siempre de la evaluación de cada entidad.
¿Guardan mis respuestas?: No. El test funciona en tu navegador y no guarda tus respuestas ni te pide datos personales. Solo registramos de forma anónima el nivel al que llega cada persona.