Modelo de contrato de alquiler de cochera o estacionamiento
Actualizado el
Alquilar una cochera parece simple hasta que aparece un problema: el vehículo que entra no es el que se acordó, se usa como depósito, se pierde el control remoto o alguien reclama por un robo o un daño. Un contrato corto resuelve esos puntos antes de que pasen.
Este modelo sirve para estacionamientos en edificios y condominios, y para cocheras de casas. Identifica el espacio y el vehículo autorizado, fija la renta y la garantía, quién responde por daños y robos, el uso de accesos y controles, y la obligación de respetar el reglamento interno.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTACIONAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL ESTACIONAMIENTO
EL ARRENDADOR es propietario del [estacionamiento N.º __ del edificio / cochera de la casa] ubicado en [DIRECCIÓN], [inscrito en la Partida Electrónica N.º ____ del Registro de Predios de ____], con un área aproximada de [N] m².
SEGUNDA: OBJETO Y USO
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el estacionamiento a EL ARRENDATARIO, exclusivamente para guardar el vehículo marca [____], modelo [____], color [____], placa [____]. Cualquier cambio de vehículo se comunicará por escrito.
Queda prohibido usarlo como depósito, taller o lavadero, guardar combustible o materiales inflamables, o permitir su uso por terceros.
TERCERA: PLAZO
El plazo es de [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. [Vencido el plazo, podrá renovarse por escrito.] Cualquiera de las partes podrá terminarlo antes con un aviso escrito de [N] días.
Cuándo usar este modelo
- Propietario de un estacionamiento en edificio que no usa y quiere alquilarlo.
- Cochera de una casa alquilada a un vecino.
- Inquilino de un departamento que alquila además un estacionamiento aparte.
Qué incluye
- El estacionamiento
- Objeto y uso
- Plazo
- Renta y garantía
- Accesos y controles
- Responsabilidad
- Reglamento interno
- Resolución
- Jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado; conviene legalizar las firmas. Es un arrendamiento (artículo 1666 del Código Civil) y se aplican sus reglas. En edificios, revisa antes el reglamento interno: puede limitar el alquiler de estacionamientos a personas que no residen en el edificio.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al arrendador (dueño del estacionamiento) y al arrendatario con DNI y domicilio.
Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el estacionamiento
Describe el estacionamiento o la cochera: número, dirección, partida electrónica si la tiene y área aproximada.
EL ARRENDADOR es propietario del [estacionamiento N.º __ del edificio / cochera de la casa] ubicado en [DIRECCIÓN], [inscrito en la Partida Electrónica N.º ____ del Registro de Predios de ____], con un área aproximada de [N] m².
Cláusula segunda: objeto y uso
Fija el uso: guardar un vehículo identificado por marca, modelo, color y placa; prohíbe usarlo como depósito, taller o lavadero, guardar inflamables o cederlo a terceros.
EL ARRENDADOR da en arrendamiento el estacionamiento a EL ARRENDATARIO, exclusivamente para guardar el vehículo marca [____], modelo [____], color [____], placa [____]. Cualquier cambio de vehículo se comunicará por escrito.
Queda prohibido usarlo como depósito, taller o lavadero, guardar combustible o materiales inflamables, o permitir su uso por terceros.
Cláusula tercera: plazo
Fija el plazo con fechas, si se renueva por escrito y con cuántos días de aviso puede terminarlo antes cualquiera de las partes.
El plazo es de [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. [Vencido el plazo, podrá renovarse por escrito.] Cualquiera de las partes podrá terminarlo antes con un aviso escrito de [N] días.
Cláusula cuarta: renta y garantía
Fija la renta, el día de pago, la cuenta bancaria y la garantía que se entrega a la firma y se devuelve al final descontando deudas o daños.
La renta mensual es de [MONEDA] [MONTO], pagadera por adelantado dentro de los primeros [N] días de cada mes en la cuenta N.º [____] del Banco [____]. A la firma, EL ARRENDATARIO entrega [MONEDA] [MONTO] como garantía, que se devolverá al término del contrato, descontando deudas o daños.
Cláusula quinta: accesos y controles
Cuántos controles, tarjetas o llaves se entregan; su pérdida corre por cuenta del inquilino, que los devuelve al terminar.
EL ARRENDADOR entrega [N] [control remoto / tarjeta / llave] de acceso. Su pérdida o daño será de cargo de EL ARRENDATARIO, quien los devolverá al término del contrato.
Cláusula sexta: responsabilidad
El arrendador cede el espacio pero no custodia el vehículo ni lo que haya dentro; el inquilino responde por los daños que su vehículo cause.
EL ARRENDADOR cede el uso del espacio y no asume la custodia del vehículo ni de los objetos que se dejen en él. EL ARRENDATARIO responde por los daños que su vehículo cause al estacionamiento, a las áreas comunes o a terceros.
Cláusula séptima: reglamento interno
El inquilino se obliga a cumplir el reglamento interno del edificio o condominio, y el arrendador comunica sus datos y los del vehículo a la junta.
EL ARRENDATARIO declara conocer y se obliga a cumplir el reglamento interno del edificio o condominio, en lo que se refiere a horarios, velocidad, uso de áreas comunes y registro de vehículos. EL ARRENDADOR comunicará a la junta de propietarios los datos de EL ARRENDATARIO y del vehículo.
Cláusula octava: resolución
Resolución por falta de pago de las rentas indicadas o por uso distinto, con un plazo para retirar el vehículo y devolver los accesos.
El incumplimiento del pago de [N] rentas o el uso distinto del pactado faculta a EL ARRENDADOR a resolver el contrato mediante comunicación escrita. EL ARRENDATARIO retirará el vehículo y devolverá los accesos dentro de los [N] días siguientes.
Cláusula novena: jurisdicción
Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.
Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma, en dos ejemplares; firman el arrendador y el arrendatario con su documento de identidad.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__], en dos ejemplares de igual valor.
_______________________________
EL ARRENDADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL ARRENDATARIO
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Conviene invertir en cocheras o depósitos?
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo alquilar mi estacionamiento a alguien que no vive en el edificio?
- Depende del reglamento interno. Algunos lo permiten, otros lo restringen por seguridad. Revísalo antes de firmar y comunica los datos del inquilino a la junta.
- ¿Quién responde si roban el auto en la cochera?
- El contrato debe decirlo. Lo usual es que el arrendador no asuma la custodia del vehículo (alquila el espacio, no un servicio de guardianía), pero puede responder por fallas de las instalaciones. El modelo deja la cláusula para ajustarlo.
- ¿El alquiler de una cochera paga impuesto?
- Sí, como cualquier alquiler de un inmueble, el propietario persona natural paga el impuesto de primera categoría sobre la renta que cobra.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 27157, de regularización de edificaciones y del régimen de propiedad exclusiva y común (juntas de propietarios) — gob.pe
- SUNAT: cálculo del impuesto a la renta de primera categoría por alquileres (5 % de la renta bruta) — gob.pe
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