Modelo de contrato de alquiler de cuarto o habitación
Actualizado el
Alquilar un cuarto dentro de tu casa o departamento tiene reglas que un contrato de vivienda completo no cubre: qué áreas se comparten, cómo se reparten los servicios, horarios y visitas, y qué pasa con la garantía.
Este modelo es simple y directo, pensado para alquileres de habitaciones a estudiantes o trabajadores, sin perder las protecciones básicas: renta con fecha y medio de pago, garantía, causales de término y devolución.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN
Conste por el presente documento el contrato de alquiler de habitación que celebran [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDADOR; y [NOMBRE DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio anterior en [____], en adelante EL INQUILINO; en los términos siguientes:
PRIMERA: LA HABITACIÓN
EL ARRENDADOR da en alquiler a EL INQUILINO la habitación [N.º __ / descripción] del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], [amoblada con: ____], para uso de vivienda de una (1) persona.
SEGUNDA: ÁREAS COMUNES
EL INQUILINO podrá usar [la cocina, la lavandería, la sala y el baño compartido], respetando el orden y la limpieza, y los horarios siguientes: [____].
TERCERA: PLAZO
El plazo es de [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. Cualquiera de las partes podrá darlo por terminado con un aviso escrito de [N] días.
Cuándo usar este modelo
- Alquiler de una habitación en tu casa o departamento.
- Cuartos para estudiantes cerca de universidades.
- Habitaciones amobladas con servicios incluidos.
Qué incluye
- La habitación
- Áreas comunes
- Plazo
- Renta y servicios
- Garantía
- Convivencia
- Término anticipado
- Devolución
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado; conviene legalizar las firmas. Es un arrendamiento como cualquier otro, regulado por el Código Civil a partir del artículo 1666.
Preguntas frecuentes
- ¿Los servicios se incluyen en la renta?
- Lo que se pacte. Lo más claro es incluirlos con un tope o fijar un monto mensual por servicios. El modelo trae las dos opciones.
- ¿Puedo poner reglas de convivencia?
- Sí: horarios, visitas, uso de cocina y lavandería. Déjalas por escrito en el contrato o en un anexo firmado.
- ¿Debo declarar el alquiler del cuarto?
- Sí, el alquiler de un cuarto genera renta de primera categoría como cualquier alquiler. Desde 2026 se paga sobre lo efectivamente cobrado.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
- SUNAT: cálculo del impuesto a la renta de primera categoría por alquileres (5 % de la renta bruta) — gob.pe
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.