Modelo de contrato de alquiler de cuarto o habitación
Alquilar un cuarto dentro de tu casa o departamento tiene reglas que un contrato de vivienda completo no cubre: qué áreas se comparten, cómo se reparten los servicios, horarios y visitas, y qué pasa con la garantía.
Este modelo es simple y directo, pensado para alquileres de habitaciones a estudiantes o trabajadores, sin perder las protecciones básicas: renta con fecha y medio de pago, garantía, causales de término y devolución.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN
Conste por el presente documento el contrato de alquiler de habitación que celebran [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDADOR; y [NOMBRE DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio anterior en [____], en adelante EL INQUILINO; en los términos siguientes:
PRIMERA: LA HABITACIÓN
EL ARRENDADOR da en alquiler a EL INQUILINO la habitación [N.º __ / descripción] del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], [amoblada con: ____], para uso de vivienda de una (1) persona.
SEGUNDA: ÁREAS COMUNES
EL INQUILINO podrá usar [la cocina, la lavandería, la sala y el baño compartido], respetando el orden y la limpieza, y los horarios siguientes: [____].
TERCERA: PLAZO
El plazo es de [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA]. Cualquiera de las partes podrá darlo por terminado con un aviso escrito de [N] días.
Cuándo usar este modelo
- Alquiler de una habitación en tu casa o departamento.
- Cuartos para estudiantes cerca de universidades.
- Habitaciones amobladas con servicios incluidos.
Qué incluye
- La habitación
- Áreas comunes
- Plazo
- Renta y servicios
- Garantía
- Convivencia
- Término anticipado
- Devolución
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado; conviene legalizar las firmas. Es un arrendamiento como cualquier otro, regulado por el Código Civil a partir del artículo 1666.
Preguntas frecuentes
- ¿Los servicios se incluyen en la renta?
- Lo que se pacte. Lo más claro es incluirlos con un tope o fijar un monto mensual por servicios. El modelo trae las dos opciones.
- ¿Puedo poner reglas de convivencia?
- Sí: horarios, visitas, uso de cocina y lavandería. Déjalas por escrito en el contrato o en un anexo firmado.
- ¿Debo declarar el alquiler del cuarto?
- Sí, el alquiler de un cuarto genera renta de primera categoría como cualquier alquiler. Desde 2026 se paga sobre lo efectivamente cobrado.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.