Modelo de contrato de compraventa de inmueble a plazos (Perú)
Actualizado el
Vender una casa o un terreno en cuotas, sin banco de por medio, es habitual entre familiares y en ventas de lotes. El riesgo para el vendedor es entregar el inmueble y quedarse sin cobrar; el del comprador, pagar durante años sin llegar a ser dueño. El contrato tiene que resolver las dos cosas.
Este modelo trae el cronograma de cuotas y dos formas de garantizar el saldo, a elegir: la reserva de propiedad (el vendedor sigue siendo dueño hasta el pago total, artículo 1583 del Código Civil) o la transferencia inmediata con hipoteca a favor del vendedor. También regula lo que pasa si el comprador deja de pagar (artículos 1561 a 1563).
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE COMPRAVENTA A PLAZOS
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA A PLAZOS que celebran [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], con un área de [__] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR el inmueble descrito, con sus aires, construcciones, usos, costumbres y servidumbres, sin reserva ni limitación alguna, salvo lo pactado en la cláusula quinta.
TERCERA: PRECIO Y CRONOGRAMA
El precio es de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL COMPRADOR paga así:
a) Cuota inicial de [MONEDA] [MONTO], mediante [transferencia bancaria N.º ____ del Banco ____], a la firma de la presente.
b) Saldo de [MONEDA] [MONTO] en [__] cuotas [mensuales] de [MONEDA] [MONTO] cada una, con vencimiento el día [__] de cada mes, desde el [FECHA] hasta el [FECHA], mediante depósito o transferencia en la cuenta N.º [____] del Banco [____] a nombre de EL VENDEDOR. [El saldo genera / no genera] intereses [a la tasa de ____].
Cuándo usar este modelo
- Venta de un terreno o lote con pago en cuotas mensuales.
- Venta entre familiares con un saldo que se paga en años.
- Venta de un departamento con una parte al contado y el resto a plazos.
Qué incluye
- El inmueble
- Objeto
- Precio y cronograma
- Entrega
- Garantía del saldo (elegir una opción)
- Falta de pago
- Saneamiento y declaraciones
- Gastos e inscripción
¿Todavía buscas comprador?
Publica tu inmueble en EximiaHaus: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp. Antes, calcula cuánto vale con datos del BCRP.
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
La minuta se eleva a escritura pública para inscribirla en Sunarp. La reserva de propiedad es oponible a terceros, si el bien está inscrito, solo si el pacto se inscribe (artículo 1584 del Código Civil). Si se transfiere la propiedad con saldo pendiente, la ley reconoce una hipoteca legal a favor del vendedor que se inscribe de oficio junto con la compraventa (artículos 1118 y 1119); también puede pactarse una hipoteca convencional por escritura pública (artículo 1098).
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: señor notario y las partes
La minuta se dirige al notario e identifica al vendedor y al comprador con DNI, estado civil y domicilio.
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA A PLAZOS que celebran [NOMBRE DEL VENDEDOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL VENDEDOR; y [NOMBRE DEL COMPRADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el inmueble
Describe el inmueble con su dirección, área y partida registral.
EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____], con un área de [__] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Cláusula segunda: objeto
Declara la venta del inmueble con todo lo que le corresponde, sin reservas.
Por el presente contrato, EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR el inmueble descrito, con sus aires, construcciones, usos, costumbres y servidumbres, sin reserva ni limitación alguna, salvo lo pactado en la cláusula quinta.
Cláusula tercera: precio y cronograma
Fija el precio en números y letras, la cuota inicial y el cronograma de cuotas, con los medios de pago bancarizados.
El precio es de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL COMPRADOR paga así:
a) Cuota inicial de [MONEDA] [MONTO], mediante [transferencia bancaria N.º ____ del Banco ____], a la firma de la presente.
b) Saldo de [MONEDA] [MONTO] en [__] cuotas [mensuales] de [MONEDA] [MONTO] cada una, con vencimiento el día [__] de cada mes, desde el [FECHA] hasta el [FECHA], mediante depósito o transferencia en la cuenta N.º [____] del Banco [____] a nombre de EL VENDEDOR. [El saldo genera / no genera] intereses [a la tasa de ____].
Cláusula cuarta: entrega
Señala cuándo se entrega la posesión y desde cuándo el comprador asume los gastos del inmueble.
EL VENDEDOR entrega la posesión del inmueble a EL COMPRADOR [a la firma de la presente / el ____], con los tributos municipales y servicios pagados hasta esa fecha. Desde la entrega, EL COMPRADOR asume el pago del impuesto predial, los arbitrios y los servicios, y el riesgo de pérdida o deterioro del bien.
Cláusula quinta: garantía del saldo (elegir una opción)
Elige la garantía del saldo: reserva de propiedad hasta el último pago (artículo 1583) o hipoteca a favor del vendedor.
[OPCIÓN A — Reserva de propiedad] Conforme al artículo 1583 del Código Civil, EL VENDEDOR se reserva la propiedad del inmueble hasta que se haya pagado la totalidad del precio. EL COMPRADOR adquiere automáticamente la propiedad con el pago de la última cuota. Las partes solicitan la inscripción de este pacto, para su oponibilidad a terceros (artículo 1584). Pagado el precio, EL VENDEDOR otorgará, a solo requerimiento, la constancia de cancelación.
[OPCIÓN B — Transferencia con hipoteca] La propiedad se transfiere a EL COMPRADOR con la presente. En garantía del pago del saldo, [queda constituida la hipoteca legal prevista en el inciso 1 del artículo 1118 del Código Civil, que se inscribirá de oficio con esta compraventa / EL COMPRADOR constituye primera y preferencial hipoteca a favor de EL VENDEDOR sobre el inmueble, hasta por [MONEDA] [MONTO]]. Pagado el saldo, EL VENDEDOR otorgará la escritura de cancelación y levantamiento.
Cláusula sexta: falta de pago
Si el comprador deja de pagar tres cuotas, el vendedor puede resolver el contrato o exigir el saldo (artículo 1561).
Si EL COMPRADOR deja de pagar tres cuotas, sucesivas o no, EL VENDEDOR podrá resolver el contrato o exigir el pago inmediato del saldo, dándose por vencidas las cuotas pendientes (artículo 1561 del Código Civil). [OPCIONAL: Si EL COMPRADOR hubiera pagado el __ % del precio, EL VENDEDOR ya no podrá resolver y solo podrá exigir el pago del saldo (artículo 1562).]
En caso de resolución, EL VENDEDOR devolverá lo recibido, [descontando a título de indemnización las __ últimas cuotas pagadas / con derecho a una compensación equitativa por el uso del bien], conforme al artículo 1563 del Código Civil, y EL COMPRADOR devolverá el inmueble en el plazo de [__] días.
Cláusula séptima: saneamiento y declaraciones
El vendedor declara que el inmueble está libre de cargas y se obliga al saneamiento; interviene el cónyuge si corresponde.
EL VENDEDOR declara que el inmueble está libre de cargas, gravámenes, embargos y procesos judiciales [salvo ____], y se obliga al saneamiento conforme a ley. [Interviene el cónyuge de EL VENDEDOR, ____, con DNI N.º ____, en señal de conformidad.]
Cláusula octava: gastos e inscripción
Reparte los gastos notariales y registrales y la alcabala, y autoriza la inscripción del contrato y de la garantía.
Los gastos notariales y registrales son de cargo de [EL COMPRADOR]. La alcabala, si corresponde, es de cargo de EL COMPRADOR. Las partes autorizan la inscripción de este contrato en la partida del inmueble.
Cierre, lugar, fecha y firmas
Pide al notario agregar lo de ley; firman el vendedor, el comprador y el abogado con su colegiatura.
Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL VENDEDOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL COMPRADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
ABOGADO — Reg. CA [____]
Descarga el Word rellenable: el botón «Descargar gratis en Word» te entrega este mismo texto listo para completar, y «Rellenar con mis datos» lo arma con tus datos en el navegador, sin registro.
Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Cómo aseguro el saldo si vendo en cuotas?
Preguntas frecuentes
- ¿Qué pasa si el comprador deja de pagar?
- Si deja de pagar tres cuotas, sucesivas o no, el vendedor puede resolver el contrato o exigir el pago inmediato del saldo (artículo 1561 del Código Civil). Puede pactarse que, pagada cierta parte del precio, el vendedor ya no pueda resolver y solo cobre el saldo (artículo 1562).
- Si se resuelve, ¿el vendedor devuelve lo cobrado?
- Devuelve lo recibido, con derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a la indemnización; o, si se pactó, puede quedarse con algunas cuotas como penalidad (artículo 1563 del Código Civil).
- ¿Reserva de propiedad o hipoteca?
- Con reserva, el vendedor sigue siendo el dueño hasta el último pago. Con hipoteca, el comprador es dueño desde la escritura y el vendedor tiene la garantía para ejecutar el inmueble si no le pagan. La elección cambia quién puede vender, hipotecar o heredar el bien mientras se paga.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1561 a 1563 (compraventa a plazos) y 1583 (reserva de propiedad) (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, art. 57 (minuta) — Congreso de la República
- TUO de la Ley N° 28194, medios de pago bancarizados e ITF (D.S. N° 150-2007-EF) — SUNAT
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
Otros modelos · Compraventa
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.