Modelo de contrato de mano de obra para construcción
Cuando construyes o amplías tu casa comprando tú los materiales, lo que contratas con el maestro de obra es la mano de obra. Es el acuerdo que más discusiones genera en la autoconstrucción: qué incluye el precio, cómo se paga, qué pasa si la obra se atrasa y quién responde si algo sale mal.
Este modelo ordena esos puntos: partidas y metrados, pagos por avance (nunca todo por adelantado), plazo con penalidad, responsabilidad del maestro por su personal y su seguridad, y garantía por defectos.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE MANO DE OBRA PARA CONSTRUCCIÓN
Conste por el presente documento el contrato de mano de obra que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y [NOMBRE DEL MAESTRO DE OBRA], identificado(a) con DNI N.º [____] [y RUC N.º ____], con domicilio en [____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
PRIMERA: LA OBRA
EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA la ejecución de la mano de obra de [construcción del primer piso / ampliación / ____] en el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], según los planos aprobados [con Licencia de Edificación N.º ____] y el presupuesto de partidas anexo.
SEGUNDA: ALCANCE
El contrato comprende exclusivamente la mano de obra de las partidas siguientes: [movimiento de tierras, cimentación, columnas, muros, techo aligerado, tarrajeo, instalaciones sanitarias y eléctricas, pisos, ____]. Los materiales los provee EL PROPIETARIO según el requerimiento que EL CONTRATISTA le entregue con [N] días de anticipación. Las herramientas y equipos menores son de EL CONTRATISTA.
TERCERA: PRECIO
El precio total de la mano de obra es de S/ [MONTO] [o S/ ____ por m² / por partida, según el presupuesto anexo], que incluye todos los pagos al personal de EL CONTRATISTA.
Cuándo usar este modelo
- Construir el primer piso o un piso adicional con un maestro de obra.
- Ampliaciones, tabiquería, techado, acabados o instalaciones.
- Obras en las que el propietario compra los materiales.
Qué incluye
- La obra
- Alcance
- Precio
- Forma de pago
- Plazo y penalidad
- Personal y seguridad
- Calidad y supervisión
- Cuidado de materiales
- Adicionales
- Garantía
- Resolución
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. Aparte del contrato, la obra necesita licencia de edificación de la municipalidad y, según la modalidad, planos firmados por profesionales habilitados. El contrato de obra está regulado en los artículos 1771 y siguientes del Código Civil.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se paga al maestro de obra?
- Por avance verificado, no por adelantado: un adelanto pequeño para empezar y pagos contra partidas terminadas (cimientos, muros, techo), reteniendo un porcentaje hasta la entrega final.
- ¿Quién responde si un trabajador se accidenta?
- El contrato debe dejar claro que el maestro es responsable de su personal y de su seguridad, incluido el seguro complementario de trabajo de riesgo cuando corresponda. En construcción civil es una obligación que conviene exigir por escrito.
- ¿Necesito licencia para construir mi casa?
- Sí, en general toda edificación nueva o ampliación requiere licencia de edificación. Revisa el artículo del blog sobre permisos para construir tu casa.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.