Modelo de contrato de mano de obra para construcción
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Cuando construyes o amplías tu casa comprando tú los materiales, lo que contratas con el maestro de obra es la mano de obra. Es el acuerdo que más discusiones genera en la autoconstrucción: qué incluye el precio, cómo se paga, qué pasa si la obra se atrasa y quién responde si algo sale mal.
Este modelo ordena esos puntos: partidas y metrados, pagos por avance (nunca todo por adelantado), plazo con penalidad, responsabilidad del maestro por su personal y su seguridad, y garantía por defectos.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE MANO DE OBRA PARA CONSTRUCCIÓN
Conste por el presente documento el contrato de mano de obra que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y [NOMBRE DEL MAESTRO DE OBRA], identificado(a) con DNI N.º [____] [y RUC N.º ____], con domicilio en [____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
PRIMERA: LA OBRA
EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA la ejecución de la mano de obra de [construcción del primer piso / ampliación / ____] en el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], según los planos aprobados [con Licencia de Edificación N.º ____] y el presupuesto de partidas anexo.
SEGUNDA: ALCANCE
El contrato comprende exclusivamente la mano de obra de las partidas siguientes: [movimiento de tierras, cimentación, columnas, muros, techo aligerado, tarrajeo, instalaciones sanitarias y eléctricas, pisos, ____]. Los materiales los provee EL PROPIETARIO según el requerimiento que EL CONTRATISTA le entregue con [N] días de anticipación. Las herramientas y equipos menores son de EL CONTRATISTA.
TERCERA: PRECIO
El precio total de la mano de obra es de S/ [MONTO] [o S/ ____ por m² / por partida, según el presupuesto anexo], que incluye todos los pagos al personal de EL CONTRATISTA.
Cuándo usar este modelo
- Construir el primer piso o un piso adicional con un maestro de obra.
- Ampliaciones, tabiquería, techado, acabados o instalaciones.
- Obras en las que el propietario compra los materiales.
Qué incluye
- La obra
- Alcance
- Precio
- Forma de pago
- Plazo y penalidad
- Personal y seguridad
- Calidad y supervisión
- Cuidado de materiales
- Adicionales
- Garantía
- Resolución
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. Aparte del contrato, la obra necesita licencia de edificación de la municipalidad y, según la modalidad, planos firmados por profesionales habilitados. El contrato de obra está regulado en los artículos 1771 y siguientes del Código Civil.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al propietario y al contratista (maestro de obra o empresa) con DNI o RUC y domicilio.
Conste por el presente documento el contrato de mano de obra que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y [NOMBRE DEL MAESTRO DE OBRA], identificado(a) con DNI N.º [____] [y RUC N.º ____], con domicilio en [____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
Cláusula primera: la obra
Describe la obra encargada y el inmueble donde se ejecuta, según los planos o el presupuesto anexo.
EL PROPIETARIO encarga a EL CONTRATISTA la ejecución de la mano de obra de [construcción del primer piso / ampliación / ____] en el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], según los planos aprobados [con Licencia de Edificación N.º ____] y el presupuesto de partidas anexo.
Cláusula segunda: alcance
Delimita el alcance: solo la mano de obra de las partidas listadas; los materiales los compra el propietario.
El contrato comprende exclusivamente la mano de obra de las partidas siguientes: [movimiento de tierras, cimentación, columnas, muros, techo aligerado, tarrajeo, instalaciones sanitarias y eléctricas, pisos, ____]. Los materiales los provee EL PROPIETARIO según el requerimiento que EL CONTRATISTA le entregue con [N] días de anticipación. Las herramientas y equipos menores son de EL CONTRATISTA.
Cláusula tercera: precio
Fija el precio total de la mano de obra, o el precio por metro cuadrado o por partida, y qué incluye.
El precio total de la mano de obra es de S/ [MONTO] [o S/ ____ por m² / por partida, según el presupuesto anexo], que incluye todos los pagos al personal de EL CONTRATISTA.
Cláusula cuarta: forma de pago
Establece el adelanto, los pagos contra avance verificado y el saldo que se retiene hasta la entrega.
Se pagará así: un adelanto de [N] % al inicio; pagos parciales contra el avance de las partidas terminadas y verificadas por EL PROPIETARIO [o su supervisor]; y un [N] % retenido hasta la entrega final sin observaciones.
Cláusula quinta: plazo y penalidad
Fija el plazo en días calendario y la penalidad diaria por retraso del contratista.
La obra se ejecutará en [N] días calendario, desde el [FECHA]. Los retrasos atribuibles a EL CONTRATISTA generarán una penalidad de S/ [MONTO] por día, que se descontará de los pagos pendientes. No son atribuibles los retrasos por falta de materiales de EL PROPIETARIO ni por lluvias o hechos de fuerza mayor.
Cláusula sexta: personal y seguridad
El contratista responde por su personal: pagos, seguridad y seguros obligatorios, incluido el SCTR cuando corresponda.
EL CONTRATISTA es el único responsable de su personal: sus pagos, su seguridad y los seguros que la ley exija, incluido el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo cuando corresponda. Proveerá a su personal de los equipos de protección necesarios y respetará las normas de seguridad en obra y los horarios que fije la municipalidad.
Cláusula séptima: calidad y supervisión
La obra se ejecuta según planos y normas técnicas; el propietario o su supervisor puede inspeccionar y ordenar correcciones.
La obra se ejecutará conforme a los planos y a las normas técnicas. EL PROPIETARIO o un profesional que designe podrá supervisarla en cualquier momento y ordenar la corrección de lo mal ejecutado, que EL CONTRATISTA rehará sin costo adicional.
Cláusula octava: cuidado de materiales
El contratista cuida los materiales entregados y responde por pérdidas o desperdicios excesivos.
EL CONTRATISTA cuidará los materiales entregados y responderá por las pérdidas o desperdicios que excedan lo razonable.
Cláusula novena: adicionales
Todo trabajo adicional o cambio se acuerda por escrito, con su precio, antes de ejecutarse.
Cualquier trabajo adicional o cambio se acordará por escrito, con su precio, antes de ejecutarse.
Cláusula décima: garantía
El contratista responde por los defectos de la obra y por los vicios de construcción conforme al artículo 1784 del Código Civil.
EL CONTRATISTA responde por los defectos de la obra ejecutada y, conforme al artículo 1784 del Código Civil, por la destrucción total o parcial o por los vicios que la hagan peligrosa, durante los cinco años siguientes a su aceptación, en lo que le sea imputable.
Cláusula undécima: resolución
El propietario puede resolver el contrato si el contratista abandona la obra o incumple reiteradamente, pagando solo lo ejecutado.
EL PROPIETARIO podrá resolver el contrato si EL CONTRATISTA abandona la obra por más de [N] días o incumple reiteradamente, pagando solo lo ejecutado y verificado.
Cláusula duodécima: jurisdicción
Indica los jueces de qué ciudad resolverán cualquier controversia.
Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma; firman el propietario y el contratista con su documento.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL PROPIETARIO
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL CONTRATISTA
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Cuánto cuesta construir una casa en 2026: precio por m² y presupuesto real
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se paga al maestro de obra?
- Por avance verificado, no por adelantado: un adelanto pequeño para empezar y pagos contra partidas terminadas (cimientos, muros, techo), reteniendo un porcentaje hasta la entrega final.
- ¿Quién responde si un trabajador se accidenta?
- El contrato debe dejar claro que el maestro es responsable de su personal y de su seguridad, incluido el seguro complementario de trabajo de riesgo cuando corresponda. En construcción civil es una obligación que conviene exigir por escrito.
- ¿Necesito licencia para construir mi casa?
- Sí, en general toda edificación nueva o ampliación requiere licencia de edificación. Revisa el artículo del blog sobre permisos para construir tu casa.
Fuentes
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Para entenderlo mejor
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