Modelo de contrato de construcción de vivienda
Actualizado el
Si contratas a una empresa o a un contratista para que construya tu casa con los materiales incluidos —«llave en mano»—, necesitas un contrato de obra más completo que el de mano de obra: define el precio total, las valorizaciones de avance, la calidad de los materiales, las garantías y la entrega.
El modelo trabaja a suma alzada (precio cerrado por la obra según planos y especificaciones), con pagos contra avance, retención de garantía y responsabilidad del contratista por cinco años frente a vicios graves de construcción.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE OBRA PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMITENTE; y [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA], con RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado(a) por ____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
PRIMERA: OBJETO
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a construir, con materiales, mano de obra, equipos y dirección técnica propios, la vivienda en el terreno ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____], según los planos, las especificaciones técnicas y el presupuesto anexos.
SEGUNDA: LICENCIA
La obra cuenta con [Licencia de Edificación N.º ____ / será tramitada por ____]. EL CONTRATISTA no iniciará trabajos sin licencia vigente.
TERCERA: PRECIO A SUMA ALZADA
El precio total de la obra es de S/ [MONTO], [incluido IGV], a suma alzada, por la obra definida en los anexos.
Cuándo usar este modelo
- Construir una casa completa con un contratista que pone los materiales.
- Remodelaciones grandes o ampliaciones a precio cerrado.
- Obras privadas pequeñas de oficinas o locales.
Qué incluye
- Objeto
- Licencia
- Precio a suma alzada
- Adelanto y valorizaciones
- Plazo y penalidad
- Materiales y calidad
- Personal y seguridad
- Adicionales y deductivos
- Entrega
- Responsabilidad por vicios
- Resolución
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. El contrato de obra se regula en los artículos 1771 y siguientes del Código Civil; el contratista responde por cinco años por destrucción o vicios graves (artículo 1784). La licencia de edificación es un requisito aparte.
Preguntas frecuentes
- ¿Es lo mismo que un contrato de obra?
- Sí. Jurídicamente este es un contrato de obra (artículos 1771 y siguientes del Código Civil): el contratista se obliga a construir la casa y el propietario a pagar el precio, a suma alzada o por valorizaciones. Si solo contratas la mano de obra y tú compras los materiales, usa el modelo de contrato de mano de obra; si la obra es una ampliación o remodelación, el de remodelación de vivienda.
- ¿Qué es una obra a suma alzada?
- Que el precio es cerrado por toda la obra definida en los planos y especificaciones. Los cambios que pida el propietario se pagan como adicionales, acordados por escrito.
- ¿Cómo me protejo si el contratista abandona la obra?
- Pagando solo por avance valorizado, reteniendo un porcentaje como garantía y pactando penalidades y una causal de resolución por abandono.
- ¿Por cuánto tiempo responde el constructor?
- Por los defectos que se detecten al recibir la obra y, por destrucción o vicios que la hagan peligrosa, durante cinco años desde la aceptación, según el artículo 1784 del Código Civil.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1771 a 1789 (contrato de obra) y 1784 (responsabilidad del contratista) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 29090, de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (licencias y conformidad de obra) — Congreso de la República
- Reglamento Nacional de Edificaciones, Norma G.040 Definiciones — gob.pe
- TUO de la Ley N° 28194, medios de pago bancarizados e ITF (D.S. N° 150-2007-EF) — SUNAT
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
Otros modelos · Construcción
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.