Modelo de contrato de remodelación de vivienda o departamento
Actualizado el
Remodelar un baño, una cocina o un departamento entero es un contrato de obra: el contratista se obliga a hacer un trabajo determinado y el propietario a pagarle (artículo 1771 del Código Civil). Lo que más discusiones genera son los «adicionales» que no estaban en el presupuesto, los atrasos y los acabados que no quedaron como se acordó.
Este modelo está pensado para obras en un inmueble habitado o en un edificio: presupuesto por partidas, quién compra los materiales, pagos contra avance, horarios y reglas del edificio, cambios solo por escrito, entrega con acta y garantía por defectos.
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- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE OBRA DE REMODELACIÓN
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMITENTE; y de la otra, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado por ____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL COMITENTE es [propietario / arrendatario autorizado por escrito por el propietario] del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____].
SEGUNDA: OBJETO
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la remodelación de [baño / cocina / departamento completo / ____], según el presupuesto por partidas, las especificaciones y los planos o croquis que forman parte de este contrato como anexos 1 y 2.
TERCERA: MATERIALES
[OPCIÓN A] EL CONTRATISTA suministra todos los materiales, de las marcas, modelos y calidades indicados en el anexo 1.
[OPCIÓN B] EL COMITENTE compra los materiales de acabado [porcelanatos, sanitarios, griferías, ____] y EL CONTRATISTA los demás. EL CONTRATISTA responde por los materiales que reciba y por su correcto uso.
Cuándo usar este modelo
- Remodelación de baño, cocina, pisos o acabados.
- Remodelar un departamento antes de mudarte, alquilarlo o venderlo.
- Cambios de distribución, tabiquería o instalaciones.
Qué incluye
- El inmueble
- Objeto
- Materiales
- Precio y pagos
- Plazo y penalidad
- Cambios y adicionales
- Edificio, horarios y permisos
- Personal y seguridad
- Inspección y entrega
- Garantía
- Resolución y jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas. Según el tipo de obra, puede necesitarse licencia o autorización municipal (Ley 29090) y, en edificios, la aprobación de la junta de propietarios cuando se tocan la fachada, la estructura o las áreas comunes. El contratista no puede introducir variaciones sin aprobación escrita del propietario (artículo 1775 del Código Civil).
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al comitente (quien encarga la obra) y al contratista, con DNI o RUC y domicilio.
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL COMITENTE; y de la otra, [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA], identificado(a) con DNI/RUC N.º [____], con domicilio en [____], [representado por ____], en adelante EL CONTRATISTA; en los términos siguientes:
Cláusula primera: el inmueble
Identifica el inmueble y en calidad de qué lo ocupa el comitente: propietario o inquilino autorizado.
EL COMITENTE es [propietario / arrendatario autorizado por escrito por el propietario] del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], distrito de [____].
Cláusula segunda: objeto
Define la remodelación encargada conforme al artículo 1771 del Código Civil, según el presupuesto y los planos anexos.
Conforme al artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la remodelación de [baño / cocina / departamento completo / ____], según el presupuesto por partidas, las especificaciones y los planos o croquis que forman parte de este contrato como anexos 1 y 2.
Cláusula tercera: materiales
Fija quién suministra los materiales: el contratista con las marcas y calidades del anexo, o el comitente.
[OPCIÓN A] EL CONTRATISTA suministra todos los materiales, de las marcas, modelos y calidades indicados en el anexo 1.
[OPCIÓN B] EL COMITENTE compra los materiales de acabado [porcelanatos, sanitarios, griferías, ____] y EL CONTRATISTA los demás. EL CONTRATISTA responde por los materiales que reciba y por su correcto uso.
Cláusula cuarta: precio y pagos
Fija el precio a suma alzada, qué incluye y el cronograma de pagos contra avance.
El precio total es de [MONEDA] [MONTO], a suma alzada, que incluye mano de obra, [materiales a cargo de EL CONTRATISTA], herramientas, eliminación de desmonte y limpieza final.
Se paga así: [__] % de adelanto a la firma; [__] % al terminar [demolición e instalaciones]; [__] % al terminar [acabados]; y [__] % a la firma del acta de entrega sin observaciones. Cada pago se hará mediante transferencia a la cuenta N.º [____] del Banco [____].
Cláusula quinta: plazo y penalidad
Fija el plazo en días calendario y la penalidad diaria por atraso, con un tope.
La obra se ejecutará en [N] días calendario, desde el [FECHA]. Por cada día de atraso imputable a EL CONTRATISTA, se descontará una penalidad de [MONEDA] [MONTO], hasta un máximo de [__] % del precio.
Cláusula sexta: cambios y adicionales
El contratista no puede cambiar lo pactado sin aprobación escrita (artículo 1775); todo adicional se aprueba antes con su precio.
Conforme al artículo 1775 del Código Civil, EL CONTRATISTA no puede introducir variaciones sin la aprobación escrita de EL COMITENTE. Todo adicional o cambio se aprobará por escrito antes de ejecutarse, indicando su precio y su efecto en el plazo; sin esa aprobación, no será pagado.
Cláusula séptima: edificio, horarios y permisos
El contratista respeta los horarios y reglas del edificio, protege las áreas comunes y no toca estructura ni fachada sin licencia.
EL CONTRATISTA cumplirá los horarios de trabajo y las reglas del reglamento interno del edificio, protegerá las áreas comunes y no tocará la estructura, la fachada ni las instalaciones comunes sin autorización. Las licencias o autorizaciones municipales que requiera la obra serán tramitadas por [EL COMITENTE / EL CONTRATISTA].
Cláusula octava: personal y seguridad
El contratista responde por su personal, su seguridad y los daños que cause al inmueble, a los vecinos o a terceros.
EL CONTRATISTA es el único responsable de su personal, de sus pagos y de su seguridad, y responde por los daños que su personal cause al inmueble, a los vecinos o a terceros.
Cláusula novena: inspección y entrega
El comitente puede inspeccionar la obra (artículo 1778) y al terminar se firma un acta de entrega con las observaciones.
EL COMITENTE podrá inspeccionar la obra en cualquier momento, conforme al artículo 1778 del Código Civil. Terminada la obra, las partes firmarán un acta de entrega con las observaciones, que EL CONTRATISTA levantará en un plazo de [N] días.
Cláusula décima: garantía
El contratista garantiza los trabajos por el plazo indicado y repara sin costo los defectos que aparezcan.
EL CONTRATISTA garantiza los trabajos por [N] meses desde la entrega, respecto de defectos de instalación, filtraciones y acabados, que reparará sin costo dentro de los [N] días de avisado, sin perjuicio de la responsabilidad del artículo 1784 del Código Civil cuando corresponda.
Cláusula undécima: resolución y jurisdicción
El abandono o el incumplimiento grave permiten al comitente resolver el contrato; indica los jueces competentes.
El abandono de la obra por más de [N] días o el incumplimiento grave de las especificaciones faculta a EL COMITENTE a resolver el contrato con una comunicación escrita, pagando solo lo ejecutado conforme. Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma, en dos ejemplares; firman el comitente y el contratista con su documento.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__], en dos ejemplares de igual valor.
_______________________________
EL COMITENTE
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL CONTRATISTA
DNI/RUC N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Remodelar un departamento en Lima: cuánto cuesta y qué sí recupera su valor
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito licencia para remodelar mi departamento?
- Depende de la obra. Los acabados suelen no requerirla, pero los cambios de estructura, fachada o de uso sí. Revisa el artículo sobre la licencia para remodelar antes de empezar.
- ¿Cómo evito que me cobren adicionales?
- Con un presupuesto por partidas y la regla de que ningún cambio se ejecuta ni se paga si no está aprobado por escrito, con su precio y su efecto en el plazo.
- ¿Puedo revisar la obra mientras avanza?
- Sí. El artículo 1778 del Código Civil reconoce al propietario el derecho de inspeccionar la ejecución de la obra. El modelo lo deja pactado.
Fuentes
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Para entenderlo mejor
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