Modelo de renovación de contrato de alquiler en Word 2026: descarga y ejemplo

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Cuando el alquiler termina bien, lo normal es seguir. Pero seguir «de palabra» tiene un costo: si el inquilino se queda y el propietario sigue cobrando, el contrato continúa con las mismas cláusulas y sin plazo (artículo 1700 del Código Civil), la renta no se actualiza y, si hay que desalojar, se pierde la ventaja de un contrato con fecha de vencimiento. La renovación por escrito resuelve los tres problemas en una página.

Este modelo renueva el contrato original por un nuevo plazo, actualiza la renta y, si corresponde, la garantía, ratifica las demás cláusulas y permite incorporar lo que faltaba: la cláusula de allanamiento a futuro, la cuenta bancaria de pago o el sometimiento a la Ley 30933. Se firma antes del vencimiento y se anexa al contrato original.

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Vista previa del modelo

RENOVACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento la renovación del contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

Con fecha [____] las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], por el plazo de [N] meses, con vencimiento el [FECHA DE VENCIMIENTO], una renta mensual de [MONEDA] [MONTO] y una garantía de [MONEDA] [MONTO], [con firmas legalizadas ante el notario ____ / por escritura pública / en el Formulario Único de Arrendamiento], en adelante EL CONTRATO. EL ARRENDATARIO declara estar al día en el pago de la renta y de los servicios.

SEGUNDA: RENOVACIÓN DEL PLAZO

Las partes acuerdan renovar EL CONTRATO por un nuevo plazo de [N] meses, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TÉRMINO]. Al vencimiento de este nuevo plazo, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble sin necesidad de aviso previo, salvo nueva renovación por escrito.

TERCERA: RENTA ACTUALIZADA

A partir del [FECHA DE INICIO] la renta mensual será de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado, a más tardar el día [__] de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º [____] [CCI ____] del Banco [____] a nombre de EL ARRENDADOR. La constancia bancaria acredita el pago. Se mantiene la penalidad por atraso prevista en EL CONTRATO.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. Antecedentes
  2. Renovación del plazo
  3. Renta actualizada
  4. Garantía
  5. Cláusulas que se incorporan o modifican (opcional)
  6. Ratificación
  7. Formalidad y comunicaciones

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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Documento privado firmado por ambas partes, con la misma formalidad del contrato original: si aquel tenía firmas legalizadas, se legalizan también las de la renovación; si constaba en escritura pública o en el FUA, la renovación debe formalizarse igual para conservar la vía del desalojo notarial de la Ley 30933. Se firma antes de la fecha de vencimiento.

Qué debe tener para ser válido

La renovación es una modificación del contrato por acuerdo de las partes. Vale con la firma de ambas; la formalidad importa para conservar las vías de desalojo.

  1. Modificación por acuerdo: El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial (artículo 1351 del Código Civil): la renovación modifica plazo y renta con el consentimiento de ambas.
  2. Plazo máximo: El arrendamiento de duración determinada no puede exceder de diez años (artículo 1688). Cada renovación fija un nuevo plazo dentro de ese límite.
  3. Continuación sin renovación: Vencido el plazo, si el arrendatario permanece en el bien y el arrendador no exige la devolución, el contrato continúa bajo sus mismas estipulaciones hasta que el arrendador solicite la devolución (artículo 1700); por eso conviene renovar por escrito antes del vencimiento.
  4. Allanamiento a futuro y Ley 30933: La cláusula de allanamiento a futuro requiere contrato con firmas legalizadas o escritura pública (artículo 594 del Código Procesal Civil); el desalojo notarial requiere escritura pública o FUA (Ley 30933). La renovación debe conservar esa formalidad para no perderlas.
  5. Renta y medio de pago: La renta actualizada se paga en la cuenta bancaria indicada; la constancia bancaria sirve de recibo y el propietario declara la renta de primera categoría ante SUNAT.

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: las partes

Identifica al arrendador y al arrendatario del contrato que se renueva, con DNI y domicilio.

Conste por el presente documento la renovación del contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, [NOMBRE COMPLETO DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte, [NOMBRE COMPLETO DEL INQUILINO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:

Cláusula primera: antecedentes

Identifica el contrato original: fecha, inmueble, plazo que vence, renta, garantía y formalidad; el inquilino declara estar al día.

Con fecha [____] las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA], distrito de [____], por el plazo de [N] meses, con vencimiento el [FECHA DE VENCIMIENTO], una renta mensual de [MONEDA] [MONTO] y una garantía de [MONEDA] [MONTO], [con firmas legalizadas ante el notario ____ / por escritura pública / en el Formulario Único de Arrendamiento], en adelante EL CONTRATO. EL ARRENDATARIO declara estar al día en el pago de la renta y de los servicios.

Cláusula segunda: renovación del plazo

Renueva el contrato por un nuevo plazo con fecha de inicio y de término; al vencer se devuelve sin aviso.

Las partes acuerdan renovar EL CONTRATO por un nuevo plazo de [N] meses, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TÉRMINO]. Al vencimiento de este nuevo plazo, EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble sin necesidad de aviso previo, salvo nueva renovación por escrito.

Cláusula tercera: renta actualizada

Fija la renta actualizada, el día de pago y la cuenta bancaria; mantiene la penalidad por atraso.

A partir del [FECHA DE INICIO] la renta mensual será de [MONEDA] [MONTO] ([MONTO EN LETRAS]), que EL ARRENDATARIO pagará por adelantado, a más tardar el día [__] de cada mes, mediante depósito o transferencia a la cuenta N.º [____] [CCI ____] del Banco [____] a nombre de EL ARRENDADOR. La constancia bancaria acredita el pago. Se mantiene la penalidad por atraso prevista en EL CONTRATO.

Cláusula cuarta: garantía

Completa la garantía hasta la nueva renta o la mantiene en su monto anterior, según se elija.

[OPCIÓN A] EL ARRENDATARIO completará la garantía hasta el monto de la nueva renta, depositando la diferencia de [MONEDA] [MONTO] junto con la primera renta del nuevo plazo. [OPCIÓN B] Las partes acuerdan mantener la garantía ya entregada, de [MONEDA] [MONTO], en los mismos términos de EL CONTRATO.

Cláusula quinta: cláusulas que se incorporan o modifican (opcional)

Cláusulas opcionales que se incorporan: allanamiento a futuro con firmas legalizadas, sometimiento a la Ley 30933 u otras modificaciones.

[Cláusula de allanamiento a futuro:] EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda de desalojo por vencimiento del plazo o por resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil, para lo cual las partes legalizan sus firmas. [Sometimiento a la Ley N.º 30933, si la renovación se formaliza por escritura pública o FUA:] Las partes se someten al procedimiento de desalojo con intervención notarial de la Ley N.º 30933; la renta se paga exclusivamente en la cuenta indicada en la cláusula tercera. [Otras modificaciones: ____.]

Cláusula sexta: ratificación

Ratifica todas las demás cláusulas del contrato original, que siguen vigentes en el nuevo plazo.

En todo lo no modificado por el presente documento, las partes ratifican íntegramente las cláusulas de EL CONTRATO, que mantienen plena vigencia y se aplican al nuevo plazo. El presente documento forma parte integrante de EL CONTRATO.

Cláusula séptima: formalidad y comunicaciones

Formalidad de la renovación (la misma del contrato original) y domicilios y correos para las comunicaciones.

Las partes [legalizan sus firmas ante notario / se obligan a formalizar la presente renovación con la misma formalidad de EL CONTRATO]. Las comunicaciones se cursarán a los domicilios indicados en la introducción y a los correos [____] y [____].

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha de la firma, en dos ejemplares; firman el arrendador y el arrendatario con su DNI.

Firmado en dos ejemplares en [CIUDAD], el [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

EL ARRENDADOR

DNI/RUC N.º [____]

_______________________________

EL ARRENDATARIO

DNI/RUC N.º [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Conviene un alquiler con renovación automática?

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda la renovación con los campos completados. Nombres, documentos, direcciones y montos son inventados.

Primera: antecedentes

Con fecha 1 de noviembre de 2025 las partes celebraron un contrato de arrendamiento del departamento 302 de Av. Imaginaria 456, Jesús María, por 12 meses, hasta el 31 de octubre de 2026, con renta de S/ 1 800,00 y garantía de S/ 1 800,00, con firmas legalizadas ante notario.

Segunda: renovación del plazo

Las partes renuevan el contrato por un nuevo plazo de 12 meses, del 1 de noviembre de 2026 al 31 de octubre de 2027, al vencimiento del cual EL ARRENDATARIO devolverá el inmueble sin necesidad de aviso.

Tercera: nueva renta

A partir del 1 de noviembre de 2026 la renta mensual será de S/ 1 900,00 (mil novecientos y 00/100 soles), pagadera por adelantado hasta el día 5 de cada mes en la cuenta N.º 000-0000000 del Banco Ejemplo.

Cuarta: garantía

EL ARRENDATARIO completará la garantía hasta S/ 1 900,00, depositando la diferencia de S/ 100,00 junto con la primera renta del nuevo plazo.

Quinta: cláusulas incorporadas

Se incorpora la cláusula de allanamiento a futuro: EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda de desalojo por vencimiento del plazo o por falta de pago, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil. Las demás cláusulas del contrato original se mantienen vigentes.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si el contrato de alquiler vence y nadie dice nada?
Si el inquilino sigue en el inmueble y el propietario sigue recibiendo la renta, el arrendamiento continúa bajo las mismas estipulaciones pero sin plazo determinado, hasta que cualquiera de las partes avise que quiere terminarlo (artículos 1700 y 1703 del Código Civil). No se renueva automáticamente por otro año: queda a plazo indeterminado, con todo lo incómodo que eso tiene para las dos partes.
¿Puedo subir la renta al renovar el contrato?
Sí. La renta se pacta libremente en cada renovación; no hay un tope legal en el Perú. Lo usual es ajustarla según la inflación o el mercado de la zona (puedes comparar con nuestra calculadora de renta). Lo que no se puede es subirla a mitad de un plazo vigente sin acuerdo escrito.
¿Hay que legalizar las firmas de la renovación?
Conviene darle la misma formalidad del contrato original. Si el contrato tenía firmas legalizadas para la cláusula de allanamiento a futuro, una renovación simple sin legalizar debilita esa vía. Si estaba en el FUA o en escritura pública, la renovación debe formalizarse igual para mantener el desalojo notarial de la Ley 30933.
¿Renovación o adenda: cuál uso?
La renovación fija un nuevo plazo y, en general, una nueva renta, ratificando el resto. La adenda cambia una o varias cláusulas de un contrato vigente sin tocar el plazo (por ejemplo, permitir una mascota o cambiar la cuenta de pago). Si el contrato está por vencer, usa esta renovación; si tiene plazo por delante, la adenda.
¿Cuántas veces se puede renovar un contrato de alquiler?
Las que las partes quieran, siempre que cada plazo determinado no supere los diez años (artículo 1688 del Código Civil). Cada renovación por escrito vuelve a fijar fecha de vencimiento, que es lo que protege al propietario.
¿La garantía también se actualiza?
Si la renta sube y la garantía era de un mes, lo coherente es completarla hasta la nueva renta. El modelo deja la cláusula con el monto a completar y el plazo para hacerlo; si las partes prefieren mantener la garantía anterior, se indica así.

Fuentes

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