Modelo de adenda de contrato de alquiler
Actualizado el
La adenda es el documento que modifica un contrato de alquiler vigente sin rehacerlo entero: se usa para renovar el plazo, subir o bajar la renta, cambiar la cuenta de pago o sumar una cláusula que faltaba.
El modelo deja constancia de qué cambia y de que todo lo demás sigue igual, que es lo que evita discusiones sobre si el contrato original sigue vigente.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
ADENDA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento la adenda que celebran [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDADOR; y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
Con fecha [____], las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], con vencimiento el [FECHA] (en adelante, EL CONTRATO).
SEGUNDA: OBJETO DE LA ADENDA
Por la presente, las partes acuerdan modificar EL CONTRATO en los términos que siguen.
TERCERA: NUEVO PLAZO
El plazo de EL CONTRATO se prorroga por [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA].
Cuándo usar este modelo
- Renovar un alquiler que está por vencer.
- Actualizar la renta después del primer año.
- Agregar la cláusula de allanamiento o la cuenta bancaria a un contrato antiguo.
Qué incluye
- Antecedentes
- Objeto de la adenda
- Nuevo plazo
- Nueva renta
- Garantía
- Otras modificaciones
- Vigencia del contrato
¿Todavía buscas inquilino?
Publica tu alquiler en EximiaHaus: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp.
Alquilar mi propiedad · Calcular la rentabilidad del alquiler
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Debe tener la misma forma que el contrato original: si este tiene firmas legalizadas, legaliza también las de la adenda.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: las partes
Identifica al arrendador y al arrendatario del contrato original con su DNI.
Conste por el presente documento la adenda que celebran [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDADOR; y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
Cláusula primera: antecedentes
Identifica el contrato que se modifica: fecha, inmueble y vencimiento.
Con fecha [____], las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], con vencimiento el [FECHA] (en adelante, EL CONTRATO).
Cláusula segunda: objeto de la adenda
Declara que las partes acuerdan modificar el contrato en los términos que siguen.
Por la presente, las partes acuerdan modificar EL CONTRATO en los términos que siguen.
Cláusula tercera: nuevo plazo
Prorroga el plazo por los meses indicados, con nueva fecha de inicio y de término.
El plazo de EL CONTRATO se prorroga por [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA].
Cláusula cuarta: nueva renta
Fija la nueva renta, desde qué fecha rige y la cuenta bancaria donde se paga.
A partir del [FECHA], la renta mensual será de [MONEDA] [MONTO], pagadera en la cuenta N.º [____] del Banco [____].
Cláusula quinta: garantía
Indica si la garantía se mantiene o si el inquilino la complementa para igualarla a la nueva renta.
[La garantía se mantiene en [MONTO] / EL ARRENDATARIO complementa la garantía con [MONTO] para equipararla a la nueva renta].
Cláusula sexta: otras modificaciones
Espacio para otras modificaciones; el modelo trae redactada la cláusula de allanamiento a futuro (artículo 594 del Código Procesal Civil) por si el contrato original no la tenía.
[Incorporar, por ejemplo, la cláusula de allanamiento a futuro: EL ARRENDATARIO se allana desde ahora a la demanda judicial para desocupar el inmueble por vencimiento del contrato o falta de pago de la renta de dos meses y quince días, conforme al artículo 594 del Código Procesal Civil.]
Cláusula séptima: vigencia del contrato
Todo lo que la adenda no modifica sigue vigente tal como está en el contrato original.
Las cláusulas de EL CONTRATO no modificadas por la presente adenda mantienen su plena vigencia.
Lugar, fecha y firmas
Lugar y fecha de la firma; firman el arrendador y el arrendatario con su documento de identidad, con la misma formalidad del contrato original.
Firmado en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de 20[__].
_______________________________
EL ARRENDADOR
DNI/RUC N.º [____]
_______________________________
EL ARRENDATARIO
DNI/RUC N.º [____]
Descarga el Word rellenable: el botón «Descargar gratis en Word» te entrega este mismo texto listo para completar, y «Rellenar con mis datos» lo arma con tus datos en el navegador, sin registro.
Para entender cada cláusula antes de firmar: Contrato de alquiler: las cláusulas que todo propietario debe incluir
Preguntas frecuentes
- ¿Una adenda reemplaza al contrato?
- No. Solo modifica las cláusulas que menciona; el resto del contrato original sigue vigente.
- ¿Tengo que legalizar la adenda?
- Conviene darle la misma formalidad que al contrato original. Si el contrato se sometió a la Ley 30933, la adenda debe cumplir la misma forma.
- ¿Puedo agregar la cláusula de allanamiento con una adenda?
- Sí. Es una buena ocasión para incorporarla si el contrato original no la tenía.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1351, 1361 y 1413 (modificación del contrato) (edición oficial, gob.pe)
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
Otros modelos · Alquiler
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.