¿Es una exoneración o una deducción? ¿Cuánto ahorro?

Es una deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial, no una exoneración total: en 2026 equivale a S/ 275.000 que se restan del autovalúo. Si tu vivienda vale menos que eso en el autovalúo, el impuesto es cero (por eso se habla de exoneración). Si vale más, pagas solo por el exceso. La deducción no alcanza a los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo, que dependen de la ordenanza de cada municipalidad.

¿Desde cuándo se aplica y hay que renovarla cada año?

Se aplica desde el ejercicio en que cumples los requisitos y lo acreditas; el modelo pide expresamente los periodos y, si pagaste de más, la devolución o compensación. La ley no fija una renovación anual, pero la municipalidad puede fiscalizar en cualquier momento (la declaración jurada no limita sus facultades) y muchas piden actualizar la declaración de ingresos o de único predio cada cierto tiempo; si dejas de cumplir un requisito (heredas otro inmueble, alquilas toda la casa, tu pensión supera la UIT), debes comunicarlo, porque el beneficio se pierde desde ese año.

¿En cuánto tiempo responde la municipalidad y qué hago si no responde?

Tiene 45 días hábiles para resolver (artículo 162 del Código Tributario). Si vence el plazo sin respuesta, puedes considerar denegada la solicitud por silencio negativo y presentar reclamación ante la misma municipalidad (artículo 163), o esperar la respuesta expresa y, mientras tanto, acudir en queja a la Defensoría del Contribuyente y Usuario Aduanero del MEF, que gestiona con la administración. La cartilla del MEF enlazada en las fuentes explica ambas opciones.

¿Pierdo el beneficio si tengo una cochera o alquilo una parte de la casa?

No por la cochera: el propio artículo 19 dice que se cumple el requisito de única propiedad cuando, además de la vivienda, el pensionista posee otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera. Tampoco por usar parcialmente el inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales, siempre que la municipalidad lo haya aprobado (una tienda al frente, un consultorio). Sí lo pierdes si tienes otro predio, aunque sea pequeño o en otra región, o si el inmueble deja de ser tu vivienda.

¿Puedo presentar la solicitud por mis padres? ¿Sirve este modelo en Word?

Sí. Si tu padre o tu madre cumplen los requisitos, firman ellos la solicitud y la declaración jurada, y tú la presentas con una carta poder simple y copia de tu DNI; si no pueden firmar, se usa poder con firma legalizada o, en su caso, el régimen de apoyos. El modelo está en Word rellenable y no necesita abogado; si tu municipalidad tiene formato propio, úsalo como guía para llenarlo o adjúntalo como escrito de sustento.

Modelo de solicitud de exoneración del impuesto predial para pensionistas y adultos mayores 2026 en Word (deducción de 50 UIT)

Actualizado el 20 de octubre de 2026

Si eres pensionista, o tienes 60 años o más sin pensión, eres dueño de un solo predio en todo el país, vives en él y tus ingresos no pasan de una UIT al mes, la ley te descuenta 50 UIT de la base del impuesto predial: S/ 275.000 en 2026, con la UIT en S/ 5.500. Como la mayoría de las viviendas tienen un autovalúo menor, el impuesto queda en cero; por eso todo el mundo lo llama «exoneración», aunque técnicamente es una deducción (artículo 19 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, ampliado a los adultos mayores no pensionistas por la Ley 30490). No se aplica solo: hay que pedirlo a la municipalidad del distrito donde está el predio.

Este modelo es la solicitud completa, con la declaración jurada que piden las municipalidades: identifica al solicitante y al predio, indica si pides como pensionista o como adulto mayor no pensionista, acredita cada requisito, señala desde qué ejercicio corresponde, invoca el artículo 19 y la Ley 30490, lista los documentos que se adjuntan y pide respuesta en el plazo de 45 días hábiles del Código Tributario. No necesita firma de abogado. La cartilla del MEF enlazada en las fuentes trae además los dos modelos oficiales de la Defensoría del Contribuyente, por si tu municipalidad exige su formato.

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SOLICITUD DE DEDUCCIÓN DE 50 UIT DEL IMPUESTO PREDIAL (PENSIONISTA / ADULTO MAYOR)

Sumilla: SOLICITO DEDUCCIÓN DE 50 UIT DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL — [PENSIONISTA / ADULTO MAYOR NO PENSIONISTA] (ARTÍCULO 19 DEL TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL).

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD [DISTRITAL / PROVINCIAL] DE [____] — [Gerencia de Administración Tributaria / Servicio de Administración Tributaria]:

1. PETITORIO

Solicito que se me reconozca la DEDUCCIÓN DE 50 UIT de la base imponible del impuesto predial, prevista en el artículo 19 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, respecto del predio ubicado en [DIRECCIÓN DEL PREDIO], distrito de [____], en mi condición de [PENSIONISTA / ADULTO MAYOR NO PENSIONISTA], a partir del ejercicio [AÑO] y en adelante mientras cumpla los requisitos legales, [y que se disponga la devolución o compensación de lo pagado en exceso por los ejercicios ____].

2. FUNDAMENTOS DE HECHO

2.1. [Pensionista:] Soy pensionista del régimen [ONP / AFP ____ / Fuerzas Armadas / Policía Nacional / Decreto Ley 20530 / ____], conforme a la resolución [N.º ____ de fecha ____] y a las boletas de pago que adjunto; mi pensión mensual asciende a S/ [____], monto que no excede de una UIT. [Adulto mayor no pensionista:] Nací el [FECHA DE NACIMIENTO], por lo que al 1 de enero de [AÑO] contaba con [__] años cumplidos, según mi DNI; no he sido declarado(a) pensionista de ningún régimen.

2.2. Soy propietario(a) de un único predio a nivel nacional, el ubicado en [DIRECCIÓN DEL PREDIO], [inscrito en la Partida Electrónica N.º ____ del Registro de Predios de ____ / acreditado con ____], [a nombre propio / de la sociedad conyugal que conformo con ____, identificado(a) con DNI N.º ____]. [Además poseo únicamente una cochera ubicada en ____, lo que no afecta el requisito conforme al artículo 19.]

2.3. El predio está destinado a mi vivienda, en la que resido de manera permanente, según el recibo de [luz / agua] a mi nombre que adjunto. [Una parte del inmueble se destina a ____ con autorización municipal (licencia N.º ____), uso parcial que no afecta la deducción.]

2.4. Mis ingresos brutos mensuales [y los de la sociedad conyugal] ascienden a S/ [____], provenientes de [mi pensión / ____], monto que no excede de una (1) UIT mensual vigente.

2.5. [Vengo pagando el impuesto predial del predio sin la deducción desde el ejercicio ____, por lo que corresponde la devolución o compensación de lo pagado en exceso.]

3. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Artículo 19 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo N.º 156-2004-EF: los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinado a vivienda, cuyo ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y no exceda de una UIT mensual, deducirán de la base imponible del impuesto predial un monto equivalente a 50 UIT; se considera que se cumple el requisito de la única propiedad cuando además de la vivienda el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera; el uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales, con aprobación de la municipalidad, no afecta la deducción.

Cuarto párrafo del artículo 19, incorporado por la primera disposición complementaria modificatoria de la Ley N.º 30490, Ley de la Persona Adulta Mayor: lo dispuesto en los párrafos precedentes es de aplicación a la persona adulta mayor no pensionista propietaria de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinado a vivienda, cuyos ingresos brutos no excedan de una UIT mensual. Decreto Supremo N.º 401-2016-EF, que establece las disposiciones para su aplicación (edad acreditada con el DNI al 1 de enero del ejercicio; declaración jurada con documentación de sustento).

Artículo 162 del Texto Único Ordenado del Código Tributario (Decreto Supremo N.º 133-2013-EF): las solicitudes no contenciosas vinculadas a la determinación de la obligación tributaria deben resolverse en un plazo no mayor de cuarenta y cinco (45) días hábiles. Texto Único Ordenado de la Ley N.º 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General: principios de presunción de veracidad y de informalismo.

Cuándo usar este modelo

Eres pensionista (ONP, AFP, Fuerzas Armadas, Policía, Cédula Viva u otro régimen), dueño de una sola vivienda y tu pensión no pasa de una UIT mensual.
Tienes 60 años cumplidos al 1 de enero del año, no recibes pensión, eres dueño de un solo predio donde vives y tus ingresos brutos no superan una UIT al mes.
La vivienda es de la sociedad conyugal y uno de los cónyuges cumple los requisitos.
Tus padres cumplen los requisitos y vas a presentar la solicitud por ellos con una carta poder simple.

Qué incluye

Destinatario: alcalde y gerencia de administración tributaria o SAT
Datos del solicitante, del predio y código de contribuyente
Petitorio: deducción de 50 UIT como pensionista o adulto mayor, periodos y devolución
Fundamentos de hecho: edad o pensión, único predio, vivienda, ingresos
Fundamentos de derecho: art. 19 TUO, Ley 30490, D.S. 401-2016-EF, Código Tributario
Declaración jurada de único predio, uso e ingresos
Documentos que se adjuntan
Plazo de respuesta y notificaciones

Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Solicitud escrita que se presenta en la mesa de partes de la municipalidad distrital donde está el predio (o en el SAT, donde existe), firmada por el propietario pensionista o adulto mayor, sin necesidad de abogado, con los documentos que acreditan cada requisito: DNI, resolución o boleta de pensión (o declaración jurada de ingresos si no eres pensionista), título o copia literal del predio y declaración jurada de autoavalúo (HR y PU), recibo de un servicio a nombre del solicitante y, si el predio es conyugal, el acta de matrimonio. La declaración de ser propietario de un único predio a nivel nacional se hace bajo juramento y la municipalidad puede verificarla en Sunarp. Es un procedimiento no contencioso vinculado a la determinación de la obligación tributaria: la municipalidad tiene 45 días hábiles para resolver (artículo 162 del Código Tributario); si no responde, puedes dar por denegada la solicitud y reclamar, o esperar la respuesta y acudir en queja a la Defensoría del Contribuyente del MEF.

Qué debe tener para ser válido

La deducción es un derecho fijado por ley, no una gracia de la municipalidad; se obtiene cumpliendo los requisitos y pidiéndola con la prueba de cada uno.

Base legal de la deducción: Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinado a vivienda y cuyo ingreso bruto esté constituido por la pensión que reciben y no exceda de una UIT mensual, deducen de la base imponible del impuesto predial un monto equivalente a 50 UIT (artículo 19 del TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. 156-2004-EF). La Ley 30490 añadió el cuarto párrafo que extiende la deducción a la persona adulta mayor no pensionista propietaria de un solo predio destinado a vivienda, con ingresos brutos no mayores de una UIT mensual.
Reglas de la única propiedad y del uso: Se considera cumplido el requisito de la única propiedad cuando, además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales, con aprobación de la municipalidad respectiva, no afecta la deducción (artículo 19).
Adulto mayor no pensionista: El Decreto Supremo 401-2016-EF reglamenta la deducción del adulto mayor: 60 años cumplidos al 1 de enero del ejercicio, acreditados con el DNI, el carné de extranjería o el pasaporte; no haber sido declarado pensionista de ningún régimen; y declaración jurada de ingresos y de único predio con documentación de sustento. La presentación de la declaración jurada no limita la facultad de fiscalización de la administración tributaria.
Procedimiento y plazo: Es una solicitud no contenciosa vinculada a la determinación de la obligación tributaria, que la municipalidad debe resolver en 45 días hábiles (artículo 162 del Código Tributario); vencido el plazo, el solicitante puede dar por denegada la solicitud y reclamar (artículo 163). No requiere firma de abogado (cartilla del MEF).
Declaración jurada y veracidad: Lo que se declara (único predio, uso de vivienda, ingresos) se presume cierto y está sujeto a fiscalización posterior. Una declaración falsa deja sin efecto el beneficio, genera la cobranza del impuesto no pagado con intereses y puede sancionarse como infracción tributaria.
Alcance: La deducción recae solo sobre el impuesto predial; los arbitrios municipales se rigen por la ordenanza de cada distrito, que puede o no prever descuentos para adultos mayores o pensionistas. Al vender el predio o adquirir otro, el beneficio termina desde ese ejercicio y hay que comunicarlo.

Pensionista o adulto mayor no pensionista: los requisitos de cada caso en 2026

Pensionista (artículo 19, primer párrafo, del TUO de la Ley de Tributación Municipal): ser pensionista de cualquier régimen (ONP, AFP, Fuerzas Armadas y Policía, Cédula Viva, Caja de Pensiones Militar Policial u otro); ser propietario de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal; que el predio esté destinado a vivienda; y que el ingreso bruto esté constituido por la pensión y no exceda de una UIT mensual (S/ 5.500 en 2026). Se considera que se cumple el requisito de la única propiedad cuando, además de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera. El uso parcial del inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales, con aprobación de la municipalidad, no afecta la deducción.

Adulto mayor no pensionista (cuarto párrafo del artículo 19, añadido por la Ley 30490 y reglamentado por el Decreto Supremo 401-2016-EF): tener 60 años cumplidos al 1 de enero del ejercicio por el que se pide la deducción (la edad se acredita con el DNI, el carné de extranjería o el pasaporte); no haber sido declarado pensionista de ningún régimen; ser propietario de un solo predio, propio o de la sociedad conyugal, destinado a vivienda; y que los ingresos brutos propios o de la sociedad conyugal no excedan de una UIT mensual, lo que se declara bajo juramento con la documentación de sustento. En ambos casos la deducción es de 50 UIT (S/ 275.000 en 2026) sobre la base imponible; si el autovalúo del predio es menor, el impuesto es cero. La deducción es del impuesto predial, no de los arbitrios, que se rigen por la ordenanza de cada distrito y a veces tienen descuentos propios para adultos mayores.

Descuentos en el predial para adultos mayores: cuánto se ahorra, cómo se solicita y qué pasa al vender

Los modelos oficiales del MEF y cómo se calcula el ahorro

La Defensoría del Contribuyente y Usuario Aduanero del Ministerio de Economía y Finanzas publicó la cartilla «El ABC para solicitar el beneficio del impuesto predial» (segunda edición, diciembre de 2025), con los requisitos, el paso a paso y dos modelos de solicitud, uno para pensionistas y otro para adultos mayores no pensionistas; está enlazada en la sección Fuentes de esta página. La cartilla confirma tres cosas útiles: la solicitud no necesita firma de abogado, debe decir con claridad qué beneficio se pide (pensionista o adulto mayor) y por qué ejercicios, y la municipalidad tiene 45 días hábiles para responder. Nuestro modelo sigue esa estructura y añade la declaración jurada y la lista de anexos que las municipalidades suelen exigir.

El ahorro se ve con un ejemplo: un predio con autovalúo de S/ 200.000 paga, sin deducción, alrededor de S/ 870 de predial al año con la escala vigente; con la deducción de S/ 275.000 la base queda en cero y el impuesto también. Con un autovalúo de S/ 400.000, la base pasa a S/ 125.000 y el impuesto baja de unos S/ 2.350 a unos S/ 420. El cálculo exacto depende de la escala acumulativa del artículo 13 de la Ley de Tributación Municipal y de la UIT del año; puedes probar el tuyo en la calculadora de impuesto predial de EximiaHaus.

Calculadora de impuesto predial 2026: cuánto pagas con y sin la deducción de 50 UIT

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: sumilla, destinatario y solicitante

La sumilla dice qué beneficio se pide (pensionista o adulto mayor no pensionista) y con qué artículo; se dirige al alcalde y a la gerencia de administración tributaria o al SAT; identifica al solicitante con su DNI, edad, estado civil, el predio donde vive y su código de contribuyente.

Sumilla: SOLICITO DEDUCCIÓN DE 50 UIT DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL — [PENSIONISTA / ADULTO MAYOR NO PENSIONISTA] (ARTÍCULO 19 DEL TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL).

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD [DISTRITAL / PROVINCIAL] DE [____] — [Gerencia de Administración Tributaria / Servicio de Administración Tributaria]:

[NOMBRE COMPLETO DEL SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de [__] años de edad, de estado civil [____], con domicilio en [DIRECCIÓN DEL PREDIO], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], código de contribuyente N.º [____], a usted respetuosamente digo:

1. Petitorio

Lo que se pide: la deducción de 50 UIT de la base imponible del predial sobre el predio indicado, en la condición que corresponda, desde qué ejercicio y, si pagaste de más, la devolución o compensación.

2. Fundamentos de hecho

Los hechos, uno por requisito: la pensión o la edad al 1 de enero, el único predio (con la cochera permitida), el uso de vivienda (y el uso parcial autorizado) y los ingresos que no pasan de una UIT; al final, los pagos hechos sin la deducción.

2.4. Mis ingresos brutos mensuales [y los de la sociedad conyugal] ascienden a S/ [____], provenientes de [mi pensión / ____], monto que no excede de una (1) UIT mensual vigente.

2.5. [Vengo pagando el impuesto predial del predio sin la deducción desde el ejercicio ____, por lo que corresponde la devolución o compensación de lo pagado en exceso.]

3. Fundamentos de derecho

Las normas: el artículo 19 del TUO de la Ley de Tributación Municipal con sus reglas de cochera y uso parcial, el cuarto párrafo añadido por la Ley 30490 para el adulto mayor no pensionista con su reglamento (D.S. 401-2016-EF), el plazo de 45 días del artículo 162 del Código Tributario y los principios de la Ley 27444.

4. Declaración jurada

La declaración jurada que piden todas las municipalidades: único predio, vivienda, ingresos, condición de pensionista o de adulto mayor y compromiso de comunicar cualquier cambio.

Declaro bajo juramento, con conocimiento de las sanciones previstas para la falsedad en los procedimientos administrativos y tributarios, que: (a) soy propietario(a) de un único predio a nivel nacional, el descrito en esta solicitud, [a nombre propio / de la sociedad conyugal]; (b) dicho predio está destinado a mi vivienda; (c) mis ingresos brutos mensuales [y los de la sociedad conyugal] no exceden de una (1) UIT; (d) [soy pensionista del régimen ____ / no he sido declarado(a) pensionista de ningún régimen y cuento con [__] años cumplidos al 1 de enero de [AÑO]]; y (e) comunicaré a la municipalidad cualquier cambio en estas condiciones dentro del plazo legal.

5. Documentos que adjunto

Los documentos que se adjuntan, con las alternativas para pensionista y para adulto mayor, el título o la copia literal, el autovalúo, el recibo de servicios, el acta de matrimonio y la carta poder si presenta otra persona.

5.1. Copia del DNI del solicitante [y del cónyuge].

5.2. [Resolución de otorgamiento de pensión y última boleta de pago / Declaración jurada de ingresos con su sustento: ____.]

5.3. [Copia literal de la Partida Electrónica N.º ____ / título de propiedad / certificado positivo de propiedad] del predio.

5.4. Declaración jurada de autoavalúo del ejercicio [AÑO] (formatos HR y PU) [o constancia de inscripción del predio].

5.5. Recibo de [luz / agua] del mes de [____] a nombre del solicitante, que acredita que el predio es su vivienda.

5.6. [Acta de matrimonio, si el predio es de la sociedad conyugal.]

5.7. [Licencia o autorización municipal del uso parcial del predio.]

5.8. [Carta poder simple y copia del DNI de la persona que presenta la solicitud.]

6. Plazo y notificaciones

El plazo legal de respuesta y dónde quieres recibir la notificación.

Solicito que la presente sea resuelta dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles previsto en el artículo 162 del Código Tributario y que la resolución se me notifique en [el domicilio señalado / el correo electrónico ____ / el teléfono ____].

Por tanto

El pedido final al alcalde: admitir la solicitud y aplicar la deducción desde el ejercicio indicado, con la devolución o compensación si corresponde.

A usted, señor Alcalde, pido admitir la presente solicitud, tenerla por fundada y disponer que se aplique a mi predio la deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial desde el ejercicio [AÑO] [y la devolución o compensación de lo pagado en exceso], conforme a ley.

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha; firma y huella del solicitante con su DNI y, si el predio es de la sociedad conyugal, también del cónyuge. No necesita firma de abogado.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

EL/LA SOLICITANTE — DNI N.º [____] — Firma y huella digital

_______________________________

[CÓNYUGE, si el predio es de la sociedad conyugal — DNI N.º ____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: Descuentos en el predial para adultos mayores

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda la solicitud con los campos completados, para una adulta mayor no pensionista. Nombres, documentos, direcciones y códigos son inventados: solo muestran cómo se rellena cada dato.

Destinatario y sumilla

SEÑOR ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN MARTÍN DE PORRES — Gerencia de Administración Tributaria. Sumilla: SOLICITO DEDUCCIÓN DE 50 UIT DE LA BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL — ADULTA MAYOR NO PENSIONISTA (ARTÍCULO 19 DEL TUO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL).

Solicitante

Rosa Ejemplo Villanueva, identificada con DNI N.º 00000148, de 67 años de edad, viuda, con domicilio en Calle Ficticia 1120, distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, código de contribuyente N.º 000000, a usted respetuosamente digo:

Petitorio

Solicito que se me reconozca la deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial del predio ubicado en Calle Ficticia 1120, San Martín de Porres, en mi condición de adulta mayor no pensionista, a partir del ejercicio 2026 y en adelante mientras cumpla los requisitos, y que se ordene la devolución o compensación de lo pagado en exceso por el ejercicio 2026.

Fundamentos de hecho (extracto)

1. Cumplí 60 años el 14 de mayo de 2019, por lo que al 1 de enero de 2026 tenía 66 años, según mi DNI. 2. No soy pensionista de ningún régimen. 3. Soy propietaria de un único predio en todo el país, el de Calle Ficticia 1120, adquirido por sucesión intestada de mi esposo inscrita en la Partida Electrónica N.º 00000000, en el que vivo de manera permanente. 4. Mis ingresos brutos mensuales, provenientes del apoyo económico de mis hijos y del alquiler de un cuarto, suman S/ 1.100,00, monto inferior a una UIT.

Documentos adjuntos

Copia del DNI; declaración jurada de ingresos y de único predio (incluida en esta solicitud); copia literal de la Partida Electrónica N.º 00000000; declaración jurada de autoavalúo 2026 (HR y PU); recibo de luz de setiembre de 2026 a mi nombre; declaración jurada de no ser pensionista.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los requisitos para la exoneración del impuesto predial del adulto mayor?: Cuatro, según el artículo 19 del TUO de la Ley de Tributación Municipal (ampliado por la Ley 30490) y el Decreto Supremo 401-2016-EF: tener 60 años cumplidos al 1 de enero del año por el que pides el beneficio; no ser pensionista de ningún régimen; ser propietario de un solo predio en todo el país, a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinado a vivienda (se admite además una cochera y el uso parcial comercial con autorización municipal); y que tus ingresos brutos, o los de la sociedad conyugal, no excedan de una UIT mensual (S/ 5.500 en 2026). Se acreditan con el DNI, la declaración jurada de ingresos y de único predio, el título o la copia literal y el autovalúo.
¿Y los requisitos para el pensionista?: Ser pensionista de cualquier régimen (ONP, AFP, Fuerzas Armadas y Policía, Cédula Viva u otro), ser propietario de un solo predio a nombre propio o de la sociedad conyugal, destinarlo a vivienda y que el ingreso bruto esté constituido por la pensión y no exceda de una UIT al mes. No hay requisito de edad: un pensionista por invalidez de 45 años también puede pedirla. Se acredita con el DNI, la resolución o las boletas de pensión, el título o la copia literal y el autovalúo (HR y PU).
¿Es una exoneración o una deducción? ¿Cuánto ahorro?: Es una deducción de 50 UIT de la base imponible del impuesto predial, no una exoneración total: en 2026 equivale a S/ 275.000 que se restan del autovalúo. Si tu vivienda vale menos que eso en el autovalúo, el impuesto es cero (por eso se habla de exoneración). Si vale más, pagas solo por el exceso. La deducción no alcanza a los arbitrios de limpieza, parques y serenazgo, que dependen de la ordenanza de cada municipalidad.
¿Desde cuándo se aplica y hay que renovarla cada año?: Se aplica desde el ejercicio en que cumples los requisitos y lo acreditas; el modelo pide expresamente los periodos y, si pagaste de más, la devolución o compensación. La ley no fija una renovación anual, pero la municipalidad puede fiscalizar en cualquier momento (la declaración jurada no limita sus facultades) y muchas piden actualizar la declaración de ingresos o de único predio cada cierto tiempo; si dejas de cumplir un requisito (heredas otro inmueble, alquilas toda la casa, tu pensión supera la UIT), debes comunicarlo, porque el beneficio se pierde desde ese año.
¿En cuánto tiempo responde la municipalidad y qué hago si no responde?: Tiene 45 días hábiles para resolver (artículo 162 del Código Tributario). Si vence el plazo sin respuesta, puedes considerar denegada la solicitud por silencio negativo y presentar reclamación ante la misma municipalidad (artículo 163), o esperar la respuesta expresa y, mientras tanto, acudir en queja a la Defensoría del Contribuyente y Usuario Aduanero del MEF, que gestiona con la administración. La cartilla del MEF enlazada en las fuentes explica ambas opciones.
¿Pierdo el beneficio si tengo una cochera o alquilo una parte de la casa?: No por la cochera: el propio artículo 19 dice que se cumple el requisito de única propiedad cuando, además de la vivienda, el pensionista posee otra unidad inmobiliaria constituida por la cochera. Tampoco por usar parcialmente el inmueble con fines productivos, comerciales o profesionales, siempre que la municipalidad lo haya aprobado (una tienda al frente, un consultorio). Sí lo pierdes si tienes otro predio, aunque sea pequeño o en otra región, o si el inmueble deja de ser tu vivienda.
¿Puedo presentar la solicitud por mis padres? ¿Sirve este modelo en Word?: Sí. Si tu padre o tu madre cumplen los requisitos, firman ellos la solicitud y la declaración jurada, y tú la presentas con una carta poder simple y copia de tu DNI; si no pueden firmar, se usa poder con firma legalizada o, en su caso, el régimen de apoyos. El modelo está en Word rellenable y no necesita abogado; si tu municipalidad tiene formato propio, úsalo como guía para llenarlo o adjúntalo como escrito de sustento.

Fuentes

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