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| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Oficina |
| Precio | US$ 38,235 |
| Área construida | 30.00 m² |
| Dormitorios | 0 |
| Baños | 1 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 0 |
| Dirección | Av. Garcilaso de la Vega |
| Distrito | Cercado de Lima |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
📍 Av. Wilson (Garcilaso de la Vega) Cdra 11 – cruce con Av. Uruguay
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🔹 Área: 30 m²
🔹 Ubicada en 3er piso
🔹 3 ambientes bien distribuidos
🔹 1 baño
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Amenidades
- Áreas comunes
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El mercado en Cercado de Lima
En EximiaHaus hay 7 propiedades activas en Cercado de Lima: 5 en venta y 2 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de US$ 38,235 a US$ 282,470.59. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 131 m².
Todo sobre Cercado de Lima: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en Cercado de Lima 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Qué revisar antes de comprar este local u oficina?
Además de la partida registral y las cargas, confirma que la zonificación del predio admita el giro que piensas operar y que el inmueble pueda obtener licencia de funcionamiento. Revisa la independización, la junta de propietarios y las cuotas de mantenimiento, y pide el historial de pagos del predial y los arbitrios, que en uso comercial son más altos. Cómo saber si una propiedad tiene deudas.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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