Proyectos inmobiliarios en Lima 2026: precios por m², distritos y constructoras

Cada proyecto publicado en EximiaHaus con el precio por m² de sus unidades comparado con el precio promedio del distrito según el BCRP, la cuota mensual estimada y los enlaces para revisarlo antes de separar.

2 proyectos inmobiliarios activos en Ate y Magdalena del Mar, con el precio por m² de cada unidad frente al promedio del distrito (BCRP, T1-2026; promedio de Lima US$ 2,042 por m²) y la cuota mensual estimada con la tasa promedio hipotecaria de la banca (7,47 % en soles y 6,31 % en dólares, BCRP 2026-09).

Ver los proyectos en el buscador · Mapa del precio del m² en Lima

Proyectos activos con su precio por m²

Últimos Departamentos en Magdalena del Mar — Magdalena del Mar. Desde US$ 127,984. US$ 2,333 por m² · +17.5 % frente al distrito (BCRP Magdalena del Mar: US$ 1,986/m²). Cuota estimada desde US$ 834 al mes (inicial 10 %, 20 años, sin seguros).
DEPARTAMENTOS EN PREVENTA ATE — Ate. Desde US$ 74,381. US$ 1,282 por m² · -37.2 % frente al distrito (promedio de Lima, BCRP: US$ 2,042/m²). Cuota estimada desde US$ 485 al mes (inicial 10 %, 20 años, sin seguros).

¿Cómo elegir un proyecto en planos? Seis criterios, en orden

Un proyecto en planos se elige por quién lo construye y cómo se financia antes que por el render. El orden que evita los problemas más caros:

La constructora y la inmobiliaria: RUC activo, partida registral del terreno a nombre de la empresa o del fideicomiso, licencia de edificación vigente y proyectos anteriores entregados. Si no puedes verificar las cuatro cosas, no separes.
El precio por m² frente al distrito: divide el precio de la unidad entre su área y compáralo con el promedio del distrito. Un precio por encima pide una razón visible (piso, vista, acabados, ubicación dentro del distrito); uno muy por debajo, una explicación de la constructora.
El financiamiento de la obra: banco que respalda el proyecto o fideicomiso con el que se administran los pagos de los compradores. Sin uno de los dos, tu dinero depende solo de la caja de la constructora.
El contrato de compraventa de bien futuro: fecha de entrega con tolerancia, penalidad por atraso, qué pasa con tu dinero si el proyecto no se ejecuta, acabados anexados al contrato y la independización a cargo del vendedor.
La cuota que vas a pagar: con la inicial que puedes juntar hasta la entrega y la tasa de tu banco, no con la "cuota desde" del aviso. Precalifica antes de separar.
Lo que no se ve en el render: zonificación y altura permitidas en el lote, estacionamientos y depósitos (si están incluidos o se venden aparte), mantenimiento estimado y vecinos del terreno.

La guía completa, etapa por etapa y con el contrato cláusula por cláusula, está en comprar un departamento en planos en el Perú: guía completa 2026; el checklist legal y técnico, en qué revisar antes de comprar.

¿Qué dice el precio por m² de un proyecto frente al del distrito?

El BCRP publica cada trimestre el precio promedio de venta por m² de departamentos en doce distritos de Lima; para los demás, EximiaHaus usa la mediana de los avisos publicados en el portal cuando la muestra alcanza, y si no, el promedio de Lima. Esa es la referencia de cada tarjeta y de cada ficha.

Leerlo bien: el promedio del distrito mezcla estreno y segunda mano, pisos altos y bajos, primera línea y calles interiores. Un proyecto nuevo suele estar por encima del promedio del distrito porque compite con inmuebles usados; la pregunta no es si está por encima, sino cuánto, y si la diferencia la explican la ubicación dentro del distrito, los acabados y las áreas comunes. El mapa del precio del m² en Lima muestra la referencia de los 50 distritos con su fuente.

¿Cuánto se paga al mes por un departamento en planos?

La cuota estimada de cada proyecto se calcula con el sistema de cuota constante, una inicial del 10 %, 20 años de plazo y la tasa promedio hipotecaria de la banca que publica el BCRP para la moneda de la unidad; no incluye el seguro de desgravamen ni el del inmueble, que el banco suma a la cuota. Es una referencia para comparar proyectos, no una oferta de crédito. Con tus ingresos, tu inicial y la tasa de tu banco, la cuenta exacta está en la calculadora de crédito hipotecario, y si todavía no sabes si calificas, en ¿estoy listo para un crédito hipotecario?.

En planos, además, la inicial se suele pagar en armadas durante la obra y el crédito se desembolsa a la entrega: cuándo empiezo a pagar un departamento en planos y cuánto se paga de inicial lo explican con ejemplos.

¿Qué revisar de la constructora antes de separar?

Indecopi impuso más de 260 sanciones al sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores (junio de 2026), la mayoría por información insuficiente o incumplimientos de entrega. Antes de dar dinero: la partida del terreno en Sunarp (titular, cargas y si ya hay hipoteca del banco financista), la licencia de edificación en la municipalidad, el RUC y los antecedentes de la empresa, y el reporte crediticio de la constructora, que puedes pedir con el reporte crediticio. Si el proyecto se vende con fideicomiso, pide el nombre del fiduciario y verifica que tus pagos se depositen en la cuenta del fideicomiso, no en la de la constructora. Más detalle en qué exige hoy el comprador de vivienda en planos y obligaciones del desarrollador al vender en planos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un proyecto inmobiliario en planos?

Un edificio o conjunto que se vende antes o durante su construcción. Compras una unidad que todavía no existe (un bien futuro) con un contrato que fija precio, acabados y fecha de entrega, y normalmente pagas la inicial en armadas durante la obra y el saldo con un crédito a la entrega.

¿Cómo se calcula el precio por m² de un proyecto?

Dividiendo el precio de cada unidad entre su área total. En esta página el resultado se compara con el precio promedio por m² del distrito que publica el BCRP (o con la mediana de los avisos del portal cuando el distrito no tiene dato oficial), y la diferencia se muestra en porcentaje.

¿Cuánto más barato es comprar en planos que terminado?

Depende de la etapa de la obra y del proyecto: el descuento mayor está en preventa y se reduce a medida que avanza la construcción. La cuenta completa, con el costo de esperar y el riesgo de atraso, está en la guía de comprar en planos.

¿Cómo sé si una constructora es confiable?

Verifica en Sunarp que el terreno esté a nombre de la empresa o del fideicomiso del proyecto, que la licencia de edificación esté vigente en la municipalidad, que la empresa tenga RUC activo y proyectos entregados, y revisa su reporte crediticio. Un proyecto con banco financista o fideicomiso ofrece más respaldo para tus pagos.

¿Cómo publico mi proyecto en EximiaHaus?

Con la operación Proyecto / Preventa: una sola ficha para el edificio con todas sus unidades (plano, área, dormitorios, precio y estado de cada una), cotizaciones directo al WhatsApp del equipo de ventas y el análisis de precio por m² que ves en esta página. Los planes para constructoras están en /para-constructoras.

¿Vendes un proyecto en planos?

Publícalo con todas sus tipologías en una sola ficha: plano, área, precio y estado de cada unidad, cotizaciones directo al WhatsApp de tu equipo y el análisis de precio por m² frente al distrito, que es lo que el comprador informado compara.

Ver cómo funciona para constructoras · Cómo se publica un proyecto con sus unidades