Cómo publicar un proyecto inmobiliario con todas sus unidades: tipologías, planos y estado en una sola ficha

En EximiaHaus un proyecto inmobiliario se publica en un solo aviso con la operación "Proyecto / Preventa", y dentro de ese aviso cargas cada unidad o tipología con su plano, su metraje total y techado, sus dormitorios y baños, el piso, el precio y su estado: disponible, reservada o vendida. En la ficha, el comprador ve el catálogo agrupado por número de dormitorios, recorre las tarjetas de cada tipología y cotiza la que le interesa con un toque: la consulta llega al WhatsApp de tu equipo de ventas con la unidad exacta ya escrita. No hace falta publicar un aviso por departamento, repetir la galería del edificio veinte veces ni competir con tus propios avisos en el buscador.

Este artículo explica cómo se arma ese catálogo, cómo mantenerlo al día sin trabajo extra y qué suman los planes para constructoras y desarrolladoras.

¿Por qué un proyecto necesita su catálogo de unidades?

Quien busca un departamento en un edificio en construcción no compra "el edificio": compra una tipología concreta, en un piso concreto, a un precio concreto. Si el aviso solo muestra el render de la fachada y un "desde", la primera pregunta de cada interesado es la misma —qué queda de dos dormitorios y cuánto cuesta— y el equipo de ventas pasa el día contestándola por WhatsApp.

Publicar un aviso por cada departamento tampoco lo resuelve: repite la galería, la ubicación y la descripción del edificio en decenas de avisos casi iguales, que compiten entre sí en el buscador y confunden al comprador. El catálogo de unidades dentro de un solo aviso ordena las dos cosas: el edificio se presenta una vez, y cada tipología se muestra con lo que la hace distinta.

Este artículo resuelve un punto concreto del aviso; el recorrido entero, de los papeles a la difusión, está en la guía completa para publicar y anunciar una propiedad.

Qué se carga de cada unidad

Al publicar con la operación Proyecto / Preventa, el formulario suma un paso llamado Unidades, entre las fotos y los datos de contacto. Por cada unidad o tipología cargas:

Dos herramientas ahorran casi todo el trabajo: duplicar una unidad —un edificio repite la misma tipología en varios pisos, y solo cambian el piso y el precio— y reordenar las unidades para que aparezcan primero las que más te interesa mover.

Cómo ve el comprador tu proyecto

En la ficha del proyecto, antes del mapa, aparece la sección Unidades disponibles:

• Un resumen arriba: cuántas unidades hay a la venta, el rango de metrajes y el de dormitorios. De un vistazo el comprador sabe si el proyecto es para él.
• Pestañas por dormitorios, que se abren en la primera que tiene algo en venta.
• Tarjetas deslizables con el plano, el tipo y el nombre, el precio y los datos: metraje total y techado, baños y piso. Las reservadas llevan su etiqueta; las vendidas quedan al final, en gris y sin botones.
• Dos botones por tarjeta: Cotizar abre el WhatsApp del anunciante con un mensaje que empieza por "Consulta desde EximiaHaus.pe" y trae la tipología, los dormitorios, el metraje, el piso y el precio; Contactar deja ese mismo texto escrito en el formulario de la ficha en la computadora, y en el celular abre WhatsApp.

El precio principal del aviso se muestra como "precio desde", que es como se lee un proyecto. Qué más debe decir la publicación de un proyecto para no perder al comprador en el camino está en cómo se vende un proyecto inmobiliario en internet.

Mantenerlo al día: la parte que decide la confianza

Un catálogo con unidades vendidas marcadas como disponibles hace más daño que no tener catálogo: el comprador cotiza, le dicen que ya no está y desconfía del resto. La regla práctica es simple: cuando se separa una unidad, se marca como reservada ese mismo día; cuando se firma, como vendida. Se edita desde el mismo aviso, en el paso Unidades, sin tocar el resto de la publicación.

Mantenerlo al día también protege al proyecto. Informar con claridad qué se vende, a qué precio y en qué estado es parte de lo que exige el Código de Protección y Defensa del Consumidor, y la información insuficiente está entre las causas frecuentes de sanción en el sector. Qué obligaciones tiene quien vende en planos lo explicamos en obligaciones del desarrollador al vender en planos.

Cómo llegan las cotizaciones al equipo de ventas

Cada cotización llega al WhatsApp o al teléfono que indicaste en el aviso, con la unidad escrita en el mensaje. Eso cambia la primera respuesta: en lugar de preguntar "¿qué te interesa?", el asesor ya sabe que la persona pregunta por el Tipo X03 del piso 5 y puede ir directo a disponibilidad, forma de pago y visita al piloto.

El siguiente tramo es filtrar: saber si quien cotiza puede comprar antes de separarle la unidad. Los planes para constructoras incluyen consultas Equifax para revisar, con autorización del comprador, su historial crediticio antes de avanzar; por qué ese tramo es el que más compradores pierde está en el artículo sobre los cuatro tramos de la venta, y qué debería preguntar el comprador en la sala de ventas, en qué preguntar antes de separar.

Qué suman los planes para constructoras y desarrolladoras

La ficha con el catálogo de unidades es la base. Los planes por proyecto —trimestral, semestral o anual, con descuento por volumen si tienes varios proyectos— agregan lo que lleva compradores a esa ficha:

• Campañas en Facebook e Instagram: una por trimestre, dos en el semestral y cuatro en el anual, con 40 consultas garantizadas por campaña. Si una campaña no llega a ese número, se mantiene activa sin costo adicional hasta cumplir.
• Video vertical por tipología y difusión en TikTok, nuestro canal con más alcance.
• Consultas Equifax para filtrar compradores: 20, 50 o 120 según el periodo.
• Unidades destacadas en el portal: 2, 4 u 8 según el periodo.
• Reporte de resultados de cada campaña.
• Videos de avance de obra en los planes semestral y anual, y precio congelado al renovar en el anual.

Los precios vigentes, con la calculadora por número de proyectos, están en la página de planes para constructoras; cómo trabajamos un proyecto de principio a fin, en la guía para constructoras. Si una unidad o un grupo de unidades necesita un empuje extra fuera de las campañas del plan, también puedes pautarlas aparte; lo explicamos en cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram.

Paso a paso para publicar tu proyecto

1. Crea el aviso con la operación Proyecto / Preventa: título, ubicación en el mapa, descripción del edificio y áreas comunes.
2. En Detalles, pon el precio desde y el metraje de referencia.
3. Sube las fotos del edificio: renders de fachada, áreas comunes, piloto y vista.
4. En Unidades, carga cada tipología con su plano, sus datos, su precio y su estado. Duplica las que se repiten por piso.
5. Revisa el contacto: el WhatsApp que pongas es el que recibirá las cotizaciones.
6. Publica. El equipo revisa el aviso y, una vez aprobado, entra al buscador con su catálogo.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que publicar un aviso por cada departamento?

No. El proyecto va en un solo aviso con la operación Proyecto / Preventa, y cada departamento o tipología se carga como una unidad dentro de ese aviso.

¿Cuántas unidades puedo cargar?

Hasta 60 por aviso de proyecto. Si tu proyecto tiene muchas unidades iguales, lo práctico es cargar cada tipología por piso o por rango de pisos, con el precio de cada una.

¿Se puede publicar sin el plano de cada unidad?

Sí: la tarjeta muestra "plano no disponible". Pero el plano es lo que el comprador mira primero en un proyecto, así que vale la pena subirlo aunque sea una imagen simple de la distribución.

¿Qué pasa con las unidades vendidas?

Se siguen viendo, al final de su pestaña, en gris y sin botones de contacto. Mostrar lo vendido le dice al comprador que el proyecto avanza.

¿Sirve para oficinas y locales comerciales?

Sí. Las unidades de tipo oficina o local comercial se agrupan en su propia pestaña, separadas de los departamentos.

¿A quién le llegan las cotizaciones?

Al WhatsApp o al teléfono de contacto del aviso, con la unidad escrita en el mensaje. Si tu equipo tiene varios asesores, conviene poner el número que reparte las consultas.

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Fuentes

• La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones — Infobae, 21/07/2026 (datos CODIP)
• Compradores buscan departamentos más pequeños y elevan 26% las ventas de viviendas en Lima — Gestión (datos CODIP, 1S2026)
• Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores — Indecopi, 08/06/2026
• Ley N.° 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor — texto oficial