Cómo publicar en EximiaHaus paso a paso: del registro a las consultas por WhatsApp (guía 2026)

Lectura: unos 14 minutos. Escrita por Jean Crl con el equipo de EximiaHaus, que revisa y aprueba los avisos todos los días. Las pantallas se describen tal como están hoy en el sitio; si algo cambia, se actualiza aquí.

Publicar en EximiaHaus toma unos minutos si llegas con las fotos y los datos listos: eliges tu perfil, creas la cuenta, completas cuatro pasos (inmueble, detalles, fotos y contacto) y el aviso pasa a revisión; cuando el equipo lo aprueba, aparece en el buscador, puedes generar su video vertical y las consultas llegan directo a tu WhatsApp. Esta guía recorre cada pantalla en el orden en que la vas a ver, dice qué poner en cada campo y por qué, y termina con los planes, la prueba de 7 días y los errores que más retrasan una aprobación. Si todavía te preguntas qué es el portal y quién lo opera, empieza por qué es EximiaHaus, cómo funciona y qué dicen quienes publican.

Índice

• Paso 1: entra a Publicar y elige tu perfil
• Paso 2: crea tu cuenta o inicia sesión
• Paso 3: Inmueble (operación, tipo, título y descripción)
• Paso 4: Detalles (precio, medidas y ubicación)
• Paso 5: Fotos
• Paso 6: Contacto y publicar
• Paso 7: la revisión del aviso
• Paso 8: genera el video del aviso
• Paso 9: la difusión en redes
• Paso 10: recibe y atiende las consultas por WhatsApp
• Planes y prueba de 7 días
• Editar, pausar y bajar el precio
• Errores que retrasan la aprobación
• Preguntas frecuentes

Paso 1: entra a Publicar y elige tu perfil

Lo que ves en pantalla: al abrir eximiahaus.pe/publicar aparecen tres tarjetas grandes, una al lado de la otra: Particular («Dueño directo: vendes o alquilas una propiedad tuya», con la nota «Prueba sin costo: hasta 3 propiedades durante 7 días»), Inmobiliaria («Corredor: gestionas una cartera de propiedades de terceros») y Constructora («Desarrolladora: comercializas tus propios proyectos y unidades en obra»).

La pregunta va antes del registro a propósito: cada perfil contrata distinto y ve planes distintos. Un propietario publica una propiedad y necesita que esa salga bien; un agente administra varias y necesita cupo y material para cada una; una constructora vende un proyecto con sus unidades y necesita el catálogo dentro de la ficha. Elige el que describe lo que vas a hacer, no el que suena mejor: si eres agente y eliges Particular, los planes que te mostraremos no te van a servir. Si publicas para tu empresa, la página para agentes inmobiliarios resume cómo se trabaja una cartera.

Paso 2: crea tu cuenta o inicia sesión

Lo que ves en pantalla: una ventana con dos opciones, Ingresar (si ya tienes cuenta) y Crear cuenta. Para registrarte pides nombre, correo, teléfono y contraseña, o usas los botones Registrarme con Google y Registrarme con Facebook y entras en un toque.

Usa el correo que revisas y el teléfono con WhatsApp que vas a atender: el primero recibe las confirmaciones y el segundo es el que verá el interesado. Al terminar el registro tu cuenta queda en el plan Básico con una prueba para publicar hasta 3 propiedades durante 7 días (lo explicamos en la sección de planes). Si ya tienes cuenta y olvidaste la contraseña, el enlace «Olvidé mi contraseña» envía un correo para restablecerla.

Paso 3: Inmueble (operación, tipo, título y descripción)

Lo que ves en pantalla: arriba, una barra con los cuatro pasos numerados (Inmueble, Detalles, Fotos, Contacto) y el actual resaltado. Debajo, el título «¿Qué tipo de inmueble tienes?», tres botones para la operación (Venta, Alquiler, Proyecto), una cuadrícula con los tipos de inmueble (departamento, casa, terreno, oficina, local, entre otros), un campo de título con contador «0/100 caracteres» y un cuadro de descripción de hasta 1.000 caracteres.

El título es lo que se lee en la lista de resultados y en el video; funciona mejor cuando dice tipo, lo distintivo y la zona: «Departamento de 3 dormitorios con vista al parque, Surco». Evita las mayúsculas sostenidas y los signos repetidos, que la revisión te va a pedir corregir. La descripción debe responder lo que un interesado preguntaría por WhatsApp antes de visitar: distribución, estado, antigüedad, qué incluye el precio, mantenimiento, si acepta crédito hipotecario o mascotas. Los adjetivos («hermoso», «espectacular») no informan y restan espacio. El guion detallado de un buen aviso está en cómo publicar y anunciar tu propiedad: guía completa.

Paso 4: Detalles (precio, medidas y ubicación)

Lo que ves en pantalla: el campo de precio con un selector de moneda (dólares o soles), los campos numéricos de área, dormitorios, baños, cocheras y piso con botones de más y menos, una lista de amenidades para marcar, los campos de ciudad, distrito y dirección con un mapa que coloca el marcador, y un campo opcional para el enlace de un video de YouTube.

Tres consejos de quien revisa estos avisos a diario. Primero, el precio en la moneda en la que de verdad vas a cerrar; publicar en soles y pedir dólares en la visita es la queja más común de los interesados. Segundo, el área que figura en la partida o en la declaratoria de fábrica, y si el área techada y la ocupada difieren, dilo en la descripción. Tercero, la ubicación exacta: el marcador del mapa alimenta los filtros por distrito y los avisos a quienes buscan en esa zona; un marcador en otra cuadra te quita visibilidad donde sí te buscan. La dirección que escribas se muestra en la ficha: si prefieres no dar el número exacto, pon la cuadra o la esquina más cercana y deja el marcador en el lugar correcto.

Paso 5: Fotos

Lo que ves en pantalla: un recuadro para arrastrar o seleccionar archivos y, debajo, las miniaturas en el orden en que se mostrarán, con una equis para quitar cualquiera. Acepta JPG, PNG y WEBP de hasta 10 MB cada uno y hasta 30 fotos por aviso.

La primera foto es la portada del aviso en el buscador, en la ficha y en el video: que sea la mejor sala o la fachada bien iluminada, en horizontal. Siguen los ambientes en el orden en que se recorre la casa, y la cocina y los baños siempre, aunque no estén renovados: un interesado que no los ve asume lo peor. No subas fotos de otro inmueble, renders sin identificarlos como tales ni imágenes con marcas de agua de terceros; los Términos Publicitarios lo prohíben y es de las causas más frecuentes de devolución. Con un plan, el equipo optimiza luz, color y encuadre de estas mismas fotos, sin agregar lo que el inmueble no tiene. Qué fotos funcionan y cuáles no: qué fotos necesita un aviso.

Si elegiste Proyecto, aparece aquí un paso adicional, Unidades: una lista en la que agregas cada tipología disponible con su nombre, dormitorios, área y precio. La ficha la muestra como un carrusel de unidades por dormitorios.

Paso 6: Contacto y publicar

Lo que ves en pantalla: los campos de nombre, correo, teléfono (el que recibirá los WhatsApp) y empresa (opcional, para agentes e inmobiliarias), la casilla para aceptar los Términos y Condiciones y los Términos Publicitarios, y el botón Publicar.

El teléfono de este paso es el que abre la conversación cuando un interesado toca el botón de WhatsApp de tu ficha. Si publicas para una inmobiliaria con varios asesores, pon el número que de verdad va a atender ese inmueble. Al tocar Publicar, el sistema guarda el aviso y las fotos, y ves una pantalla de confirmación con dos opciones: Generar video y Publicar otra propiedad.

Paso 7: la revisión del aviso

Lo que ves en pantalla: en tu panel, el aviso aparece con la etiqueta En revisión. Todavía no está en el buscador.

Una persona del equipo revisa que los campos estén completos; que precio, área y tipo sean coherentes; que las fotos correspondan al inmueble; que la descripción informe; que la ubicación sea exacta, y que no sea un duplicado. Si todo está bien, el aviso pasa a Activo y entra al buscador. Si algo falta, te escribimos por WhatsApp o correo diciéndote qué corregir; corriges desde el panel y lo volvemos a mirar. El porqué de este paso y lo que significa para quien busca está en cómo se valida una propiedad antes de que salga publicada. Mientras tanto, puedes seguir con el paso 8.

Paso 8: genera el video del aviso

Lo que ves en pantalla: al tocar Generar video (en la confirmación o desde el panel) se abre una ventana con tres estilos para elegir: Clásico (fondo oscuro, tipografía grande y los acentos rojos de la marca), Recorrido (la cámara avanza por las fotos como si caminaras el inmueble) y Dinámico (más ritmo, pensado para reels y TikTok). Eliges uno, el video se arma con tus fotos, el título, el precio y las características, y queda listo para reproducir y descargar.

Es un video vertical, pensado para WhatsApp, estados, reels y TikTok. Úsalo para responder a un interesado («te mando el video del depa») y para publicarlo en tus propias redes el mismo día que el aviso sale aprobado; si cambias el precio o las fotos, puedes generarlo de nuevo. Los videos de las propiedades publicadas se ven en la sección de videos.

Paso 9: la difusión en redes

Aprobado el aviso, con un plan el equipo produce el material de tu propiedad y lo publica en los canales de EximiaHaus con el formato de cada red: fotos optimizadas con IA, video vertical, reel con voz en off, y publicaciones en TikTok, Facebook, Instagram y YouTube. No es un automatismo: lo hacen personas, siguiendo un calendario, y por eso tarda días y no minutos. Qué se produce para cada canal y en qué orden está en difusión multicanal para agentes: cómo trabajamos tus propiedades en cada red.

Si una propiedad necesita más empuje que la difusión del plan, desde el panel puedes pedir que se pauten anuncios de esa propiedad —o de un carrusel de varias tuyas— en Facebook e Instagram por 7, 15 o 30 días: ves el anuncio antes de confirmarlo y el equipo lo revisa y lo activa. Cómo funciona y qué esperar de una campaña: cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram sin armar tú la campaña.

Paso 10: recibe y atiende las consultas por WhatsApp

Lo que ve el interesado: en tu ficha, un botón verde de WhatsApp que abre una conversación contigo con un mensaje ya escrito que menciona la propiedad y su enlace. Tú recibes ese mensaje en tu teléfono, como cualquier otro; el portal no lo lee ni lo retiene.

Lo que marca la diferencia a partir de aquí es el tiempo de respuesta y la calidad de la información. Responde el mismo día, idealmente en la primera hora; manda el video del paso 8 y ofrece dos horarios de visita concretos. Si alquilas, antes de firmar puedes evaluar al candidato con el reporte crediticio, que los planes incluyen en cierta cantidad de consultas. Y si alguien pregunta algo que tu aviso no decía, agrégalo a la descripción: el siguiente interesado no va a preguntar, va a pasar al próximo aviso.

Planes y prueba de 7 días

Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo. Es para conocer la plataforma —cómo queda la ficha, cómo se genera el video de cada aviso, cómo llegan las consultas—; no es una promesa de vender o alquilar en una semana, y nadie serio podría prometerlo. Los 7 días empiezan cuando se aprueba tu primer aviso y las propiedades de la prueba vencen el mismo día: cuando la prueba termina, lo que publicaste se archiva —deja de verse en el buscador, pero conserva fotos y datos— y vuelve solo al portal al contratar un plan.

Los planes se eligen por perfil y por tamaño de cartera, en periodos trimestral, semestral y anual; estos son los precios vigentes al 5 de octubre de 2026, en soles (precio de campaña vigente hasta el 31 de octubre de 2026):

Las constructoras contratan por proyecto, desde S/ 1,624.90 al trimestre. Cada plan incluye una cantidad de publicaciones simultáneas, de avisos destacados y de consultas crediticias, además de la producción del material y la difusión; el detalle, siempre actualizado, está en la página de planes, que manda sobre cualquier cifra de este artículo. Se contrata por WhatsApp o con el enlace de pago de cada tarjeta, y el equipo activa el plan en tu cuenta; no pedimos datos de tarjeta por mensaje.

Editar, pausar y bajar el precio

Lo que ves en pantalla: en Mi cuenta, cada propiedad con sus acciones: editar, pausar o reactivar, archivar, generar el video e Impulsar (la pauta en redes del paso 9). Editar abre el mismo formulario de cuatro pasos con los datos cargados.

Puedes corregir un dato, cambiar fotos o pausar un aviso en cualquier momento desde ahí. Si bajas el precio, el portal avisa a las personas que guardaron la propiedad en favoritos o activaron la alerta de baja de precio: es la segunda oportunidad con quien ya la miró y la dejó pasar por precio. Cuando vendas o alquiles, archívala el mismo día: un aviso que sigue publicado después de cerrado genera llamadas que no quieres y afecta la confianza en el resto de tu cartera.

Errores que retrasan la aprobación

• Fotos que no son del inmueble (renders sin identificar, fotos de un piso piloto para una unidad distinta, imágenes con marca de agua de otro anunciante).
• Precio incoherente con el tipo y el área, o distinto al que luego se pide por WhatsApp. Un precio «para llamar la atención» es un precio señuelo y se retira.
• Título en mayúsculas sostenidas o con signos repetidos, o una descripción de dos líneas que no dice distribución ni estado.
• Marcador del mapa en otro distrito o en una dirección genérica.
• El mismo inmueble publicado dos veces para ganar visibilidad: se aprueba uno y se retira el otro.
• Un teléfono de contacto equivocado: las consultas se pierden y nadie se entera hasta semanas después.

Si algo de este proceso no sale como esperabas, escríbenos por los canales oficiales que figuran en Sobre nosotros (WhatsApp +51 923 805 050 y contacto@eximiahaus.pe). Para una queja formal está el Libro de Reclamaciones, con constancia numerada y respuesta en un máximo de 15 días hábiles.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en publicarse mi aviso en EximiaHaus?

El aviso se publica cuando una persona del equipo lo aprueba, después de revisar fotos, precio, ubicación, descripción y duplicados. No publicamos un tiempo garantizado porque depende de la cola y de si hay algo que corregir; si falta algo, te escribimos por WhatsApp o correo con lo que hay que cambiar.

¿Puedo publicar sin pagar?

Sí: al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, y conocer la plataforma. Para más propiedades, más tiempo, material producido y difusión en redes necesitas un plan; los precios están en /planes.

¿Cuántas fotos puedo subir y en qué formato?

Hasta 30 fotos por aviso, en JPG, PNG o WEBP de máximo 10 MB cada una. La primera es la portada. Con un plan, el equipo optimiza luz, color y encuadre de tus fotos sin alterar el inmueble.

¿Las consultas llegan a EximiaHaus o a mí?

A ti. El botón de WhatsApp de tu ficha abre una conversación directa con el teléfono que pusiste en el paso de contacto; el portal no lee ni retiene esos mensajes.

¿Puedo publicar si el inmueble tiene hipoteca?

Sí. Una hipoteca no impide publicar ni vender; se cancela con parte del precio al cerrar la operación. Conviene decirlo en la descripción para que el comprador y su banco lo tengan en cuenta desde el inicio.

¿Qué pasa cuando terminan los 7 días de prueba?

Las propiedades de la prueba —hasta 3, todas con la misma fecha de fin— se archivan: dejan de aparecer en el buscador pero conservan fotos y datos. Vuelven solas al portal al contratar un plan desde /planes o escribiéndonos por WhatsApp.

¿Puedo editar el aviso después de publicado?

Sí, desde Mi cuenta: el botón de editar abre el mismo formulario con los datos cargados y los cambios se guardan desde ahí. Si bajas el precio, se avisa a quienes siguen la propiedad.

¿Qué incluye el video automático y cuánto cuesta?

El video vertical se genera con tus fotos, el título, el precio y las características, en tres estilos, y se descarga desde tu cuenta. Está disponible para los avisos publicados; la producción adicional del equipo (fotos optimizadas, reel con voz en off, difusión en redes) viene con los planes.

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