EximiaHaus: qué es, cómo funciona y qué dicen quienes publican

Lectura: unos 12 minutos. Escrita por Jean Crl con el equipo de EximiaHaus. Es la página que nos gustaría que alguien encontrara al escribir «eximiahaus» en Google: todo lo que suele preguntarse de un portal antes de confiarle una propiedad, dicho sin adornos y con los datos que puedes comprobar.

EximiaHaus es un portal inmobiliario peruano: un sitio donde propietarios, agentes inmobiliarios, inmobiliarias y constructoras publican casas, departamentos, terrenos, oficinas y locales en venta y alquiler, y donde quien busca los encuentra y contacta directamente a quien publica. No somos una inmobiliaria ni un corredor: no compramos ni vendemos por cuenta propia ni participamos en la negociación. Lo que hacemos es poner la vitrina, revisar cada aviso antes de que salga, producir el material con el que se difunde y poner alrededor herramientas abiertas para decidir mejor. En esta página explicamos quién está detrás, qué incluye publicar, cómo se validan los avisos, cuánto cuesta, cómo contactarnos y qué puedes esperar de nosotros. Y hablamos de opiniones sin inventar ninguna.

Índice

• ¿Qué es EximiaHaus?
• ¿Quién está detrás?
• ¿Cómo funciona para quien busca una propiedad?
• ¿Qué incluye publicar en EximiaHaus?
• ¿Cómo se validan los avisos?
• ¿Cuánto cuesta? Planes y precios
• Contacto y Libro de Reclamaciones
• Opiniones: dónde leerlas y cómo dejar la tuya
• ¿Es confiable? Lo que puedes verificar tú mismo
• Preguntas frecuentes

¿Qué es EximiaHaus?

EximiaHaus (también lo escriben «Eximia Haus» o «Eximia House»; es la misma marca, eximiahaus.pe) es un portal inmobiliario: una plataforma de publicación y difusión de anuncios de inmuebles. Reúne en un solo buscador propiedades en venta, en alquiler y proyectos en preventa en Lima y el resto del país, y conecta a quien busca con quien publica. La operación comercial —la visita, la negociación, el contrato, la escritura— ocurre entre ellos; nosotros no somos parte.

Publican tres perfiles distintos, y cada uno contrata de forma distinta: el particular que vende o alquila una propiedad suya, la inmobiliaria o el agente que administra una cartera de terceros, y la constructora que comercializa un proyecto con sus unidades. Para los profesionales hay una página propia que explica cómo trabajamos su cartera: EximiaHaus para agentes inmobiliarios.

Alrededor del buscador hay herramientas que normalmente habría que ir a buscar a otro sitio y que aquí están abiertas, sin registro: un valorizador que estima el precio con comparables reales, calculadoras de alcabala, impuesto a la renta, cuota hipotecaria, amortización y rentabilidad, modelos de contratos y un buscador en lenguaje natural. Y un blog con guías sobre comprar, vender, alquilar y financiar vivienda en el Perú, escrito con la política editorial que explicamos en cómo hacemos nuestras guías.

¿Quién está detrás de EximiaHaus?

Una empresa peruana con oficina en Av. Alfredo Benavides 1944, Miraflores, Lima. La razón social, el RUC y el domicilio fiscal están publicados en la página Sobre nosotros, como exige la normativa de protección al consumidor, y coinciden con los del Perfil de Empresa de Google que Google verificó.

El fundador y director es Jean Maruri, corredor inmobiliario con cuatro años en el mercado de Lima. El portal nació de su trabajo diario con propietarios y compradores: la mayor parte de lo que publicamos —desde cómo se revisa un aviso hasta qué fotos conviene subir— sale de esa práctica. Las guías del blog van firmadas por Jean Crl y las contrasta el equipo con fuentes oficiales (Sunarp, MEF, BCRP, Sunat, Ministerio de Vivienda), que se citan al final de cada artículo.

Somos un equipo pequeño. Eso tiene una consecuencia práctica que conviene saber: la revisión de los avisos, la producción del material y la difusión en redes las hacen personas, no un automatismo, y por eso respondemos por ellas.

¿Cómo funciona para quien busca una propiedad?

Buscar es gratis y no pide registro. Puedes filtrar por operación, tipo de inmueble, distrito y precio, o escribir lo que buscas como lo dirías en voz alta («departamento de 2 dormitorios en Surco hasta 150 mil dólares») y dejar que el buscador con IA lo interprete. Cada ficha muestra las fotos, la ubicación, las características, el precio y un botón que abre una conversación de WhatsApp directamente con quien publicó; el mensaje llega al anunciante, no a nosotros.

Si creas una cuenta puedes guardar favoritos y activar avisos de baja de precio: cuando el anunciante baja el precio de una propiedad que sigues, te enteras. Antes de firmar nada, el reporte crediticio permite revisar a una contraparte, y las guías del blog explican qué documentos pedir y qué revisar en Sunarp. La verificación legal del inmueble siempre corresponde a quien compra o alquila, idealmente con asesoría independiente; lo decimos en nuestros términos y lo repetimos aquí.

¿Qué incluye publicar en EximiaHaus?

Publicar es un formulario de cuatro pasos (inmueble, detalles, fotos y contacto) que empieza en eximiahaus.pe/publicar y se completa en unos minutos; lo describimos pantalla por pantalla en cómo publicar en EximiaHaus paso a paso. Lo que obtienes con cualquier publicación:

• Ficha completa con hasta 30 fotos, mapa, características, descripción y, si quieres, un video de YouTube.
• Video vertical del aviso, generado con tus fotos y datos en tres estilos, listo para descargar y compartir por WhatsApp o en tus redes.
• Consultas directas a tu WhatsApp: el interesado te escribe a ti. No intermediamos el contacto ni lo retenemos.
• Panel para editar, pausar o bajar el precio (y, al bajarlo, avisar a quienes siguen la propiedad).

Con un plan se suman las cosas que exigen trabajo del equipo: fotos optimizadas con IA (luz, color y encuadre, sin alterar el inmueble), reel con voz en off, difusión en TikTok, Facebook, Instagram y YouTube con el formato de cada red, avisos destacados y consultas al reporte crediticio para evaluar interesados. Cómo se produce ese material y por qué se hace distinto para cada red está en difusión multicanal para agentes, y lo que hace la IA en el camino, en así potencia EximiaHaus tus propiedades con IA.

¿Cómo se validan los avisos?

Una propiedad no aparece en el buscador en el momento en que alguien la carga. Entra en estado de revisión y una persona del equipo la aprueba antes de publicarla. Se revisa que los campos estén completos, que precio, área y tipo sean coherentes entre sí, que las fotos correspondan al inmueble, que la descripción informe y no solo adjetive, que la ubicación sea exacta y que no sea un duplicado de otro aviso. Nuestros Términos Publicitarios prohíben los precios señuelo, las fotos de otra propiedad y los avisos repetidos, y nos permiten retirar lo que los incumple.

No es una verificación registral: no comprobamos la titularidad de cada inmueble, y nadie que publique miles de avisos puede hacerlo con honestidad. Es un filtro de calidad y coherencia que elimina una buena parte del ruido. El detalle de qué se mira y por qué existe este paso está en cómo se valida una propiedad antes de que salga publicada.

¿Cuánto cuesta publicar? Planes y precios

Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo. Sirve para conocer la plataforma —cómo queda la ficha, cómo se genera el video de cada aviso, cómo llegan las consultas—; no es una promesa de resultados en una semana. Para publicar más o por más tiempo, hay planes por perfil. Estos son los precios vigentes al 5 de octubre de 2026, en soles (precio de campaña vigente hasta el 31 de octubre de 2026):

Las constructoras contratan por proyecto, desde S/ 1,624.90 al trimestre, con sus unidades disponibles en la ficha. Lo que incluye cada plan —cuántas publicaciones, cuántos destacados, cuántas consultas crediticias, qué material se produce— está detallado en la página de planes, que es la única lista que vale: si una cifra de esta tabla no coincide con la de allí, manda la página. Quien ya tiene un plan conserva su precio al renovarlo.

Los planes se contratan por WhatsApp o con el enlace de pago de cada tarjeta, y el equipo activa el plan en tu cuenta. No pedimos pagos por otras vías ni datos de tarjeta por mensaje.

Contacto y Libro de Reclamaciones

Los canales oficiales de EximiaHaus son tres, y son los únicos: WhatsApp y teléfono +51 923 805 050, correo contacto@eximiahaus.pe y la oficina de Av. Alfredo Benavides 1944, Miraflores. Si alguien te escribe en nombre de EximiaHaus desde otro número o te pide un pago por otro medio, no somos nosotros: avísanos.

Para una queja o un reclamo formal está el Libro de Reclamaciones virtual, que exige el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Al registrarlo recibes una constancia con el número de hoja y la fecha límite de respuesta: 15 días hábiles, el plazo que fijó el D.S. 101-2022-PCM. Las hojas no se editan ni se borran; lo único que se agrega después es la respuesta. Si el problema es con un anunciante y no con el portal, también puedes reportar el aviso por cualquiera de los canales y lo revisamos.

Opiniones sobre EximiaHaus: dónde leerlas y cómo dejar la tuya

Aquí podríamos pegar tres testimonios con nombre de pila y una foto de archivo. No lo vamos a hacer, porque no tendrías cómo saber si son reales, y porque una opinión que el propio portal elige y edita vale poco. Las opiniones sobre EximiaHaus que puedes leer y verificar están en nuestro Perfil de Empresa de Google: las escriben usuarios con su cuenta de Google, Google las publica sin que podamos editarlas ni borrarlas, y respondemos las que lo requieren con el mismo nombre con el que firmamos aquí.

Si ya publicaste con nosotros, tu reseña ayuda a otros propietarios a decidir con más información de la que da cualquier página de marketing, incluida esta. Cómo dejarla:

1. Abre nuestro perfil en Google Maps (o busca «EximiaHaus Miraflores» en Google).
2. Toca Escribir una reseña (en el celular aparece bajo la ficha; en computadora, en la columna izquierda, junto a las estrellas).
3. Elige las estrellas y cuenta lo concreto: qué publicaste, cómo fue la revisión, si llegaron consultas, cómo te atendió el equipo. Lo útil para el siguiente propietario es el detalle, no el adjetivo.

Dos cosas que no hacemos, porque la política de reseñas de Google lo prohíbe y porque desvirtuaría lo que buscamos: no pagamos ni damos descuentos a cambio de reseñas, y no filtramos a quién se la pedimos según cómo le fue. Si tu experiencia fue mala, también queremos leerla, y antes queremos arreglarla: escríbenos.

Lo que sí podemos decir con nuestra firma son los compromisos que asume el portal con quien publica:

• Revisar cada aviso antes de publicarlo y retirar los que incumplen las reglas, aunque sean de un cliente que paga.
• Entregar las consultas directamente a tu WhatsApp, sin retenerlas ni venderlas.
• Producir el material que tu plan incluye con tus fotos reales, sin agregar lo que el inmueble no tiene.
• Responder los reclamos del Libro en el plazo legal y los mensajes de soporte el mismo día hábil en que llegan.
• No prometer resultados. Un portal mejora la exposición y el material; el precio, el estado del inmueble y el mercado los decide la realidad, y de eso hablamos con franqueza en las guías.

¿Es confiable EximiaHaus? Lo que puedes verificar tú mismo

«Confiable» no se afirma: se comprueba. Estas son las señales que puedes revisar en cinco minutos antes de publicar o de contactar un aviso, y que valen para evaluar a cualquier portal:

• Empresa identificable: razón social, RUC y domicilio publicados en Sobre nosotros; puedes contrastarlos en la consulta RUC de Sunat.
• Libro de Reclamaciones visible y funcional, con constancia numerada.
• Términos y políticas públicos: Términos y Condiciones, Términos Publicitarios y Política de Privacidad, con lo que hacemos y lo que no hacemos con tus datos.
• Perfil de Empresa de Google verificado, con la misma dirección y teléfono que el sitio, y reseñas que no controlamos.
• Redes oficiales con el mismo nombre en TikTok, Instagram, Facebook y YouTube (@eximiahaus), donde se ve el material que producimos para las propiedades publicadas.
• Avisos revisados por personas, con reglas publicadas sobre lo que no se admite.

Y lo que no vas a encontrar, para que no lo busques: cifras de «miles de propiedades» o «millones de visitas» (no las publicamos porque no te sirven para decidir y porque nadie puede comprobarlas), garantías de venta en equis días y argumentos contra los agentes inmobiliarios. Los agentes son quienes más publican con nosotros; este es un portal pensado para que ellos y los propietarios trabajen mejor, no uno contra otro.

Preguntas frecuentes

¿EximiaHaus es una inmobiliaria?

No. Es un portal de anuncios inmobiliarios: la plataforma donde propietarios, agentes, inmobiliarias y constructoras publican y donde quien busca los contacta directamente. No compramos, no vendemos y no participamos en la negociación. Los servicios complementarios (tasación, asesoría legal, asesoría de inversión) se prestan con profesionales aliados y se contratan aparte.

¿Publicar en EximiaHaus es gratis?

Al registrarte puedes publicar hasta 3 propiedades durante 7 días, sin costo, para conocer la plataforma. Publicar más propiedades, por más tiempo o con producción de material y difusión en redes requiere un plan; los precios vigentes están en /planes y se resumen en este artículo.

¿Cuánto cuesta un plan de EximiaHaus?

Al 5 de octubre de 2026, el plan para un propietario con una propiedad cuesta S/ 272.90 por 6 meses, y los planes para agentes e inmobiliarias van de S/ 298.90 al trimestre (5 propiedades) a S/ 3,249.90 al año (50 propiedades). Las constructoras contratan por proyecto desde S/ 1,624.90 al trimestre. Si una cifra de aquí no coincide con la de la página de planes, manda la página.

¿Cómo contacto a EximiaHaus?

Por WhatsApp o teléfono al +51 923 805 050, por correo a contacto@eximiahaus.pe o en la oficina de Av. Alfredo Benavides 1944, Miraflores, Lima. Son los únicos canales oficiales; no pedimos pagos ni datos de tarjeta por otras vías.

¿Dónde leo opiniones sobre EximiaHaus y dónde dejo la mía?

En el Perfil de Empresa de Google de EximiaHaus, que aparece al buscar «EximiaHaus Miraflores» en Google o Google Maps. Las reseñas las escriben usuarios con su cuenta de Google y nosotros no podemos editarlas ni borrarlas. Para dejar la tuya, abre el perfil y toca «Escribir una reseña». No damos incentivos por reseñas.

¿Qué hago si tengo un problema con el portal o con un anunciante?

Si es con el portal, usa el Libro de Reclamaciones virtual: recibes una constancia con número de hoja y respondemos en un máximo de 15 días hábiles. Si es con un anunciante (un aviso que no corresponde al inmueble, un precio distinto al publicado), repórtalo por WhatsApp o correo: revisamos el aviso y lo retiramos si incumple los Términos Publicitarios.

¿Cómo sé que una propiedad publicada en EximiaHaus es real?

Todo aviso pasa por una revisión humana de coherencia (fotos, precio, ubicación, duplicados) antes de publicarse, y retiramos los que incumplen. Pero la revisión no reemplaza la verificación legal: antes de pagar arras o firmar, pide la partida registral en Sunarp, comprueba quién es el propietario y revisa cargas y gravámenes, idealmente con asesoría independiente.

¿Se escribe EximiaHaus, Eximia Haus o Eximia House?

La marca es EximiaHaus, en una sola palabra, y el sitio es eximiahaus.pe. «Eximia Haus» y «Eximia House» son formas frecuentes de buscarla y llevan al mismo portal; no existe otro sitio nuestro con esos nombres.

Seguir leyendo

• Cómo publicar en EximiaHaus paso a paso
• Difusión multicanal para agentes: cómo trabajamos tus propiedades en cada red
• De la publicación a la venta: así potencia EximiaHaus tus propiedades con IA
• Cómo se valida una propiedad en EximiaHaus antes de que salga publicada
• Cómo funciona el Valorizador Inmobiliario: el método comparativo, explicado sin misterio

Fuentes

• Ley 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor (Libro de Reclamaciones, art. 150 y siguientes) — Congreso de la República
• Modifican el Reglamento del Libro de Reclamaciones para que los proveedores atiendan reclamos y quejas en 15 días hábiles (D.S. 101-2022-PCM) — Indecopi, gob.pe
• Presentar un reclamo o queja en el Libro de Reclamaciones — gob.pe
• Consejos para conseguir más reseñas (enlace para pedir reseñas) — Ayuda del Perfil de Empresa de Google
• Contenido prohibido y restringido en reseñas (incentivos, conflicto de intereses) — Política de contenido generado por usuarios de Google Maps