En EximiaHaus una propiedad recién creada no entra directamente al buscador: queda en estado de revisión y solo pasa a estado activo cuando un responsable la aprueba. Ese paso intermedio existe por una razón concreta: en un mercado donde el incumplimiento de condiciones ofrecidas y la información insuficiente están entre las causas más sancionadas por Indecopi, un aviso incompleto o inexacto no perjudica solo a quien lo publica, sino a todo el que busca. La revisión no es burocracia: es lo que hace que el resultado de una búsqueda signifique algo.
Datos clave
- Una propiedad nueva entra en estado "revisión", no directamente en "activo".
- Solo las propiedades en estado activo aparecen en el buscador y en el sitemap.
- El cambio de estado es una acción explícita de moderación, no automática.
- Hoy el inventario activo cubre 41 distritos, 3 departamentos y 7 tipos de inmueble.
- Indecopi impuso más de 260 sanciones al sector inmobiliario en 2026, con la información insuficiente entre las causas principales.
- Un aviso completo desde la primera versión se aprueba antes y rinde más.
¿Qué se revisa antes de aprobar?
| Frente | Qué se verifica | Por qué importa |
|---|---|---|
| Completitud | Tipo, operación, distrito, área, dormitorios, baños, precio | Sin estos campos el aviso no aparece en búsquedas filtradas |
| Coherencia | Que el precio, el área y el tipo sean consistentes entre sí | Un dato incoherente suele ser un error de carga |
| Imágenes | Que correspondan al inmueble y cubran los ambientes | Imágenes que no corresponden inducen a error |
| Descripción | Que informe y no solo adjetive | La información debe ser veraz y suficiente |
| Ubicación | Que la zona declarada sea la real | Una ubicación errónea desperdicia visitas |
| Duplicidad | Que no sea el mismo inmueble cargado dos veces | Los duplicados degradan la búsqueda para todos |
¿Por qué no se publica todo automáticamente?
Porque un buscador vale exactamente lo que valen sus resultados. Si cualquier carga entra sin revisión, la búsqueda se llena de avisos incompletos, duplicados y con precios fuera de contexto, y el usuario que busca deja de confiar en lo que ve. La revisión previa es el costo que se paga para que una búsqueda por distrito y rango de precio devuelva algo utilizable.
Para quien publica, el efecto es el contrario del que se teme: un aviso revisado convierte más, porque llega completo a quien lo ve. Cómo prepararlo está en cómo escribir el aviso de tu propiedad.
¿Qué conviene preparar antes de cargar?
Cuatro cosas y el aviso sale aprobado a la primera. Datos exactos: área total y ocupada, dormitorios, baños, piso, estacionamiento, depósito, antigüedad y cuota de mantenimiento. Fotos preparadas: de día, con todos los ambientes cubiertos. Descripción estructurada: qué es, dónde está, cómo se distribuye, qué tiene el edificio y qué condiciones aplican. Y precio sustentado en comparables reales, no en expectativa.
El material fotográfico está en fotos y video que sí venden y el precio en errores de precio al publicar.
¿Qué significa esto para quien busca?
Que los resultados que ve corresponden a avisos que pasaron por una revisión de completitud y coherencia. No sustituye la verificación legal del inmueble —esa se hace en la partida registral antes de comprar, siempre— pero sí reduce el ruido de la etapa de búsqueda, que es donde la mayoría de la gente pierde más tiempo.
La verificación legal está en checklist legal antes de la minuta y en cómo saber si una propiedad tiene deudas.
¿Y después de publicada?
El aviso sigue siendo editable y conviene tratarlo como algo vivo, no como un trámite cerrado. Si en las primeras semanas no genera consultas, hay que revisar precio y material; si genera consultas pero no visitas, hay que revisar la respuesta y las condiciones publicadas. Ese diagnóstico, con las métricas del propio aviso, está en cuánto tarda vender un departamento en Lima.
Preguntas frecuentes
¿Mi propiedad se publica de inmediato en EximiaHaus?
No. Entra en estado de revisión y pasa a estado activo —el único visible en el buscador— cuando un responsable la aprueba. Es un paso explícito, no automático.
¿Qué se revisa antes de aprobar un aviso?
Completitud de los campos, coherencia entre precio, área y tipo, correspondencia de las imágenes con el inmueble, calidad informativa de la descripción, exactitud de la ubicación y ausencia de duplicados.
¿Por qué no se publica todo automáticamente?
Porque un buscador vale lo que valen sus resultados. Sin revisión, los avisos incompletos y duplicados degradan la búsqueda para todos los usuarios.
¿Qué preparo para que se apruebe a la primera?
Datos exactos del inmueble, fotos de día que cubran todos los ambientes, una descripción estructurada e informativa y un precio sustentado en comparables reales.
¿La revisión verifica la titularidad del inmueble?
La revisión de publicación se centra en la calidad y veracidad de la información del aviso. La verificación registral de titularidad y cargas corresponde al proceso de compraventa y se hace en la partida registral antes de firmar.
Visto desde el anunciante, esa espera compra algo concreto: por qué conviene que revisen tu aviso.
Fuentes
- Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores — Indecopi, 08/06/2026
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley N.° 29571) y canales de reclamo
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios — Sunarp
- La venta de departamentos en Lima no se detiene y se acerca al umbral técnico de 60 m² para tres habitaciones — Infobae, 21/07/2026 (datos CODIP)
- Decreto Legislativo N.° 1049, Ley del Notariado, y Junta de Decanos de los Colegios de Notarios del Perú
Cómo te ayuda EximiaHaus
Publica con la ficha completa y te ayudamos a que salga bien desde la primera versión:
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