San Juan de Lurigancho es el distrito más poblado de Lima y de todo el Perú: tiene 1 millón 125 mil habitantes, según los resultados de los Censos Nacionales 2025 que el INEI presentó el 10 de julio de 2026. Para tener una referencia, ese solo distrito tiene más habitantes que regiones enteras como Tacna, Moquegua o Madre de Dios juntas. Detrás vienen San Martín de Porres (724 mil), Ate (669 mil), Comas (553 mil) y el Callao (456 mil).
Datos clave
- 1.125.000 habitantes tiene San Juan de Lurigancho, el distrito más poblado del país (Censos 2025, INEI).
- 9,6 millones de personas viven en Lima Metropolitana, la provincia más poblada del Perú.
- Arequipa, Trujillo y el Callao son las otras tres provincias que superan el millón de habitantes.
- Carabayllo (2,9% anual) es el distrito limeño que más creció entre 2017 y 2025; a nivel nacional lidera Cerro Colorado, en Arequipa, con 3,6%.
- 80,6% del país es urbano y el censo contó 34 millones 158 mil habitantes en total.
¿Cuáles son los cinco distritos más poblados?
| Distrito | Habitantes (Censo 2025) |
|---|---|
| San Juan de Lurigancho | 1 125 000 |
| San Martín de Porres | 724 000 |
| Ate | 669 000 |
| Comas | 553 000 |
| Callao | 456 000 |
Fuente: INEI, Censos Nacionales 2025, resultados por distrito difundidos el 10 de julio de 2026.
Si quieres ver cómo se traduce ese tamaño en precios y oferta de vivienda, revisa el precio del m² en San Juan de Lurigancho en 2026.
¿Qué distritos están creciendo más rápido?
El ranking de tamaño cambia poco; el de crecimiento es el que anticipa dónde se va a construir. Entre 2017 y 2025, los distritos que más aumentaron su población al año fueron Cerro Colorado en Arequipa (3,6%), Carabayllo en Lima (2,9%) y Veintiséis de Octubre en Piura (2,7%). En sentido contrario, tres distritos capitales perdieron población: Juliaca (-1,1%), Trujillo (-0,7%) y Chiclayo (-0,2%), un efecto conocido de vaciamiento del centro hacia los distritos periféricos.
| Distrito | Crecimiento anual 2017-2025 | Región |
|---|---|---|
| Cerro Colorado | +3,6% | Arequipa |
| Carabayllo | +2,9% | Lima |
| Veintiséis de Octubre | +2,7% | Piura |
| Juliaca | -1,1% | Puno |
| Trujillo | -0,7% | La Libertad |
| Chiclayo | -0,2% | Lambayeque |
Fuente: INEI, Censos Nacionales 2025 (nota de prensa del 10-07-2026).
Así se ve ese crecimiento desde adentro en el caso limeño: cómo es vivir en Carabayllo.
¿Por qué importa la población de un distrito si vas a comprar o alquilar?
Por tres razones prácticas. La primera es el precio: la demanda de vivienda económica se concentra donde vive la gente, y en los distritos grandes el mercado de alquiler es profundo y constante. La segunda es el servicio: población creciente sin inversión pública significa colegios llenos, presión sobre el agua y horas punta más largas. La tercera es la reventa: un distrito que se vacía tarda más en vender.
Una advertencia útil: un distrito de un millón de personas no es homogéneo. Dentro de San Juan de Lurigancho hay urbanizaciones consolidadas con avenida y edificios, y zonas de ladera sin saneamiento físico-legal. El dato de población no sustituye la visita ni la revisión registral del predio.
¿Cuánta gente vive en Lima y en el Perú?
Los Censos 2025 contaron 34 millones 158 mil habitantes en el país, de los cuales el 80,6% vive en zonas urbanas y el 58,7% en la costa. Lima Metropolitana concentra 9,6 millones de personas y, junto con el Callao, es totalmente urbana. Además, el censo registró 1 millón 53 mil extranjeros, de los cuales el 65,5% reside en Lima Metropolitana. Si estás calculando tu presupuesto para vivir en la capital, mira cuánto cuesta vivir en Lima al mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el distrito más poblado del Perú?
San Juan de Lurigancho, con 1 millón 125 mil habitantes según los Censos Nacionales 2025 del INEI.
¿Cuántos habitantes tiene Lima Metropolitana?
9,6 millones de personas, lo que la convierte en la provincia más poblada del país.
¿Qué distrito de Lima creció más en los últimos años?
Carabayllo, con 2,9% de crecimiento anual entre 2017 y 2025; a nivel nacional el primero es Cerro Colorado (Arequipa), con 3,6%.
¿Qué distritos perdieron población?
Juliaca (-1,1%), Trujillo (-0,7%) y Chiclayo (-0,2%) registraron caídas entre 2017 y 2025.
¿Cuándo se publicaron estos resultados?
El INEI los difundió el 10 de julio de 2026, con el marco territorial vigente al 11 de junio de 2026.
Fuentes
- INEI (10-07-2026) — Censos Nacionales 2025: Lima Metropolitana continúa siendo la provincia más poblada
- INEI — Indicadores temáticos de población y vivienda
Cómo te ayuda EximiaHaus
En los distritos que más crecen se mueve la mayor parte de la demanda de vivienda:
- Buscador de propiedades — filtra por distrito, precio y tipo de inmueble en todo el Perú.
- Publicar un inmueble — anuncia tu propiedad en minutos y llega a miles de compradores e inquilinos en todo el Perú.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Asesoría de compra e inversión — te guiamos hacia la mejor oportunidad según tu presupuesto y tus objetivos.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.