El alquiler promedio de un departamento de 100 m² en Lima es de S/ 3.439 al mes, pero el rango real va de S/ 1.583 en Los Olivos Sur a S/ 5.161 en San Isidro Financiero. Tu presupuesto no define solo el tamaño del departamento: define en qué ciudad, dentro de la misma ciudad, vas a vivir.
Datos clave
- S/ 3.439/mes es el alquiler promedio en Lima para 100 m² (Infobae, datos de julio de 2026).
- +6,6% acumula el alquiler en 2026: presupuesta el reajuste de la renovación.
- Más caros: San Isidro Financiero S/ 5.161, Barranco S/ 4.317, San Isidro S/ 4.213.
- Más económico del ranking: Los Olivos Sur, S/ 1.583.
- Suben más rápido: Jesús María +11,6%, San Isidro +9,5%, La Molina +9,3%.
Guía por presupuesto mensual
| Presupuesto de alquiler | Dónde alcanza | Qué esperar |
|---|---|---|
| Hasta S/ 1.800 | Lima Norte (Los Olivos, SMP, Comas), Lima Este, zonas del Callao | Departamentos compactos, buena oferta familiar, traslados más largos al centro corporativo |
| S/ 1.800 – 2.800 | Breña, Cercado, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo, Chorrillos | Zonas céntricas o intermedias, buena conectividad, precio de entrada razonable |
| S/ 2.800 – 3.800 | Jesús María, Lince, Magdalena, San Borja, partes de Surco | Alrededor del promedio de la ciudad; equilibrio entre ubicación y espacio |
| Más de S/ 4.000 | San Isidro, Miraflores, Barranco, San Isidro Financiero | Máxima centralidad y servicios; el metro cuadrado más caro de Lima |
Lo que casi nadie presupuesta al mudarse
- Garantía y adelanto: lo habitual es un mes de garantía más un mes de adelanto, es decir, el doble de la primera mensualidad. Ver garantía y mantenimiento.
- Mantenimiento del edificio: puede sumar varios cientos de soles al mes y no siempre está incluido en el precio publicado.
- Traslado: tiempo y costo diario. Un alquiler S/ 500 más barato a una hora extra de distancia rara vez compensa.
- Reajuste anual: con la renta subiendo 6,6% al año, conviene negociar desde el inicio cómo y cuándo se ajusta.
Cómo elegir bien la zona
- Mide el traslado en hora punta, no en Google un domingo. Es la variable que más afecta la calidad de vida diaria.
- Verifica la conectividad real del edificio: es hoy el atributo más valorado por los peruanos al elegir vivienda. Ver qué buscan los peruanos al comprar vivienda.
- Camina la cuadra de noche antes de firmar.
- Revisa el contrato y el estado del inmueble con calma. Ver qué revisar antes de alquilar en Lima.
Si tu mudanza es con hijos, ver mejores distritos para vivir con niños; si trabajas desde casa, mejores distritos para trabajo remoto.
Ver también: cuántos m² compra tu presupuesto en cada distrito de Lima.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Lima en 2026?
El promedio de la ciudad es de S/ 3.439 mensuales para un departamento de 100 m², con un rango que va de S/ 1.583 en Los Olivos Sur a S/ 5.161 en San Isidro Financiero, según Infobae.
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Lima?
Entre las zonas del ranking de alquiler de Lima, Los Olivos Sur registró el alquiler promedio más económico, con S/ 1.583 mensuales. Lima Norte, Lima Este y varias zonas del Callao concentran la oferta más accesible.
¿Cuánto dinero necesito para mudarme?
Además del primer mes, prevé la garantía y el adelanto —normalmente el equivalente a dos mensualidades—, el costo de la mudanza y el mantenimiento del edificio, que no siempre está incluido en el precio publicado.
¿Cuánto sube el alquiler cada año?
En 2026 el alquiler en Lima acumula un alza de 6,6%, por encima de la inflación del periodo. Conviene dejar pactado en el contrato el mecanismo de reajuste antes de firmar.
Fuentes
- Barranco y San Isidro tienen los precios de alquiler más altos de Lima — Infobae (21-may-2026)
- Comprar departamentos para alquilar en Lima: qué distritos ofrecen mayor rentabilidad — Infobae (22-ago-2026)
- Cinco distritos de Lima y Callao registran baja interanual en precios — Infobae (21-ago-2026)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Elegir distrito es la decisión que más te va a afectar el día a día. Para no equivocarte:
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