La Policía Nacional registró 16.656 denuncias de extorsión, de las cuales 251 víctimas están vinculadas al sector de la construcción civil. Capeco identifica el agravamiento de la violencia en obra y el tráfico de terrenos como un riesgo capaz de golpear el crecimiento sectorial con más fuerza que la incertidumbre electoral. Para quien compra, el efecto no llega como una noticia policial: llega como sobrecosto en el precio, como retraso en la entrega y, en el peor caso, como un proyecto que se detiene.
Datos clave
- 16.656 denuncias de extorsión registradas por la PNP, con 251 víctimas vinculadas a construcción civil.
- Capeco ubica la violencia en obra y el tráfico de terrenos entre los riesgos principales del sector para 2025-2026.
- El gremio señala que ese riesgo podría tener mayor impacto que la incertidumbre electoral.
- La criminalidad se diversificó: ya no es solo cobro de cupos, también incluye tráfico de tierras.
- El costo se traslada al comprador vía precio, plazo o calidad: siempre lo paga alguien.
- La defensa disponible del comprador es documental: formalidad registral, licencias y trayectoria del desarrollador.
¿Cómo llega ese costo a un comprador?
| Vía | Cómo se manifiesta | Qué puede hacer el comprador |
|---|---|---|
| Sobrecosto de seguridad | Precio final más alto por m² | Comparar precio con proyectos equivalentes de la zona |
| Retraso de obra | Entrega postergada respecto del cronograma | Exigir penalidades por retraso en el contrato |
| Paralización | Proyecto detenido, capital inmovilizado | Verificar licencias y respaldo financiero antes de firmar |
| Tráfico de terrenos | Suelo con posesión o titularidad en disputa | Estudio de títulos y búsqueda catastral en Sunarp |
| Informalidad forzada | Obras que evitan visibilidad y controles | Rechazar cualquier operación sin sustento documental |
¿Qué significa que la criminalidad "se diversificó"?
Que el fenómeno dejó de ser solo el cobro de cupos a empresas y trabajadores por "derecho de empleo" y se extendió al tráfico de terrenos: ocupación, venta de lotes sobre suelo ajeno y disputas de posesión sobre predios con titularidad irregular. Para un comprador, esa segunda modalidad es la más peligrosa, porque no se ve en la obra: se ve —o no se ve— en la partida registral.
La verificación registral completa está en cómo saber si una propiedad tiene deudas y cargas y en cómo verificar un proyecto formal.
¿Qué puede verificar un comprador antes de firmar?
Cuatro cosas, todas documentales y todas obtenibles antes de entregar dinero. Partida registral del terreno, para confirmar quién es el propietario y qué cargas pesan sobre el predio. Licencia de edificación vigente, emitida por la municipalidad correspondiente. Habilitación urbana aprobada, si se trata de un proyecto sobre suelo que no era urbano. Y trayectoria del desarrollador: proyectos anteriores entregados, sanciones registradas, reclamos ante Indecopi.
Ese último punto importa más de lo que parece: Indecopi impuso más de 260 sanciones al sector inmobiliario en 2026, con el incumplimiento de condiciones ofrecidas y la información insuficiente entre las causas principales.
¿Es más riesgoso comprar en planos hoy?
Es más riesgoso comprar en planos sin verificar, que no es lo mismo. Un proyecto con licencia otorgada, terreno saneado, desarrollador con historial y respaldo financiero verificable tiene un perfil de riesgo perfectamente manejable. Uno que ofrece precio muy por debajo del mercado, no muestra partida y presiona para firmar rápido tiene señales de alarma que no dependen de la coyuntura de seguridad: son las de siempre, ahora en un entorno más hostil.
El checklist completo está en qué exigir al comprar en planos.
¿Qué se está haciendo desde el sector?
El gremio ha llevado el problema a la agenda pública de forma insistente, incorporándolo a su listado formal de riesgos y vinculándolo con el diagnóstico de fondo: la escasez de suelo urbano habilitado empuja la actividad hacia zonas donde el control es más débil. Es un problema que un comprador individual no resuelve, pero cuyo efecto sí puede acotar eligiendo dónde y a quién compra.
Ver también: cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en 2026.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas denuncias de extorsión hay en construcción?
La PNP registró 16.656 denuncias de extorsión, de las cuales 251 víctimas corresponden al sector de construcción civil, según los reportes de prensa que citan esas cifras.
¿La extorsión encarece las viviendas?
El costo de seguridad y los retrasos que genera se trasladan al precio, al plazo o a la calidad del producto. No existe una cifra pública que aísle cuánto de un precio final corresponde a ese factor.
¿Qué es el tráfico de terrenos?
La ocupación o venta de predios sobre los que quien vende no tiene titularidad legítima. Es la modalidad más peligrosa para un comprador porque no se detecta mirando la obra, sino revisando la partida registral y la situación catastral.
¿Cómo verifico que un proyecto es formal?
Revisando la partida registral del terreno en Sunarp, la licencia de edificación emitida por la municipalidad, la habilitación urbana cuando corresponda y el historial del desarrollador, incluidas sanciones y reclamos ante Indecopi.
¿Debo dejar de comprar en planos por este riesgo?
No necesariamente. El riesgo se acota verificando: licencia otorgada, terreno saneado, desarrollador con trayectoria y respaldo financiero. Lo que no es aceptable hoy es firmar sin revisar la documentación completa.
Fuentes
- Sector inmobiliario en alerta: muertes de ingenieros y dirigentes por extorsión y sicariato en construcción — El Comercio
- Criminalidad en construcción va más allá del cobro de cupos: se «diversifica» — Gestión
- Capeco identifica cuatro riesgos que podrían afectar el crecimiento del sector construcción en 2025 y 2026 — Gestión
- Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) — Informe Económico de la Construcción
- Indecopi impone más de 260 sanciones en el sector inmobiliario por infringir derechos de los consumidores — Indecopi, 08/06/2026
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