Se publica en la categoría de oficinas o inmuebles comerciales, y el aviso tiene que responder de entrada lo que decide una empresa: metros útiles, si es implementada o en casco, cuántos puestos entran, estacionamientos disponibles y en qué moneda se cotiza. El inquilino corporativo evalúa con una hoja de cálculo, no con una impresión, así que un aviso sin números pierde antes de empezar.
Datos clave
- El alquiler de oficinas se cotiza por m² al mes, habitualmente en dólares.
- Estado: casco gris, implementada o amoblada. Cambia por completo el público.
- Estacionamientos: cuántos y si están incluidos. Es un factor decisivo.
- El mercado de oficinas prime en Lima viene con la vacancia en mínimos de una década.
- Plazos: el ciclo comercial es más largo que el residencial; publicar con anticipación es clave.
¿Qué datos no pueden faltar?
| Dato | Por qué lo piden |
|---|---|
| Metros útiles y totales | Se cotiza por m²; la diferencia importa |
| Estado de implementación | Define cuánto tiene que invertir el inquilino |
| Puestos de trabajo estimados | Traduce metros a capacidad real |
| Estacionamientos | Suele ser condición, no preferencia |
| Aire acondicionado y data | Costo alto de implementar después |
| Gastos comunes por m² | Entra en el presupuesto mensual |
| Uso permitido y licencias | Define qué rubro puede operar ahí |
Elaboración propia, 2026.
¿En qué moneda publico?
El segmento corporativo trabaja mayoritariamente en dólares por metro cuadrado al mes. Publicar así te hace comparable con el resto del mercado; publicar un monto total en soles, sin el precio por metro, obliga al interesado a hacer la conversión y muchos simplemente no la hacen.
¿Qué documentos conviene tener listos?
Partida registral, plano de la unidad, certificado de parámetros si el interesado va a solicitar licencia, y el reglamento interno con los usos permitidos. Una empresa que necesita operar en tres meses evalúa primero si podrá obtener su licencia de funcionamiento; si no puedes responder eso, pierdes al inquilino.
¿Conviene ofrecerla implementada?
Depende del tamaño. En oficinas chicas, sí: una unidad lista para entrar se alquila mucho más rápido porque el inquilino evita una inversión y un plazo de obra. En oficinas grandes, muchas empresas prefieren el casco para implementar a su medida, y una implementación anterior puede incluso restar.
¿Y si es una casa que quiero alquilar como oficina?
Ahí la variable crítica es la zonificación y el uso permitido: no toda casa en zona residencial puede funcionar como oficina, y la licencia de funcionamiento depende de eso. Conviene resolverlo antes de publicar. El detalle está en si puedes convertir tu casa en oficina.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suele durar un contrato de oficina?
Plazos más largos que en residencial, con condiciones de renovación pactadas.
¿Puedo pedir garantía corporativa?
Sí, y es habitual: garantía en efectivo, carta fianza o aval de la matriz.
¿Debo emitir comprobante?
Sí. El inquilino empresa lo necesita para deducir el gasto.
¿Publico también en categoría de local comercial?
Solo si el uso lo permite; son públicos distintos.
¿Sirven las fotos con gente trabajando?
No. Se prefiere el espacio vacío, para que el interesado proyecte su propio layout.
Fuentes
- Gestión — Mercado de alquileres en Lima 2026
- La República — Precio del m² y alquileres en Lima
- Capeco — Informe Económico de la Construcción
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