Esta página reúne las guías de EximiaHaus para agentes inmobiliarios en el Perú, ordenadas por etapa del oficio: el registro y la formalización, las comisiones, la captación y la exclusiva, los leads y el seguimiento, el marketing en redes y la publicidad pagada, el anuncio, la publicación en el portal, la negociación y el cierre, y el crecimiento del negocio. Cada sección resume lo esencial y enlaza a las guías que lo desarrollan, para que vayas directo a lo que necesitas hoy.
Está pensada para quien ya trabaja en el rubro o está empezando: agentes independientes, equipos e inmobiliarias. Las guías se basan en la práctica del mercado peruano y en la normativa vigente, y las vamos actualizando.
Datos clave
- Formalízate primero: el registro del MVCS es lo que el cliente que verifica va a buscar.
- Todo por escrito: la comisión, la exclusiva y el reparto entre agentes se pactan antes de mostrar el inmueble.
- Revisa antes de invertir: los documentos del inmueble se revisan antes de pagar fotos, video o publicidad.
- Mide el embudo: vistas, consultas, visitas y ofertas dicen en qué paso se cae cada aviso.
Registro y formalización del agente
El Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, creado por la Ley 29080, es la forma de acreditar formalmente el oficio y lo que el cliente que verifica va a buscar. Junto con el registro conviene definir cómo vas a emitir tus comprobantes.
- Cómo ser agente inmobiliario en el Perú 2026: requisitos, curso, registro del MVCS y cuánto se gana (guía completa)
- Qué es el Registro de Agentes Inmobiliarios del MVCS
- ¿Es obligatorio estar registrado?
- Recibo por honorarios o factura: cómo cobra un agente
Si todavía no decidiste quién va a gestionar la venta, conviene leer primero dónde vender mi propiedad: los 5 caminos y cómo elegir inmobiliaria o agente y volver aquí para el detalle.
Comisiones y honorarios
La comisión no tiene tarifa oficial: se negocia y tiene que quedar por escrito, igual que el reparto cuando trabajan dos agentes en la misma operación. Defenderla se hace mostrando el trabajo que incluye, no bajando el porcentaje.
- Cuánto cobra un agente inmobiliario y qué debería incluir
- Cómo se reparte la comisión entre dos agentes
- Qué decir si te piden bajar la comisión
- Cómo cobrar tu comisión si la venta se firma sin ti
Para descargar gratis en Word: modelo de contrato de corretaje inmobiliario.
Para hacer la cuenta de una operación, con reparto entre agentes e IGV o retención, está la calculadora de comisión inmobiliaria.
Captación de propiedades y exclusiva
La exclusiva se consigue con un plan concreto que el propietario no puede ejecutar solo, sustentado con un informe de mercado y con los documentos del inmueble revisados antes de invertir en fotos y visitas.
- Cómo captar propiedades para vender: guía completa
- Cómo conseguir que el dueño te dé la exclusiva
- Qué es un informe de mercado y cómo se arma
- Qué documentos pedir al propietario antes de captar
- Cómo armar un guion de llamada para captar
- Cómo conseguir referidos
- Cómo captar propiedades para alquilar
- Flyer inmobiliario: qué debe llevar para captar y vender
Para descargar gratis en Word: modelo de contrato de exclusividad de venta.
Leads, WhatsApp y seguimiento
Un contacto vale cuando sabes si puede pagar, si realmente quiere y en qué plazo. La primera respuesta por WhatsApp y el seguimiento posterior deciden si ese contacto termina en visita.
- Qué es un lead inmobiliario y cómo se califica
- WhatsApp inmobiliario: cómo responder para que termine en visita
- De consulta a visita: cómo calificar interesados
- Cómo hacer seguimiento sin ser invasivo
- Qué es un CRM inmobiliario
Marketing en redes sociales
Cada red cumple un papel distinto: TikTok para descubrir, Facebook para el público que investiga con calma, tu marca personal para que te recuerden cuando alguien de tu zona decida vender. Publicar solo avisos hace que la cuenta se deje de mirar.
- Marketing inmobiliario con video y redes sociales
- TikTok inmobiliario en el Perú: guía práctica
- Facebook para vender inmuebles en el Perú
- Cómo empezar tu marca personal como agente
- Qué publicar los días sin propiedad nueva
Publicidad pagada
Cuánto invertir se calcula con tus números: lo que te deja una operación y cuántos contactos necesitas para cerrarla. Si prefieres no armar la campaña, puedes pautar tus propiedades desde el panel del portal y ver el anuncio antes de pedirlo.
- Facebook Ads para inmobiliarias y agentes: cómo armar una campaña
- Google Ads para inmobiliarias: campañas de búsqueda que traen consultas
- Cómo promocionar una propiedad en Facebook e Instagram sin armar la campaña
- Cuánto invertir en publicidad inmobiliaria al mes
- Qué es el píxel y para qué lo necesitas
- Ejemplos de anuncios inmobiliarios que funcionan en Facebook
El anuncio: texto, fotos y video
Un aviso tiene dos trabajos: aparecer cuando alguien busca, gracias a datos completos y correctos, y lograr que lo abran, con un buen título, fotos cuidadas y video. La inteligencia artificial ayuda a redactar, siempre que no invente datos.
- Cómo hacer un anuncio para vender mi casa: título, texto y ejemplo (2026)
- Cómo escribir el título de tu anuncio
- Video de una propiedad generado desde las fotos del aviso
- Usar inteligencia artificial para escribir tus anuncios
- Cómo aumentar el valor de tu casa antes de vender: guía completa 2026 (qué mejoras sí devuelven la inversión)
Portal, publicación y planes
Publicar puede empezar gratis; lo que cambia con el volumen de tu cartera es cuántas propiedades mantienes activas, cuáles destacas y cómo lees las métricas de cada aviso para saber dónde se cae el interés.
- Dónde publicar un departamento gratis en el Perú
- Cuánto cuesta publicar un inmueble
- Qué plan necesita una inmobiliaria: cómo decidir según tu cartera
- Propiedades destacadas: cuándo valen la pena
- Qué métricas mirar en tu anuncio
Negociación, visitas y cierre
Las objeciones de precio casi nunca significan que no alcanza: significan que el cliente no ve el porqué. Una contraoferta bien respondida, una oferta por escrito y una buena postventa sostienen la operación y la reputación.
- Manejo de objeciones inmobiliarias: qué responder en cada una
- Técnicas de negociación inmobiliaria: precio, plazos y condiciones
- Cómo responder una contraoferta sin perder al comprador
- Qué responder cuando dicen "está muy caro"
- Cómo organizar una jornada de visitas u open house
- Cómo se presenta una oferta por escrito
- Postventa inmobiliaria
Montar y hacer crecer el negocio
Crecer es manejar más propiedades sin que el trabajo crezca en la misma proporción: estandarizar la captación, la producción de contenido y el filtrado de interesados, y decidir con números si trabajar solo o con equipo.
- Inteligencia artificial y contenido para agentes
- Cómo empezar una inmobiliaria en el Perú
- ¿Trabajar solo o en una inmobiliaria?
- Cómo reclutar agentes para tu inmobiliaria
- Cómo escalar la difusión sin multiplicar el trabajo
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para empezar como agente inmobiliario en el Perú?
Inscribirte en el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, definir cómo vas a emitir tus comprobantes y armar tu primera cartera en una zona que conozcas. La guía cómo hacerte agente inmobiliario lo explica paso a paso.
¿Cómo se fija y se cobra la comisión?
Se negocia con el propietario y se deja por escrito en un contrato de corretaje, antes de empezar. Puedes partir del modelo de contrato de corretaje, que se descarga gratis.
¿Cómo consigo más propiedades para mi cartera?
Con un plan concreto para cada propietario, un informe de mercado que sustente el precio, referidos de clientes bien atendidos y presencia constante en tu zona. La sección de captación reúne las guías de cada paso.
¿Qué hace EximiaHaus por un agente?
Publicas tus propiedades con ficha completa, cada aviso genera su video vertical para compartir, y puedes pautar tus propiedades en Facebook e Instagram desde tu panel. Los planes se eligen según el volumen de tu cartera.
¿Cada cuánto se actualizan estas guías?
Cuando cambia una norma o una práctica del mercado que afecta al oficio. Las nuevas guías para agentes se suman a esta página.
Fuentes
- Ministerio de Vivienda — Registro de Agentes Inmobiliarios
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica (SPIJ)
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para trabajar tu cartera con más alcance y menos tiempo operativo:
- Planes para agentes e inmobiliarias — publicaciones, avisos destacados, producción de video y difusión en redes según el volumen de tu cartera.
- Impulsar en redes — pauta una propiedad o un carrusel de las tuyas en Facebook e Instagram por 7, 15 o 30 días; ves el anuncio antes de pedirlo y nuestro equipo lo revisa y lo activa.
- Video de cada aviso — cada propiedad que publicas genera su video vertical con sus fotos y datos, en tres estilos y listo para descargar y compartir.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
