Cuatro cosas: los datos de la propiedad, ocho fotos, un precio de partida y una cuenta. Nada más. No necesitas la partida registral en la mano, ni tener los documentos perfectos, ni haber decidido si vas a trabajar con un agente. Todo eso se resuelve mientras el aviso ya está trabajando, y lo único irrecuperable es el tiempo en que no estuvo publicado.
Datos clave
- Indispensable: metros, dormitorios, baños, distrito, precio y ocho fotos.
- Puede esperar: partida actualizada, tasación formal, video, decisión sobre agentes.
- Tiempo real: una hora, si las fotos ya están tomadas.
- Costo: cero. La primera propiedad se publica gratis.
- Lo que ganas de inmediato: datos reales de cuánta gente mira tu propiedad y a qué precio.
La lista de lo indispensable
| Dato | De dónde sale |
|---|---|
| Metros construidos | Partida, plano o escritura |
| Dormitorios y baños | Los cuentas |
| Estacionamiento y depósito | Los tienes o no |
| Distrito y referencia | Tu dirección, sin el número |
| Gastos comunes | El último recibo |
| Antigüedad aproximada | Un estimado sirve |
| Precio de partida | Comparables de tu zona |
| Ocho fotos | Tu celular, con luz de media mañana |
Elaboración propia, 2026.
La secuencia de una hora
- 0-20 min: ordenar y fotografiar. Sala, comedor, cocina, dormitorios, baños, lavandería.
- 20-30 min: mirar tres o cuatro propiedades parecidas de tu zona y fijar un precio de partida.
- 30-40 min: escribir la descripción con los cuatro bloques: qué es y dónde, por dentro, alrededor, qué sigue.
- 40-55 min: crear la cuenta, cargar los datos, subir las fotos en orden y ubicar el pin en el mapa.
- 55-60 min: revisar cómo se ve el enlace al compartirlo y difundirlo a tu círculo cercano.
¿Y si todavía no tengo el precio decidido?
Publica con un precio de partida basado en comparables y ajústalo después: es exactamente lo que va a hacer el mercado por ti. En una semana vas a tener datos reales —cuánta gente miró, cuántos escribieron— que valen más que cualquier estimación previa. Para tener un rango objetivo en minutos, usa el valorizador.
¿Y si los papeles no están perfectos?
Publica igual, declarando la situación real: "sucesión en trámite", "en proceso de independización", "documentos en regularización". Vas a recibir menos consultas pero de gente que lo acepta, y mientras tanto avanzas con el trámite. Esperar a tenerlo todo listo suele significar meses de no estar publicado.
¿Por qué hoy y no la próxima semana?
Porque el mercado está en movimiento: 2026 apunta a cerrar con alrededor de 28.000 viviendas nuevas vendidas en Lima y más de 45.000 créditos hipotecarios, y los lanzamientos de proyectos cayeron 16,5% en el primer trimestre, lo que significa menos estrenos compitiendo enfrente de la vivienda usada. Cada semana sin publicar es una semana de esa demanda que no te vio.
Preguntas frecuentes
¿Necesito tarjeta de crédito?
No. La primera propiedad se publica gratis, sin datos de pago.
¿Puedo publicar desde el celular?
Sí, todo el proceso, incluidas las fotos.
¿Puedo editar después de publicar?
Sí, cuantas veces necesites, sin perder las estadísticas.
¿Cuántas fotos como mínimo?
Ocho. Con menos de cinco el aviso pierde consultas.
¿Y si me arrepiento?
Cierras el aviso cuando quieras, en un clic.
Fuentes
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- RPP — Récord de ventas de viviendas y esfuerzo de compra 2026
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para empezar hoy mismo, sin costo:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
- Difusión multicanal y contenido — llevamos tu propiedad a Facebook, Instagram, TikTok y YouTube con el formato propio de cada red: fotografía optimizada, reel con voz en off, video selfie y video premium.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.