Cuatro cosas: los datos de la propiedad, ocho fotos, un precio de partida y una cuenta. Nada más. No necesitas la partida registral en la mano, ni tener los documentos perfectos, ni haber decidido si vas a trabajar con un agente. Todo eso se resuelve mientras el aviso ya está trabajando, y lo único irrecuperable es el tiempo en que no estuvo publicado.
Datos clave
- Indispensable: metros, dormitorios, baños, distrito, precio y ocho fotos.
- Puede esperar: partida actualizada, tasación formal, video, decisión sobre agentes.
- Tiempo real: una hora, si las fotos ya están tomadas.
- Costo: cero. La primera propiedad se publica gratis.
- Lo que ganas de inmediato: datos reales de cuánta gente mira tu propiedad y a qué precio.
La lista de lo indispensable
| Dato | De dónde sale |
|---|---|
| Metros construidos | Partida, plano o escritura |
| Dormitorios y baños | Los cuentas |
| Estacionamiento y depósito | Los tienes o no |
| Distrito y referencia | Tu dirección, sin el número |
| Gastos comunes | El último recibo |
| Antigüedad aproximada | Un estimado sirve |
| Precio de partida | Comparables de tu zona |
| Ocho fotos | Tu celular, con luz de media mañana |
Elaboración propia, 2026.
Las doce etapas de un aviso que recibe consultas, con lo que exige la ley en 2026, están reunidas en la guía 2026 para publicar y anunciar tu propiedad.
La secuencia de una hora
- 0-20 min: ordenar y fotografiar. Sala, comedor, cocina, dormitorios, baños, lavandería.
- 20-30 min: mirar tres o cuatro propiedades parecidas de tu zona y fijar un precio de partida.
- 30-40 min: Cómo hacer un anuncio para vender mi casa: título, texto y ejemplo (2026) con los cuatro bloques: qué es y dónde, por dentro, alrededor, qué sigue.
- 40-55 min: crear la cuenta, cargar los datos, Fotos y video que sí venden una propiedad: el orden, la luz y los ocho errores que matan un aviso y ubicar el pin en el mapa.
- 55-60 min: revisar cómo se ve el enlace al compartirlo y difundirlo a tu círculo cercano.
¿Y si todavía no tengo el precio decidido?
Publica con un precio de partida basado en comparables y ajústalo después: es exactamente lo que va a hacer el mercado por ti. En una semana vas a tener datos reales —cuánta gente miró, cuántos escribieron— que valen más que cualquier estimación previa. Para tener un rango objetivo en minutos, usa el valorizador.
¿Y si los papeles no están perfectos?
Publica igual, declarando la situación real: "sucesión en trámite", "en proceso de independización", "documentos en regularización". Vas a recibir menos consultas pero de gente que lo acepta, y mientras tanto avanzas con el trámite. Esperar a tenerlo todo listo suele significar meses de no estar publicado.
¿Por qué hoy y no la próxima semana?
Porque el mercado está en movimiento: 2026 apunta a cerrar con alrededor de 28.000 viviendas nuevas vendidas en Lima y más de 45.000 créditos hipotecarios, y los lanzamientos de proyectos cayeron 16,5% en el primer trimestre, lo que significa menos estrenos compitiendo enfrente de la vivienda usada. Cada semana sin publicar es una semana de esa demanda que no te vio.
Preguntas frecuentes
¿Qué necesito para empezar a publicar mi propiedad?
Cuatro cosas: los datos de la propiedad, ocho fotos, un precio de partida y una cuenta. Lo indispensable son los metros, los dormitorios, los baños, el distrito y el precio; la partida actualizada, la tasación formal, el video o la decisión sobre agentes pueden esperar.
¿Necesito tarjeta de crédito?
No. La primera propiedad se publica gratis, sin datos de pago. Lo único que necesitas es crear una cuenta y cargar los datos básicos del inmueble con sus fotos.
¿Cuánto tiempo toma publicar?
Alrededor de una hora. Hasta el minuto 20 ordenas y fotografías; hasta el 30 fijas el precio mirando propiedades parecidas; hasta el 40 escribes la descripción; hasta el 55 creas la cuenta y cargas datos y fotos, y al final revisas cómo se ve el enlace y lo compartes con tu círculo cercano.
¿Puedo publicar desde el celular?
Sí, todo el proceso, incluidas las fotos, que tomas con el mismo celular y mejor con la luz de media mañana. Desde ahí también creas la cuenta, cargas los datos, subes las fotos en orden y ubicas el pin en el mapa.
¿Cuántas fotos como mínimo?
Ocho, porque con menos de cinco el aviso pierde consultas. Cubre sala, comedor, cocina, dormitorios, baños y lavandería, con el ambiente ordenado y buena luz, y súbelas en orden al cargar el aviso.
¿Puedo publicar sin tener el precio decidido?
Sí: publica con un precio de partida basado en tres o cuatro propiedades parecidas de tu zona y ajústalo después. En una semana vas a tener datos reales, como cuánta gente miró y cuántos escribieron, que valen más que cualquier estimación previa; para un rango objetivo en minutos puedes usar el valorizador.
¿Puedo publicar si mis papeles no están en regla?
Sí, siempre que declares la situación real, por ejemplo "sucesión en trámite" o "en proceso de independización". Vas a recibir menos consultas, pero de gente que lo acepta, y mientras tanto avanzas con el trámite en lugar de pasar meses sin publicar.
¿Puedo editar después de publicar?
Sí, cuantas veces necesites, sin perder las estadísticas del aviso. Así puedes ajustar el precio de partida con los datos reales de visitas y consultas, o actualizar la situación de los documentos cuando avance el trámite.
¿Y si me arrepiento?
Cierras el aviso cuando quieras, en un clic. Mientras estuvo publicado, igual te deja datos reales de cuánta gente miró tu propiedad y a qué precio.
Fuentes
- Infobae Perú — Ventas de vivienda en Lima 2026
- RPP — Récord de ventas de viviendas y esfuerzo de compra 2026
- Capeco — Informe Económico de la Construcción (IEC)
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