¿Quién paga el cambio de tuberías viejas en un edificio?

Se divide. Los montantes, colectores y tuberías que dan servicio a varios departamentos son instalaciones comunes y los paga la junta, repartiendo el costo según los porcentajes de participación. El tramo que va desde el montante hacia dentro de un departamento y solo sirve a esa unidad lo paga su propietario. Como la obra suele hacerse al mismo tiempo, conviene que la junta coordine todo con un solo contratista.

¿Cómo sé que las tuberías ya están al final de su vida?

• Fugas repetidas en distintos departamentos.
• Agua amarilla o rojiza al abrir los caños por la mañana.
• Pérdida de presión que no se explica por la bomba.
• Manchas de humedad en ductos y montantes.
• Atoros frecuentes en los desagües por tuberías con incrustaciones.

Para tener una referencia de cuánto dura cada instalación, revisa cuánto dura cada cosa en una casa.

¿Cómo se aprueba la obra?

Con un informe técnico que describa el estado de las tuberías, un presupuesto que separe lo común de lo privado y una sesión de junta que apruebe la obra y la forma de pago. Es habitual que la parte común se financie con una cuota extraordinaria, en varias armadas si el monto es alto. Y es muy recomendable que la junta ofrezca a cada propietario cambiar su tramo interior con el mismo contratista y en la misma obra: sale más barato y evita picar dos veces.

¿Y si un propietario no quiere cambiar su tramo interior?

Dentro de su departamento, en principio, decide él. Pero si su tubería vieja provoca fugas que dañan a los vecinos o comprometen el montante nuevo, responde por esos daños. Por eso la junta debe informar por escrito los riesgos. Y si no quiere pagar la parte común aprobada, se le cobra como cualquier deuda de mantenimiento.

¿Qué pasa con los inquilinos durante la obra?

El propietario debe coordinar con su inquilino los días en que habrá cortes de agua o trabajos dentro del departamento. El artículo 1680 del Código Civil obliga al propietario a hacer las reparaciones necesarias, y el inquilino debe permitirlas en fechas razonables. La cuota extraordinaria, salvo pacto distinto, la paga el propietario.

¿Suma valor al departamento?

Unas instalaciones renovadas no se ven en las fotos, pero sí en la revisión de un comprador cuidadoso y en la tranquilidad de no heredar un problema. Guardar el informe técnico, las actas y los comprobantes permite contarlo en el aviso con pruebas. Para saber cuánto vale el departamento hoy, usa el Valorizador Inmobiliario.

Preguntas frecuentes

¿Un propietario puede cambiar el montante por su cuenta?

No sin autorización: es un bien común y afecta a los demás.

¿Se puede financiar la obra con un préstamo?

La junta puede acordar pagos en armadas; los propietarios pueden financiar su parte con créditos personales o para mejoras.

¿Quién paga romper y reponer los acabados del departamento?

Si la obra es común y hay que abrir un muro privado para llegar al montante, la reposición suele cargarse a la obra común; conviene dejarlo en el acuerdo.

¿Qué material se usa hoy?

Lo define el ingeniero sanitario según el Reglamento Nacional de Edificaciones y el proyecto.

¿Cuánto demora una obra así?

Depende del número de pisos y de montantes; se planifica por etapas para no dejar sin agua a todo el edificio por días.

Para dimensionar el gasto antes de discutir quién lo asume, revisa cuánto cuesta cambiar las tuberías de agua de una casa.

Fuentes

• LP Derecho — Decreto Legislativo 1568, nuevo régimen de la propiedad horizontal
• El Comercio — Sedapal responde por atoro de tubería de desagüe: su competencia va de la caja de registro al colector