Un presupuesto de obra es el cálculo detallado de cuánto costará construir: divide la obra en partidas (excavación, concreto, muros, instalaciones, acabados), multiplica el metrado de cada una por su precio unitario y suma el costo directo. Encima se agregan los gastos generales, la utilidad del constructor y el IGV de 18 %. Se elabora a partir de los planos y las especificaciones técnicas del proyecto. Si el terreno ya está y el tiempo apremia, una casa prefabricada puede levantarse en semanas; conviene saber qué incluye y qué no.
En otras palabras, es el documento que descompone la construcción en partidas —excavación, cimientos, columnas, muros, techos, instalaciones, acabados— con su metrado, su precio unitario y su total. A eso se suman gastos generales y utilidad del constructor, y recién ahí sale el número final.
Datos clave
- Partida: cada trabajo identificable de la obra.
- Metrado: la cantidad de esa partida (m², m³, ml, unidad).
- Precio unitario: costo de una unidad, con material, mano de obra y equipo.
- Gastos generales y utilidad se agregan al costo directo.
- IGV: la tasa es 18 % y se aplica sobre el subtotal cuando el constructor emite factura (SUNAT, 2026).
- Metrados: en el Perú se calculan según la Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas, la que enseña SENCICO.
- Referencia de mercado 2026: construir cuesta entre S/ 1.800 y 2.500/m² en nivel básico y entre S/ 2.500 y 3.500/m² en nivel medio.
Si contratas solo la mano de obra, el contrato debe fijar alcance, pagos contra avance y penalidad: modelo de contrato de mano de obra para construcción en Word.
¿Cómo se estructura?
| Componente | Qué es | Señal de alarma |
|---|---|---|
| Costo directo | Materiales, mano de obra y equipos por partida | Partidas globales sin metrado |
| Gastos generales | Dirección, oficina, seguros, servicios de obra | Que no aparezcan: están escondidos en otro lado |
| Utilidad | Ganancia del constructor | Cero utilidad declarada |
| IGV | Impuesto aplicable | Precio "sin factura" para evitarlo |
| Fórmula de reajuste | Cómo se actualizan precios en obras largas | Ausencia total en obras de más de un año |
¿Cómo se calcula el presupuesto de una obra paso a paso?
El orden es siempre el mismo, sea una ampliación de un piso o un edificio:
- Leer planos y especificaciones técnicas. Sin planos de arquitectura, estructuras e instalaciones no hay presupuesto, solo un estimado por m².
- Metrar cada partida. Se mide cuánto hay de cada trabajo: m³ de concreto, kg de acero, m² de muro, puntos de luz, unidades de aparatos sanitarios.
- Analizar el costo unitario. Para cada partida se suman materiales, mano de obra (según el rendimiento de la cuadrilla) y equipos y herramientas.
- Multiplicar metrado por precio unitario. Por ejemplo, si una partida de muro tiene 120 m² y su precio unitario es S/ 95 por m², esa partida vale S/ 11.400 (cifras solo ilustrativas). La suma de todas las partidas es el costo directo.
- Agregar costos indirectos. Gastos generales (dirección técnica, seguros, oficina, servicios de obra) y utilidad del constructor.
- Agregar el IGV. 18 % sobre el subtotal si la obra se contrata con factura.
SENCICO enseña exactamente esta secuencia en su curso de metrados y estimación de costos en edificaciones: metrados por partidas, análisis de costos unitarios por rendimientos y cuadrillas, y presupuesto con costos directos, gastos generales, utilidad e impuestos.
¿Qué incluye el presupuesto de mano de obra?
En un presupuesto de obra la mano de obra no va en una sola línea: está dentro del precio unitario de cada partida, calculada con el rendimiento de la cuadrilla (cuánto avanza al día) y el costo por hora de cada categoría. En construcción civil las categorías son operario, oficial y peón, y sus jornales básicos se fijan por convenio colectivo entre CAPECO y la Federación de Trabajadores de Construcción Civil. Al jornal se suman beneficios propios del régimen, como la CTS de 15 % de las remuneraciones básicas, gratificaciones, seguro de vida y SCTR, según recuerda Sunafil. Por eso un "presupuesto de mano de obra" que solo multiplica jornales por días suele quedarse corto.
¿Presupuesto de obra y costo de construcción son lo mismo?
No. El costo de la construcción por m² es un promedio de mercado que sirve para una primera idea (por ejemplo, los rangos de la referencia 2026 que ves en los datos clave). El presupuesto de obra es específico: sale de tus planos, tus metrados y tus acabados, y por eso puede quedar por encima o por debajo de ese promedio. Usa el costo por m² para decidir si el proyecto es viable y el presupuesto para contratar y controlar la obra.
¿Cómo detecto un presupuesto malo?
Cuando tiene pocas líneas y muchos globales. "Estructura: S/ 90.000" no es una partida, es una promesa. Un presupuesto útil tiene decenas de partidas con unidad y metrado, de modo que si cambias el piso o subes el muro sabes exactamente cuánto varía.
¿Qué se olvida siempre?
Movimiento de tierras y eliminación de desmonte, andamios, agua y luz de obra, protecciones, limpieza final, y los trámites: licencia, conexión de servicios y conformidad. Son partidas pequeñas que juntas explican buena parte de los sobrecostos. Ver los sobrecostos que se comen la utilidad.
¿Presupuesto cerrado o por administración?
El presupuesto es la base de ambas modalidades, pero se usa distinto: en suma alzada es el precio; en administración es la referencia contra la que controlas los gastos reales. Ver administración o suma alzada.
¿Cuánta contingencia debo reservar?
Toda obra tiene imprevistos, y en construcción de vivienda es prudente reservar un colchón adicional al presupuesto aprobado. Quien arranca sin margen termina deteniendo la obra a mitad de camino, que es la forma más cara de construir: obra parada es obra que se deteriora y encarece. Ver cuánto cuesta construir una casa.
Preguntas frecuentes
¿Presupuesto de obra y costo de construcción por m² son lo mismo?
No. El costo por m² es un promedio de mercado para una primera idea: la referencia 2026 va de S/ 1.800 a 2.500/m² en nivel básico y de S/ 2.500 a 3.500/m² en nivel medio. El presupuesto sale de tus planos, tus metrados y tus acabados, y puede quedar por encima o por debajo de ese promedio.
¿Quién hace el presupuesto?
Lo hace el proyectista o el constructor, a partir de los planos y los metrados del proyecto. En el Perú, los metrados se calculan según la Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas, la que enseña SENCICO.
¿Qué necesito para pedir un presupuesto de obra?
Planos de arquitectura, estructuras e instalaciones, y las especificaciones técnicas con los acabados que quieres. Sin esos documentos cada constructor imagina una obra distinta y las cotizaciones no son comparables. Si aún no tienes planos, solo puedes obtener un estimado por m², no un presupuesto.
¿Qué es un precio unitario?
Es el costo de ejecutar una unidad de una partida, con su material, su mano de obra y su equipo. Multiplicado por el metrado da el total de la partida: en un ejemplo solo ilustrativo, 120 m² de muro a S/ 95 por m² suman S/ 11.400.
¿Qué diferencia hay entre costo directo y costo indirecto?
El costo directo es lo que se queda físicamente en la obra: materiales, mano de obra y equipos de cada partida. El costo indirecto es lo necesario para ejecutarla pero que no es una partida concreta: dirección técnica, administración, seguros, servicios de obra y la utilidad del constructor.
¿El presupuesto de obra incluye IGV?
Debe decirlo expresamente. Lo correcto es que muestre el subtotal (costo directo, gastos generales y utilidad) y luego el IGV de 18 % por separado. Si el constructor ofrece un precio "sin factura", pierdes el comprobante que te sirve para reclamar, sustentar el costo de la obra y, si algún día vendes, acreditar lo invertido.
¿Incluye la licencia?
No siempre, así que pregunta expresamente si los trámites y las conexiones están incluidos. La licencia, la conexión de servicios y la conformidad suelen olvidarse, junto con el movimiento de tierras, los andamios y el agua y la luz de obra: son partidas pequeñas que juntas explican buena parte de los sobrecostos.
¿Puedo comparar presupuestos de distintos constructores?
Solo si todos cotizan sobre los mismos planos y especificaciones. Compara además el nivel de detalle: un presupuesto útil tiene decenas de partidas con unidad y metrado, mientras que uno con pocas líneas y muchos montos globales, como "Estructura: S/ 90.000", es una señal de alarma.
¿Cuánto varía un presupuesto en obra?
Con buenos metrados y sin cambios de alcance, la variación es pequeña; lo que más la mueve son las partidas olvidadas y los imprevistos. Por eso es prudente reservar un colchón adicional al presupuesto aprobado, y en obras de más de un año el presupuesto debe incluir una fórmula de reajuste de precios.
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Fuentes
- Costos de construcción por m² en el Perú 2026 — rangos de mercado publicados por especialistas del sector
- Código Civil peruano — contrato de obra y responsabilidad del contratista
- Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) — normas E.030, E.050, E.060 y E.070
- SENCICO — Metrados y estimación de costos en edificaciones (contenido del curso), consultado en septiembre de 2026
- SUNAT en gob.pe — Declarar y pagar impuestos en el Régimen General (tasa del IGV 18 %), consultado en septiembre de 2026
- Sunafil — Jornales y beneficios de los trabajadores de construcción civil, octubre de 2023
- CAPECO — Informe Económico de la Construcción N.º 103 (agosto de 2026)
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