Al 12 de octubre de 2026, la tasa efectiva anual (TEA) promedio de los créditos hipotecarios en soles va de 7,20 % en el banco más barato a 14,05 % en el más caro, con un promedio del sistema de 7,63 %, según la SBS. En dólares el promedio es 7,06 %, con un rango de 6,47 % a 7,64 %. Frente al corte anterior (9 de octubre) el promedio en soles no se movió y el de dólares subió tres centésimas.
Datos clave
- 7,63 %: TEA promedio en soles del sistema bancario (igual que el 9 de octubre).
- 7,06 %: TEA promedio en dólares (7,03 % el 9 de octubre).
- 7,20 % (Scotiabank) y 14,05 % (Mibanco): el menor y el mayor promedio en soles.
- S/ 73 al mes: diferencia de cuota entre 7,20 % y 7,63 % en un crédito de S/ 300.000 a 20 años.
La tabla completa en soles y en dólares
| Banco | TEA en soles (12-oct) | 9-oct | TEA en dólares (12-oct) | 9-oct |
|---|---|---|---|---|
| Scotiabank | 7,20 % | 7,19 % | 6,47 % | 6,47 % |
| GNB | 7,47 % | 7,48 % | — | — |
| Interbank | 7,47 % | 7,48 % | 7,46 % | 7,46 % |
| BBVA | 7,54 % | 7,55 % | 7,21 % | 7,21 % |
| Promedio del sistema | 7,63 % | 7,63 % | 7,06 % | 7,03 % |
| Banco de Crédito | 7,76 % | 7,76 % | 7,05 % | 7,01 % |
| BanBif | 7,81 % | 7,82 % | 7,64 % | 7,64 % |
| Pichincha | 7,89 % | 7,89 % | — | — |
| Bancom | 9,28 % | 9,28 % | — | — |
| Santander Consumer | 10,73 % | 10,73 % | — | — |
| Mibanco | 14,05 % | 14,10 % | — | — |
Qué mide esta tabla y qué no
La SBS publica la TEA promedio de los créditos que cada banco desembolsó en los últimos treinta días. No es una oferta ni la tasa mínima: un cliente con buen historial, cuota inicial alta y plazo corto obtiene una tasa por debajo del promedio de su banco, y uno con perfil ajustado la obtiene por encima. Por eso el promedio de Mibanco (14,05 %) y el de Scotiabank (7,20 %) describen clientes y productos distintos, no solo bancos más o menos caros. Cómo comparar bancos explica qué pedir en cada carta de aprobación para que la comparación sea justa.
Cuánto vale la diferencia en la cuota
Para un crédito de S/ 300.000 a 20 años, sin contar seguros ni comisiones, la cuota mensual es de S/ 2.321 al 7,20 %, S/ 2.394 al promedio de 7,63 % y S/ 2.439 al 7,89 %. Entre el banco más barato y el promedio hay S/ 73 al mes, unos S/ 17.500 en toda la vida del crédito. Puedes repetir el cálculo con tu monto y tu plazo en la calculadora de cuota, que sí incluye los seguros.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto cambia esta tabla?
La SBS la actualiza cada día hábil con los desembolsos de los últimos treinta días; EximiaHaus la carga automáticamente y esta sección publica el corte de la semana. Los cambios de un día a otro suelen ser de centésimas.
¿Por qué la tasa en dólares es más baja que en soles?
Porque el costo de fondearse en dólares es menor y porque el riesgo de tipo de cambio lo asume el cliente, no el banco: si el dólar sube, tu cuota en soles sube con él. Conviene endeudarse en la moneda en la que ganas.
¿Con 7,63 % de promedio conviene comprar con crédito?
Depende del precio del inmueble y del alquiler que pagarías por uno igual, no solo de la tasa. La regla práctica y el cálculo están en comprar o alquilar en 2026; con la tasa de hoy, en varios distritos de Lima la cuota de un departamento de 70 m² supera al alquiler en 13 % a 38 %, según el Índice EximiaHaus.
Fuentes
- SBS — Tasa de interés promedio del sistema bancario por tipo de crédito y empresa (créditos hipotecarios para vivienda), corte 12-oct-2026
- BCRP — Notas informativas del programa monetario (tasa de referencia, octubre de 2026)
Cómo te ayuda EximiaHaus
La tabla te dice dónde está el promedio; tu tasa la decide tu perfil. Antes de pedir la carta de aprobación:
- Calculadora de cuota de crédito hipotecario — calcula tu cuota mensual con seguros incluidos, o averigua cuánto te alcanza según el sueldo que tienes.
- Reporte Equifax completo — revisa historial crediticio, deudas y score por S/ 7.90, con la segunda consulta gratis.
- Calculadora de amortización anticipada — compara cuánto ahorras si reduces el plazo o si reduces la cuota con un pago adelantado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
