El visor gráfico de Sunarp —su nombre oficial es Visor de la Base Gráfica Registral o Visor BGR— es una herramienta gratuita que muestra, sobre un mapa o una imagen satelital, los polígonos de los predios inscritos que ya fueron incorporados a la base gráfica, con su número de partida. Entras en visor-bgr.sunarp.gob.pe con tu número de DNI y su fecha de emisión, y buscas por número de partida, por ubicación o por coordenadas. Sirve para ubicar un predio y encontrar su partida; lo que ves no es publicidad registral formal, así que para un trámite necesitas un certificado.
Datos clave
- Gratis: lo aprobó la Resolución 204-2023-SUNARP/SN y está disponible desde diciembre de 2023.
- Acceso: con el número de DNI y la fecha de emisión del DNI.
- Tres formas de buscar: número de partida electrónica, ubicación (dirección o lugar) o punto de coordenadas.
- Muestra solo lo incorporado a la Base Gráfica Registral: un predio inscrito puede no tener todavía su polígono en el mapa.
- No es publicidad formal: sirve para orientarte; para el notario o el banco se pide la copia literal o un certificado.
¿Qué es la Base Gráfica Registral?
Es el registro gráfico de Sunarp: la representación en coordenadas de los predios que se inscribieron con planos. Cuando alguien inmatricula un terreno, lo independiza o lo acumula, el área de catastro de Sunarp incorpora su polígono a esa base. El visor es la ventana pública a esa información. Al lanzarlo, Sunarp informó más de 6 millones de imágenes de predios incorporadas.
Que un predio esté en la base gráfica y que esté inscrito son cosas distintas. La partida (el registro jurídico) dice quién es el dueño y qué cargas tiene; la base gráfica dice dónde está y qué forma tiene. Qué contiene cada parte de la partida está en cómo verificar la partida registral.
¿Cómo se usa, paso a paso?
- Entra al Visor BGR desde la sección de servicios en línea de Sunarp o directamente en visor-bgr.sunarp.gob.pe.
- Identifícate con tu número de DNI y la fecha de emisión que figura en él. No pide usuario ni pago.
- Elige cómo buscar:
- Por partida: si ya conoces el número de partida electrónica, es la forma más precisa.
- Por ubicación: escribe la dirección, el nombre de la urbanización o un lugar de referencia y navega hasta el predio.
- Por coordenadas: si tienes las coordenadas de un plano o de tu celular, marca el punto.
- Revisa el polígono: el predio aparece dibujado sobre el mapa o la imagen satelital. Al seleccionarlo, verás su número de partida y la información gráfica disponible.
- Descarga la información si la necesitas: el visor permite bajar los datos en un archivo Excel.
- Con el número de partida, pide la copia literal o el certificado que corresponda para ver quién es el propietario y qué cargas hay.
Si no tienes ni la partida ni la dirección exacta, hay otros caminos para encontrar el número: por el nombre del titular, por la dirección en la consulta de propiedad o en documentos que ya tengas. Están resumidos en qué es el número de partida y dónde lo encuentro.
¿Qué te dice el visor y qué no?
| Pregunta | ¿La responde el visor? | Dónde se responde si no |
|---|---|---|
| ¿Dónde está el predio y qué forma tiene? | Sí, si está en la base gráfica | Certificado de búsqueda catastral |
| ¿Cuál es su número de partida? | Sí | Búsqueda por nombre del titular o consulta de propiedad |
| ¿Quién es el propietario? | No como publicidad formal | Copia literal o certificado registral inmobiliario |
| ¿Tiene hipoteca o embargo? | No | Copia literal o certificado registral inmobiliario |
| ¿Se superpone con otro predio? | Puede darte una pista visual | Certificado de búsqueda catastral o informe técnico |
| ¿Sirve como documento para el notario o el banco? | No | Copia literal, CRI o certificado de búsqueda catastral |
Para la parte formal: la copia literal te da el historial de la partida, y el certificado de búsqueda catastral responde con valor oficial si un área está inscrita y si se superpone con otras. Qué documentos de Sunarp son gratuitos y cuáles se pagan está en documentos gratis y pagados de Sunarp.
¿Y si mi predio no aparece en el mapa?
No significa que no esté inscrito. Las causas más comunes son:
- El predio se inscribió hace muchos años, con una descripción literal (medidas y linderos en texto) y sin coordenadas, y nunca se incorporó a la base gráfica.
- Buscas un departamento: el visor dibuja el terreno o la matriz; las unidades de un edificio no siempre tienen un polígono propio en el mapa.
- El predio no está inscrito y solo existe en el catastro municipal o en la posesión.
Si confirmas en la partida que tu predio está inscrito pero no tiene coordenadas en la base gráfica, Sunarp indica que puedes comunicarte por correo con la Zona Registral de tu localidad. Si el problema es que las medidas no coinciden con la realidad, revisa Rectificación de área y linderos: las tres vías y cuál te toca; si otro predio se dibuja encima del tuyo, qué hacer si tu terreno está superpuesto con otra partida. La relación entre catastro y registro está en qué es el catastro.
¿El visor no funciona?
Antes de insistir, revisa lo básico: que la fecha de emisión sea la que figura en tu DNI vigente (no la de nacimiento ni la de caducidad), que el navegador esté actualizado y que no tengas bloqueadas las ventanas emergentes. Si buscas por dirección, prueba con el nombre de la urbanización o un lugar cercano y acércate en el mapa: las direcciones municipales no siempre coinciden con la forma en que el predio figura en el registro.
La ubicación gratis también está en otros servicios
Además del visor, Sunarp muestra sin costo adicional la ubicación gráfica del predio cuando usas en el SPRL la búsqueda por nombre del titular o la visualización e impresión de partidas del Registro de Predios: junto al resultado aparece un enlace al mapa, siempre que el bien esté en la base gráfica.
Un caso para ubicarse
Supongamos que Pedro, en un ejemplo hipotético, está interesado en un terreno en una zona de expansión y el vendedor solo le da una dirección aproximada. Entra al Visor BGR con su DNI, busca por ubicación, encuentra el polígono y obtiene el número de partida. Con ese número pide la copia literal y descubre que el titular inscrito no es quien le ofrece el terreno. En diez minutos se ahorró un problema. Si el titular hubiera coincidido, el siguiente paso sería revisar cargas y activar la alerta registral apenas compre.
Preguntas frecuentes
¿El visor gráfico de Sunarp es gratis?
Sí. Solo pide tu número de DNI y su fecha de emisión: no hace falta crear una cuenta ni pagar, a diferencia de la copia literal o los certificados.
¿Puedo saber quién es el dueño con el visor?
El visor te da el número de partida. Para saber quién es el propietario con valor formal, pide la copia literal o el certificado registral inmobiliario con ese número.
¿Sirve como documento para un trámite?
No. Sunarp aclara que las imágenes del visor no constituyen publicidad registral formal. Para un trámite necesitas un certificado.
¿Qué es la "base gráfica registral"?
Es el registro de las coordenadas y polígonos de los predios inscritos que Sunarp incorporó con sus planos. El visor la muestra sobre un mapa.
¿Por qué no aparece mi departamento?
Porque el visor suele dibujar el terreno o la matriz del edificio, no cada unidad. Busca la partida matriz y, desde ella, las partidas independizadas.
¿Puedo buscar con coordenadas de Google Maps?
El visor permite buscar por punto de coordenadas. Si las tomas de otra aplicación, verifica el sistema de coordenadas: un punto mal convertido cae en otro lugar.
Fuentes
- Visor de la Base Gráfica Registral (Visor BGR) — Sunarp
- Sunarp: desde hoy la ciudadanía tiene acceso gratuito a imágenes de predios de la Base Gráfica Registral — El Peruano (Res. 204-2023-SUNARP/SN)
- Acceso gratuito a la ubicación gráfica de predios — Sunarp, gob.pe
Cómo te ayuda EximiaHaus
Si ubicaste el predio y ahora necesitas saber si conviene comprarlo o cuánto vale:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
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