El título archivado es el conjunto de documentos que se presentaron a Sunarp para extender una inscripción —la escritura pública, el parte notarial o judicial, los planos, las resoluciones municipales— y que el registro conserva en su archivo. La partida registral solo resume cada acto en un asiento; el título archivado es el expediente completo. Cualquier persona puede pedir su copia, sin explicar para qué (Reglamento General de los Registros Públicos, art. 127). Para pedirla necesitas el año y el número del título, que figuran en el asiento. Es información general: cada caso lo califica el registrador.
Datos clave
- Qué contiene: los documentos en que se fundamentó la inscripción y los complementarios (RGRP, art. 7).
- Quién puede pedirlo: cualquier persona, sin expresión de causa y previo pago (RGRP, art. 127).
- Dato que necesitas: año y número de título, que aparecen al pie de cada asiento de la partida.
- En línea: el certificado literal de títulos archivados de Lima de 2016 a 2023 se emite al instante por agente automatizado en el SPRL (El Peruano, marzo de 2026).
- Costo de referencia: el certificado literal se cobra por hoja: 0,13 % de la UIT según la última tabla de publicidad de predios que publicó Sunarp, unos S/ 7 por hoja con la UIT 2026. Confírmalo en el SPRL antes de pagar.
¿Qué diferencia hay entre la partida y el título archivado?
La partida es el índice; el título archivado, el documento. En la copia literal de un departamento puedes leer, por ejemplo, "compraventa a favor de X por el precio de tanto, según escritura pública del notario Y" y al final "título N.° 1234567 del 12/05/2019". Ese número remite al expediente archivado, donde está la escritura completa, con sus cláusulas, anexos, poderes, planos y constancias. La relación entre ambos documentos se explica en título de propiedad y partida registral.
| Servicio | Qué obtienes | Tasa de referencia | Base |
|---|---|---|---|
| Certificado literal de título archivado | Copia certificada, con valor oficial, de los documentos del título | 0,13 % de la UIT por hoja (unos S/ 7) | Anexo 1, Res. 00283-2024-SUNARP/GG |
| Certificado literal de planos del título | Copia certificada de un plano de predio, en formato A2 | 0,65 % de la UIT por plano (unos S/ 36) | Anexo 1, Res. 00283-2024-SUNARP/GG |
| Copia informativa de título archivado | Copia simple, sin certificación, para leer | 0,065 % de la UIT por hoja (unos S/ 3,50) | Anexo 1, Res. 00283-2024-SUNARP/GG |
| Exhibición de títulos archivados y planos | Ver el expediente en la oficina registral | 0,32 % de la UIT por título (unos S/ 17,60) | Anexo 1, Res. 00283-2024-SUNARP/GG; RGRP, art. 129 |
Lo que se revisa antes y después de este punto está en la guía completa de verificación antes de comprar un inmueble.
¿Cómo encuentro el número del título?
- Consigue la partida. Con la dirección o el nombre del titular, ubica el número de partida (qué es el número de partida y dónde lo encuentro) y pide la copia literal (cómo sacar una copia literal).
- Ubica el asiento que te interesa. La compraventa, la hipoteca, la declaratoria de fábrica o la sucesión: cada uno está en su rubro.
- Lee el pie del asiento. Ahí figuran el año y el número del título que le dio origen, con su fecha de presentación.
¿Cómo se pide, paso a paso?
- Entra al Servicio de Publicidad Registral en Línea (SPRL) de Sunarp con tu cuenta.
- Elige el certificado literal de título archivado (o la copia informativa si solo quieres leerlo), la oficina registral y el registro.
- Ingresa el año y el número del título. El sistema calcula el monto según las hojas.
- Paga y descarga. Si el título es de la Oficina Registral de Lima, del periodo 2016-2023 y no pertenece al Registro Personal ni al de Testamentos, el certificado se emite de inmediato con firma digital; en los demás casos lo atiende un certificador y llega después.
Si el expediente es antiguo y no está digitalizado, puede que tengas que verlo en la oficina (exhibición) o esperar más. Para los títulos que se deterioraron o se perdieron, el reglamento prevé su reproducción o reconstrucción (RGRP, arts. 122 y 123).
¿Cuándo te conviene leer el título archivado?
- Antes de comprar, si el asiento deja dudas: quién firmó, con qué poder, si intervino el cónyuge, qué área y linderos se declararon. Es parte de qué revisar en una partida antes de comprar.
- Si sospechas una suplantación o un fraude: el título muestra ante qué notario se firmó y con qué documentos. Ver qué hacer si alguien inscribió tu propiedad a su nombre.
- Si perdiste tu escritura y necesitas una copia de lo que firmaste, además del testimonio que puede darte la notaría.
- Para conocer los planos de una declaratoria de fábrica o una independización.
- En una herencia: para ver cómo se tramitó la sucesión inscrita y quiénes fueron declarados herederos.
- Para corregir un error de la partida: si el asiento no coincide con el documento, el título archivado es la prueba (cómo corregir un error en la partida registral).
- Para leer una carga: una anotación de demanda o un embargo se entienden mejor con la resolución completa del juez a la vista.
La guía general para revisar una partida y sus cargas está en cómo verificar una partida registral en Sunarp.
Un caso para ubicarse
Supongamos que, en un ejemplo hipotético, Rosa va a comprar un departamento y en la partida lee que el vendedor lo adquirió "por sucesión intestada". El asiento no dice más. Con el número de título pide el certificado literal del título archivado y encuentra el acta notarial de la sucesión: los herederos declarados fueron dos hermanos, pero solo uno firma la venta. Antes de pagar, Rosa exige la firma del otro heredero o un poder vigente. Una lectura de pocas hojas le evitó comprar la mitad de un inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un título archivado en Sunarp?
El conjunto de documentos que se presentaron para extender una inscripción y que el registro conserva: escritura, partes notariales o judiciales, planos, resoluciones. La partida los resume en asientos.
¿Cuánto cuesta el título archivado en Sunarp?
El certificado literal se cobra por hoja: 0,13 % de la UIT según el tarifario de publicidad de predios de Sunarp, unos S/ 7 por hoja con la UIT 2026. La copia informativa cuesta la mitad por hoja. El monto exacto aparece en el SPRL antes de pagar.
¿Se puede ver el título archivado en línea gratis?
No hemos encontrado un servicio gratuito para ver títulos archivados de predios: la copia informativa y el certificado literal son de pago. Lo gratuito de Sunarp es otra cosa, como la alerta registral o el visor gráfico.
¿Cuánto demora el certificado literal de título archivado?
Si el título es de Lima, de 2016 a 2023 y no es del Registro Personal ni de Testamentos, se emite al instante por agente automatizado. En otros casos, el reglamento prevé la expedición de certificados dentro de tres días, salvo que la extensión justifique más (RGRP, art. 137).
¿Qué diferencia hay entre copia informativa y certificado literal del título?
La copia informativa es para leer y no tiene valor de certificación. El certificado literal es una copia certificada por Sunarp, que puedes presentar ante un notario, un banco o un juez.
¿Puedo pedir el título archivado de un inmueble que no es mío?
Sí. La publicidad registral es para cualquier persona, sin expresión de causa (RGRP, art. 127), salvo información protegida por intimidad.
Fuentes
- Sunarp amplía servicio de certificados literales de títulos archivados mediante agente automatizado — El Peruano (20/03/2026)
- Anexo 1 de la Resolución 00283-2024-SUNARP/GG: tasas del servicio de publicidad de predios — Sunarp, gob.pe
- Resolución 00090-2025-SUNARP/SN: modifica el TUO del Reglamento General de los Registros Públicos — El Peruano
Cómo te ayuda EximiaHaus
Leer un título archivado a tiempo evita comprar un problema. Si quieres que lo revisemos contigo:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
- Valorizador Inmobiliario — estima el valor de tu propiedad al instante con nuestro modelo de IA y datos reales del mercado.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.
