La copia literal es la reproducción de la partida registral de un inmueble, se pide en Sunarp en línea o presencialmente, y cuesta desde S/ 14 para predios. Es el documento con el que se verifica quién es el dueño y si el inmueble tiene cargas: ninguna compra debería avanzar sin él.
Datos clave
- Costo 2026 para predios: S/ 14 las dos primeras páginas y S/ 7 por cada página adicional.
- Alternativa: el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), por S/ 69, con el estado vigente certificado.
- Es pública: no necesitas autorización del propietario.
- Dato de entrada: el número de partida, o la dirección para ubicarla por búsqueda.
Paso a paso
- Consigue el número de partida. Suele estar en la escritura, en el HR o puedes ubicarlo por búsqueda del predio.
- Elige el canal: la plataforma en línea de Sunarp o una oficina registral.
- Solicita la copia literal del predio indicando la partida y la oficina registral donde está inscrita.
- Paga la tasa según el número de páginas.
- Descarga o recoge el documento y revísalo antes de tomar cualquier decisión.
¿Copia literal o CRI?
| Copia literal | CRI | |
|---|---|---|
| Qué muestra | Todo el historial de la partida | Titular y cargas vigentes, certificado |
| Costo 2026 | Desde S/ 14 | S/ 69 |
| Cuándo usarlo | Para entender el origen y la historia del inmueble | Cuando el banco lo exige o quieres la foto actual certificada |
¿Qué reviso cuando la tenga?
- Titular actual y su estado civil al adquirir.
- Descripción del predio: área, linderos, ubicación.
- Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, demandas anotadas.
- Anotaciones recientes: lo último inscrito es lo que más importa.
Cómo interpretarla, en cómo leer una partida registral y cómo leer las cargas y gravámenes. Qué es exactamente ese documento, en qué es una partida registral.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la copia literal de una casa que no es mía?
Sí. El registro es público y cualquier persona puede solicitarla.
¿Qué hago si no encuentro la partida por la dirección?
Puede que el inmueble no esté inscrito, que la dirección registral difiera de la actual o que se trate de un predio rural con otra ubicación registral. Ahí ayuda el certificado de búsqueda catastral.
¿La copia literal tiene fecha de vencimiento?
No caduca formalmente, pero refleja el estado al día de emisión. Antes de firmar, pide una reciente.
¿Sirve para el banco?
Los bancos suelen pedir el CRI o una copia literal reciente. Confirma cuál exige la entidad antes de tramitarla.
Una vez emitida, la pregunta siguiente es hasta cuándo sirve: cuánto tiempo vale una copia literal para el banco.
Fuentes
- Copia literal SUNARP 2026: predios S/ 14 — Trámites Perú
- Copia literal y certificado registral SUNARP en línea 2026 — Modelo.pe
- SUNARP: trámites y requisitos 2026 — Trámites Perú
Cómo te ayuda EximiaHaus
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