La copia literal es la reproducción de la partida registral de un inmueble, se pide en Sunarp en línea o presencialmente, y cuesta desde S/ 17,60 para predios. Es el documento con el que se verifica quién es el dueño y si el inmueble tiene cargas: ninguna compra debería avanzar sin él.
La copia literal es solo una de las consultas: en ¿cómo consulto mi predio? marcas qué quieres saber del inmueble y ves cuál pedir, cuánto cuesta en 2026 y qué datos necesitas.
Datos clave
- Costo 2026 para predios: S/ 17,60 las dos primeras páginas y S/ 8,80 por cada página adicional.
- Alternativa: el Certificado Registral Inmobiliario (CRI), por S/ 88,50, con el estado vigente certificado.
- Es pública: no necesitas autorización del propietario.
- Dato de entrada: el número de partida, o la dirección para ubicarla por búsqueda.
Paso a paso
- Consigue el número de partida. Suele estar en la escritura, en el HR o puedes ubicarlo por búsqueda del predio.
- Elige el canal: la plataforma en línea de Sunarp o una oficina registral.
- Solicita la copia literal del predio indicando la partida y la oficina registral donde está inscrita.
- Paga la tasa según el número de páginas.
- Descarga o recoge el documento y revísalo antes de tomar cualquier decisión.
¿Copia literal o CRI?
| Copia literal | CRI | |
|---|---|---|
| Qué muestra | Todo el historial de la partida | Titular y cargas vigentes, certificado |
| Costo 2026 | Desde S/ 17,60 | S/ 88,50 |
| Cuándo usarlo | Para entender el origen y la historia del inmueble | Cuando el banco lo exige o quieres la foto actual certificada |
¿Qué reviso cuando la tenga?
- Titular actual y su estado civil al adquirir.
- Descripción del predio: área, linderos, ubicación.
- Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, demandas anotadas.
- Anotaciones recientes: lo último inscrito es lo que más importa.
Cómo interpretarla, en cómo leer una partida registral y cómo leer las cargas y gravámenes. Qué es exactamente ese documento, en ¿Cómo leer una partida registral de Sunarp? Rubros, asientos y las 8 cargas que debes buscar (2026).
Cuánto pagas según el largo de la partida
El monto final no es fijo: depende de cuántas páginas tenga la partida. Los S/ 17,60 cubren las dos primeras y cada página extra suma S/ 8,80, así que una partida de tres páginas cuesta la tarifa base más un solo adicional. Cuantos más actos se hayan inscrito sobre el inmueble (compraventas, hipotecas y sus levantamientos, ampliaciones), más larga será.
Ese largo también cambia la comparación con el CRI. Con diez páginas la copia literal todavía cuesta menos que los S/ 88,50 del certificado (S/ 17,60 + 8 × S/ 8,80 = S/ 88); con once ya lo supera. Si la partida es muy extensa y solo necesitas la situación actual certificada, el CRI puede resultarte más práctico. Si quieres reconstruir la historia del predio, necesitas la copia literal.
Errores frecuentes al pedirla
- Pedir la partida del edificio y no la de tu unidad. Si compras en planos, el departamento recién tiene partida propia cuando se inscribe la independización; mientras tanto figura dentro de la partida matriz. Solicita la copia de tu unidad antes de firmar nada con el banco.
- Quedarte con la consulta simple. Leer la partida basta para una mirada rápida al titular. La copia literal, en cambio, reproduce de forma certificada todos los asientos, incluidos los antiguos, y es el documento que se trabaja en una notaría.
- Comprar un terreno solo con la copia literal. Para un lote suma el certificado de búsqueda catastral, que indica si el terreno está inscrito, en qué ubicación, y si se superpone con otro predio.
- Viajar sin necesidad. La publicidad registral en línea funciona desde cualquier ciudad si creas una cuenta y abonas la tasa, así que puedes revisar un inmueble de otra región antes de moverte. Lo que sí exige presencia o notaría es inscribir un título.
Lo que la copia literal no te dice
El registro muestra lo inscrito, pero no todo lo que pesa sobre un inmueble. Antes de cerrar una compra, completa la revisión con estos puntos:
- Deuda municipal. El predial y los arbitrios no aparecen en la partida. Pide a la municipalidad el certificado de no adeudo: la deuda no pasa al comprador, porque el predial lo debe quien era propietario al 1 de enero de cada año (artículo 10 de la Ley de Tributación Municipal), pero si la municipalidad ya inscribió un embargo, ese sí queda en la partida.
- Pisos construidos sin declarar. Si la casa tiene más niveles de los que registra la partida, falta regularizar la declaratoria de fábrica. Esa regularización es la que permite que un comprador financie la operación con un banco.
- Movimientos futuros sobre tu propiedad. Si ya eres el dueño, activa la alerta registral. Es gratuita y te llega un correo cada vez que se presenta un título que afecta tu partida. No bloquea la inscripción, pero te da margen para oponerte mientras el asiento todavía no es definitivo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una copia literal en Sunarp en 2026?
Para predios cuesta S/ 17,60 las dos primeras páginas y S/ 8,80 por cada página adicional, según el tarifario vigente en 2026. El monto final depende de cuántas páginas tenga la partida, así que verifícalo al momento de pagar la tasa.
¿Puedo pedir la copia literal de una casa que no es mía?
Sí. La partida registral es pública y cualquier persona puede solicitarla sin autorización del propietario. Solo necesitas el número de partida o, si no lo tienes, la dirección para ubicarla por búsqueda, ya sea en la plataforma en línea de Sunarp o en una oficina registral.
¿Qué hago si no encuentro la partida por la dirección?
Pide un certificado de búsqueda catastral, que sirve para ubicar el predio. Si no aparece, puede que el inmueble no esté inscrito, que su dirección registral sea distinta de la actual o que sea un predio rural con otra ubicación registral. Revisa también la escritura o el HR, donde suele figurar el número de partida.
¿La copia literal tiene fecha de vencimiento?
No caduca formalmente, pero solo refleja el estado de la partida el día en que se emitió. Lo que se inscriba después, como una hipoteca, un embargo o una demanda, no figurará en tu copia. Por eso, antes de firmar, pide una reciente y fíjate sobre todo en las últimas anotaciones.
¿La copia literal sirve para el banco?
Puede servir si es reciente, aunque los bancos suelen pedir el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). El CRI cuesta S/ 88,50 y certifica el titular y las cargas vigentes, mientras que la copia literal muestra todo el historial de la partida. Confirma cuál exige la entidad antes de tramitarlo.
Una vez emitida, la pregunta siguiente es hasta cuándo sirve: cuánto tiempo vale una copia literal para el banco.
Fuentes
- Resolución 00228-2025-SUNARP/GG: tasas registrales 2026, Anexo P-1 (publicidad de predios, texto corregido por la fe de erratas del 24-dic-2025) — Sunarp
- Copia literal SUNARP: cómo pedirla — Trámites Perú
- Copia literal y certificado registral SUNARP en línea 2026 — Modelo.pe
- SUNARP: trámites y requisitos 2026 — Trámites Perú
Cómo te ayuda EximiaHaus
La copia literal es el documento más barato que evita los problemas más caros. Después de leerla:
- Asesoría legal inmobiliaria — revisión de partida y cargas, minuta, arras y seguimiento de la inscripción antes de que firmes.
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