Alerta Registral de SUNARP: el servicio gratuito que protege tu propiedad

Para activar la Alerta Registral de Sunarp entra a alertaregistral.sunarp.gob.pe, regístrate con tu correo y tu número de celular, y asocia una por una las partidas de tus inmuebles indicando número de partida, oficina registral y tipo de registro. Es gratuita, funciona las 24 horas y te avisa por correo o SMS cuando alguien presenta un trámite o pide publicidad sobre tu propiedad.

Es gratuito, se activa en minutos y puede ser la diferencia entre detener un fraude a tiempo o enterarte cuando ya es tarde. La Alerta Registral de SUNARP es probablemente el servicio de protección patrimonial más subutilizado del Perú, aunque su adopción viene creciendo con fuerza: en 2025 se superaron las 220.000 partidas afiliadas, un 50% más que el año anterior.

Qué hace exactamente

Es un sistema de monitoreo permanente sobre las partidas registrales que tú indiques. Cuando alguien presenta un título —una compraventa, una hipoteca, un poder, una anotación— sobre una propiedad afiliada, SUNARP te envía una notificación inmediata por correo electrónico o mensaje de texto.

Es importante entender lo que no hace: la alerta no bloquea el trámite. Te informa. La diferencia es crucial, porque el valor del servicio está en el tiempo que te da para reaccionar mientras el título todavía está en calificación registral.

Si estás por separar un inmueble, conviene leer primero qué revisar antes de comprar un departamento o casa en el Perú: la guía completa 2026 y volver aquí para el detalle de este punto.

Este artículo resuelve una pieza del problema; las doce modalidades completas, con la señal que delata a cada una y dónde se denuncia, están en la guía completa de estafas inmobiliarias en el Perú.

Por qué importa: cómo opera el fraude inmobiliario

Los mecanismos más frecuentes en Perú son tres:

• Suplantación del propietario. Alguien se presenta ante notario con documentos falsos haciéndose pasar por ti y vende tu inmueble.
• Falsificación de documentos. Escrituras o poderes fraguados que se presentan a registro.
• Venta de bien ajeno. Se vende una propiedad sobre la que no se tiene derecho.

El elemento común es que todos requieren pasar por el registro para consolidarse frente a terceros. Ahí es donde la alerta te da la oportunidad de intervenir.

Cómo activarla

El trámite se realiza en el portal oficial de SUNARP destinado a este servicio (alertaregistral.sunarp.gob.pe). En términos generales:

• Creas una cuenta con tu documento de identidad y un correo electrónico al que tengas acceso permanente. Sunarp también pide un número de celular para enviarte los avisos por SMS.
• Indicas el número de partida registral y la oficina registral de cada propiedad que quieras monitorear. Si no lo tienes, puedes obtenerlo en la búsqueda de propiedad de SUNARP.
• Confirmas la afiliación y eliges el canal de notificación.
• Para mandatos y poderes inscritos, en lugar de la partida del inmueble indicas el nombre de la persona y, si corresponde, el número de partida.

Puedes afiliar varias partidas con la misma cuenta. Y no aplica solo a inmuebles: también existe para vehículos y para personas jurídicas, algo especialmente útil si tienes una empresa.

Qué hacer si te llega una alerta

Si recibes una notificación por un trámite que no autorizaste, actúa rápido:

• Verifica primero. A veces la alerta corresponde a un acto legítimo: una anotación municipal, la cancelación de una hipoteca que ya pagaste, una rectificación. Revisa la partida antes de alarmarte.
• Si no lo reconoces, acude a la oficina registral e identifica el título presentado, quién lo presentó y qué acto contiene.
• Usa el enlace de la alerta. Desde la integración con Síguelo Plus, cada aviso trae un enlace para ver el detalle del trámite sin ir a una oficina. Si el aviso identifica la notaría de origen, acude a ella: según Sunarp, si el notario confirma la irregularidad, está obligado a pedir la tacha inmediata del título.
• Presenta oposición. La Ley N° 30313 regula el mecanismo de oposición a inscripciones en casos de suplantación o falsificación de documentos. El plazo importa: actuar mientras el título está en calificación es mucho más eficaz que revertir una inscripción ya consumada.
• Denuncia penal por falsificación de documentos y estafa.
• Busca asesoría legal de inmediato. Este no es un trámite para improvisar.

El complemento: la inmovilización de partida

La alerta avisa; la inmovilización temporal de partida bloquea. Es una medida de mayor alcance que impide inscribir actos voluntarios sobre el inmueble sin la intervención directa del propietario. Se tramita mediante escritura pública ante notario, quien la presenta a SUNARP para su anotación en la partida.

Existe además una modalidad gratuita: la inmovilización de partida con aviso electrónico en el Registro de Predios, que el titular (o cualquiera de los cónyuges) solicita en persona con un formato de Sunarp. Su calificación toma 7 días hábiles y puede durar hasta 10 años. En 2025 se inmovilizaron así 9.274 partidas.

La vía notarial tiene un costo —a diferencia de la alerta, que es gratuita— y la inmovilización es especialmente recomendable para inmuebles desocupados, terrenos, propiedades de personas que viven en el extranjero o de adultos mayores. Es decir, exactamente los perfiles que más ataca el fraude. Las demás defensas están en cómo prevenir el fraude registral en Sunarp.

Alerta Registral o inmovilización: ¿cuál necesitas?

Quién debería activarla hoy mismo

Cualquier propietario, pero con urgencia si tu caso es alguno de estos: tienes un terreno o inmueble desocupado, vives fuera del país, heredaste una propiedad que todavía no está saneada, o eres adulto mayor. Son los perfiles de mayor riesgo.

Es gratuito, toma menos de quince minutos y protege el activo más valioso de la mayoría de familias peruanas. Pocas decisiones tienen una relación esfuerzo-beneficio tan favorable.

Ver también: inmovilización de partida registral: el candado más fuerte para tu propiedad, prescripción adquisitiva de dominio: cuándo la posesión se convierte en propiedad y qué revisar en una partida registral antes de comprar: los 7 puntos que definen la compra.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la Alerta Registral de Sunarp?

Es un sistema gratuito de monitoreo permanente sobre las partidas registrales que indiques. Cuando alguien presenta un título sobre una propiedad afiliada, como una compraventa, una hipoteca, un poder o una anotación, Sunarp te envía una notificación inmediata por correo electrónico o mensaje de texto.

¿La Alerta Registral de Sunarp tiene algún costo?

No. Es gratuita, no tiene fecha de vencimiento y puedes cancelarla cuando quieras. Solo se suspende si tú lo pides o si el correo o el celular que registraste dejan de funcionar, así que conviene mantener esos datos actualizados en tu cuenta.

¿Qué avisos envía la Alerta Registral?

Te avisa por correo electrónico o SMS en tres casos: cuando se presenta un título sobre la partida afiliada, cuando alguien pide publicidad registral de ella, como un certificado o una copia, y cuando se accede a su contenido mediante el servicio "Conoce Aquí".

¿Cómo se activa?

Creas una cuenta en alertaregistral.sunarp.gob.pe con tu documento de identidad, un correo al que tengas acceso permanente y tu número de celular. Luego indicas el número de partida y la oficina registral de cada propiedad, y eliges el canal de notificación; si no tienes el número de partida, lo obtienes en la búsqueda de propiedad de Sunarp.

¿Sirve solo para inmuebles?

No: también existe para vehículos y para personas jurídicas, algo especialmente útil si tienes una empresa. Puedes afiliar varias partidas con la misma cuenta, y para mandatos y poderes inscritos indicas el nombre de la persona y, si corresponde, el número de partida.

¿La alerta bloquea el trámite?

No. Te informa, no impide nada. Su valor está en el tiempo que te da para reaccionar mientras el título todavía está en calificación registral. Si necesitas bloquear transferencias y cargas voluntarias, la medida es la inmovilización de partida, que sí impide inscribirlas sin tu intervención.

¿Qué hago si me llega una alerta que no reconozco?

Verifica primero, porque puede corresponder a un acto legítimo, como la cancelación de una hipoteca que ya pagaste. Si no lo reconoces, revisa el detalle con el enlace del aviso o en la oficina registral, presenta oposición conforme a la Ley N° 30313, denuncia penalmente y busca asesoría legal de inmediato. Si el aviso identifica la notaría y el notario confirma la irregularidad, debe pedir la tacha del título.

¿Quién debería activarla con urgencia?

Quien tiene un terreno o inmueble desocupado, vive fuera del país, heredó una propiedad aún sin sanear o es adulto mayor: son los perfiles de mayor riesgo de fraude. Para cualquier otro propietario también conviene, porque es gratuita y toma menos de quince minutos.

¿La inmovilización de partida también es gratis?

Sí, en su modalidad con aviso electrónico. La pide el titular en una oficina de Sunarp con la solicitud de inscripción y el formato de inmovilización, se califica en 7 días hábiles y dura hasta 10 años. La inmovilización por escritura pública ante notario sí tiene el costo notarial.

La alerta es una de las capas; las otras están en cómo escribes el aviso: las cinco precauciones al publicar.

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Fuentes

• Sunarp — "Combo de la seguridad": Alerta Registral e Inmovilización de Partidas gratis, 17-feb-2026
• Sunarp — ¿Qué hacer si recibo una Alerta Registral?, 11-set-2025
• gob.pe — Inscribir alerta registral
• Sunarp y sus servicios gratuitos contra el fraude inmobiliario — Infobae
• Conoce cómo proteger tu propiedad de un fraude inmobiliario — SUNARP
• ¿Qué hacer si recibo una Alerta Registral de la Sunarp? — Gestión