¿Cuánto cuesta mantener un departamento de US$ 100.000 al mes?

Con 10 % de inicial y crédito a 20 años al 7,61 % (TEA promedio SBS), la cuota es de unos S/ 2.429 al mes. Sumando desgravamen (S/ 114), seguro del inmueble (S/ 35), mantenimiento de 70 m² sin amenidades (S/ 200), predial (S/ 145), arbitrios (S/ 60) y servicios (S/ 305), el costo mensual ronda los S/ 3.290: un 35 % más que la cuota.

¿Cuánto se paga de mantenimiento por m²?

No hay tarifa oficial: cada edificio reparte sus gastos según su reglamento interno, casi siempre por área techada. Como referencia, en Lima un multifamiliar sin amenidades sale en torno a S/ 2,86 por m² al mes (S/ 200 para 70 m²) y uno con amenidades en torno a S/ 6,43 (S/ 450 para 70 m²), según los rangos de nuestra guía.

¿Cómo se calcula el impuesto predial en 2026?

Sobre el autovalúo, con escala acumulativa: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % de 15 a 60 UIT (hasta S/ 330.000) y 1,0 % por encima, con la UIT 2026 en S/ 5.500. Un autovalúo de S/ 338.700 paga S/ 1.737 al año, unos S/ 145 al mes. El autovalúo suele ser menor que el precio de mercado.

¿La cuota del banco incluye los seguros?

No. La cuota financiera es solo capital e intereses. El seguro de desgravamen (porcentaje del saldo, baja con el tiempo) y el seguro del inmueble (sobre el valor de reconstrucción) se cobran aparte y aparecen en la hoja resumen con la TCEA. Puedes contratarlos con otra aseguradora y endosar la póliza.

¿Quién paga el mantenimiento y los arbitrios si alquilo el departamento?

Lo que diga el contrato. Si no dice nada, el Código Civil carga al inquilino los servicios y gastos de uso y al propietario los tributos del predio. Lo habitual es que el inquilino asuma mantenimiento y arbitrios y el propietario el predial, pero conviene escribirlo.

¿Qué pasa si pago al contado?

Desaparecen la cuota y el desgravamen, pero el departamento sigue costando cada mes: mantenimiento, predial, arbitrios, seguro del inmueble (opcional, pero recomendable) y servicios. En el ejemplo de US$ 100.000, unos S/ 745 al mes sin crédito.

¿Cuánto cuesta mantener un departamento al mes? Calculadora del costo real

Un departamento de US$ 100.000 no cuesta US$ 100.000: cuesta eso más lo que pagas cada mes por tenerlo. Escribe el precio, el área y cómo lo financias, y la calculadora arma el costo mensual completo: la cuota del crédito con la tasa promedio del sistema que publica la SBS, la cuota de mantenimiento del edificio, el impuesto predial mensualizado con los tramos de 2026, los arbitrios, los seguros del crédito y los servicios. Cada concepto trae su fuente; los que dependen de tu edificio o tu consumo vienen con un valor orientativo que puedes cambiar.

Datos actualizados el 15 de octubre de 2026 (TEA promedio hipotecaria en soles de la SBS al 15 de octubre de 2026, UIT 2026 y tramos del predial vigentes)

Cómo se calcula cada concepto

Cuota del crédito: sistema francés sobre el precio menos la inicial, con la TEA promedio de los créditos hipotecarios en soles del sistema financiero que publica la SBS (7,61 % al 15 de octubre de 2026) y el plazo que elijas. Tasa mensual = (1 + TEA)^(1/12) − 1. Es la cuota financiera, sin seguros ni comisiones; los seguros van en su propia línea. Si pagas al contado, la cuota es cero y el resto de conceptos se mantiene.

Mantenimiento: la ley no fija una tarifa por m². El Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 138) manda repartir los gastos comunes según el reglamento interno, y en la práctica casi todos usan el área techada. Como valor orientativo usamos los rangos de nuestra guía: unos S/ 2,86 por m² al mes en un edificio sin amenidades (S/ 200 para 70 m²) y unos S/ 6,43 con piscina, gimnasio o áreas comunes grandes (S/ 450 para 70 m²). Cambia el monto por el de tu edificio si lo conoces.

Impuesto predial: se calcula sobre el autovalúo (no sobre el precio de mercado) con la escala del art. 13 del TUO de la Ley de Tributación Municipal: 0,2 % hasta 15 UIT, 0,6 % de 15 a 60 UIT y 1,0 % por encima, con la UIT 2026 de S/ 5.500 (cortes en S/ 82.500 y S/ 330.000). La calculadora usa el precio como autovalúo si no escribes otro: es el techo, porque el autovalúo suele ser menor. Se paga al año (o en cuatro cuotas); aquí lo mostramos dividido entre 12.

Arbitrios: cada municipalidad fija los suyos por ordenanza (limpieza, parques, serenazgo) y dependen de la zona y del uso del predio; no hay una tarifa única para Lima. Escribe lo que dice tu cuponera o deja el valor orientativo. Seguro de desgravamen: porcentaje mensual sobre el saldo del préstamo; usamos como referencia el 0,0375 % mensual de un condicionado hipotecario publicado (titular único menor de 65 años) y lo aplicamos al saldo inicial, que es cuando más pesa. Seguro del inmueble: prima sobre el valor de reconstrucción; valor orientativo editable. Servicios (luz, agua, internet): rangos de nuestra guía, editables.

Ejemplo: lo que cuesta de verdad un departamento de US$ 100.000

Departamento de 70 m² de US$ 100.000 (S/ 338.700 al tipo de cambio referencial de S/ 3,387), con 10 % de inicial, crédito a 20 años al 7,61 % y edificio sin amenidades. Autovalúo igual al precio (techo del predial), arbitrios y servicios en los valores orientativos de la calculadora.

Concepto	Al mes	Fuente o criterio
Cuota del crédito (S/ 304.830 a 20 años)	S/ 2.429	TEA 7,61 % SBS, sin seguros
Seguro de desgravamen (primer mes)	S/ 114	0,0375 % del saldo, referencia
Seguro del inmueble	S/ 35	Orientativo, editable
Cuota de mantenimiento (70 m²)	S/ 200	S/ 2,86 por m², guía EximiaHaus
Impuesto predial (anual S/ 1.737 ÷ 12)	S/ 145	Tramos 2026, UIT S/ 5.500
Arbitrios	S/ 60	Orientativo, según tu municipalidad
Luz, agua e internet	S/ 305	Orientativo, según consumo
Total mensual	S/ 3.288	Sin contar la inicial ni los gastos de compra

Leíste bien: la cuota es S/ 2.429, pero tener el departamento cuesta unos S/ 3.290 al mes, un 35 % más. Y antes de la primera cuota están la inicial (S/ 33.870) y los gastos de compra: alcabala de S/ 8.511 si es de segunda mano (3 % sobre lo que excede 10 UIT), notaría y Sunarp. Súmalos en la calculadora de gastos de compraventa.

Costo mensual según el precio del departamento

Misma receta: 10 % de inicial, 20 años al 7,61 %, 70 m² sin amenidades, autovalúo igual al precio, arbitrios y servicios orientativos (S/ 365 en total). Cambia cualquiera de estos supuestos en la calculadora.

Precio	Cuota	Desgravamen	Mantenimiento	Predial al mes	Total al mes
S/ 250.000	S/ 1.793	S/ 84	S/ 200	S/ 98	S/ 2.575
S/ 338.700 (US$ 100.000)	S/ 2.429	S/ 114	S/ 200	S/ 145	S/ 3.288
S/ 450.000	S/ 3.227	S/ 152	S/ 200	S/ 238	S/ 4.217
S/ 600.000	S/ 4.303	S/ 203	S/ 200	S/ 363	S/ 5.469

El total incluye el seguro del inmueble orientativo (S/ 35). Un edificio con amenidades sube el mantenimiento a unos S/ 450 para 70 m² y el total en S/ 250 más.

Qué cambia el resultado

La inicial y el plazo mueven la cuota: con 20 % de inicial la cuota del ejemplo baja a S/ 2.159; a 25 años baja algo más, pero pagas más intereses en total. Tu tasa puede ser distinta del promedio según tu perfil y la entidad: compara la cuota banco por banco en cuota hipotecaria por banco y mira la TCEA de la hoja resumen, que ya incluye seguros y comisiones (Res. SBS N° 8181-2012).

El autovalúo real suele ser menor que el precio de mercado, así que el predial puede bajar: calcúlalo con tu HR y PU en la calculadora de impuesto predial. Los seguros del crédito se pueden contratar fuera del banco y endosar la póliza, lo que a veces baja la cuota total: cómo funciona en seguro de desgravamen y seguro de inmueble. Y si el departamento tiene deudas de mantenimiento, el que compra las hereda: revísalo antes de firmar.

Si lo compras para alquilar

Todos estos conceptos salen de la renta antes de que algo sea ganancia, más el impuesto a la renta de primera categoría (5 % de la renta) y los meses vacíos. Para saber si el alquiler cubre el costo de tener el departamento, pasa los números a la calculadora de rentabilidad y compara con lo que piden hoy los avisos de alquiler de tu distrito.

Base legal y fuentes

SBS — Tasa de interés promedio del sistema financiero para créditos hipotecarios para vivienda en moneda nacional (7,61 % al 15 de octubre de 2026)
TUO de la Ley de Tributación Municipal (DS 156-2004-EF), arts. 13 (escala del impuesto predial) y 25 (alcabala)
UIT 2026 = S/ 5.500 (Decreto Supremo del MEF que fija la UIT para 2026)
Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA), art. 138: reparto de los gastos comunes según el reglamento interno
Condicionado particular de un seguro de desgravamen hipotecario publicado por una entidad del sistema financiero: tasa mensual de 0,0375 % del saldo para titular único menor de 65 años (referencia; cada aseguradora fija su prima)
Reglamento de Transparencia de Información y Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, Res. SBS N° 8181-2012 (hoja resumen, TCEA, derecho a elegir aseguradora)
EximiaHaus — Mantener un departamento al mes: rangos de mantenimiento, arbitrios y servicios de un multifamiliar en Lima (octubre de 2026)

Preguntas frecuentes sobre el costo de mantener un departamento

¿Cuánto cuesta mantener un departamento de US$ 100.000 al mes?: Con 10 % de inicial y crédito a 20 años al 7,61 % (TEA promedio SBS), la cuota es de unos S/ 2.429 al mes. Sumando desgravamen (S/ 114), seguro del inmueble (S/ 35), mantenimiento de 70 m² sin amenidades (S/ 200), predial (S/ 145), arbitrios (S/ 60) y servicios (S/ 305), el costo mensual ronda los S/ 3.290: un 35 % más que la cuota.
¿Cuánto se paga de mantenimiento por m²?: No hay tarifa oficial: cada edificio reparte sus gastos según su reglamento interno, casi siempre por área techada. Como referencia, en Lima un multifamiliar sin amenidades sale en torno a S/ 2,86 por m² al mes (S/ 200 para 70 m²) y uno con amenidades en torno a S/ 6,43 (S/ 450 para 70 m²), según los rangos de nuestra guía.
¿Cómo se calcula el impuesto predial en 2026?: Sobre el autovalúo, con escala acumulativa: 0,2 % hasta 15 UIT (S/ 82.500), 0,6 % de 15 a 60 UIT (hasta S/ 330.000) y 1,0 % por encima, con la UIT 2026 en S/ 5.500. Un autovalúo de S/ 338.700 paga S/ 1.737 al año, unos S/ 145 al mes. El autovalúo suele ser menor que el precio de mercado.
¿La cuota del banco incluye los seguros?: No. La cuota financiera es solo capital e intereses. El seguro de desgravamen (porcentaje del saldo, baja con el tiempo) y el seguro del inmueble (sobre el valor de reconstrucción) se cobran aparte y aparecen en la hoja resumen con la TCEA. Puedes contratarlos con otra aseguradora y endosar la póliza.
¿Quién paga el mantenimiento y los arbitrios si alquilo el departamento?: Lo que diga el contrato. Si no dice nada, el Código Civil carga al inquilino los servicios y gastos de uso y al propietario los tributos del predio. Lo habitual es que el inquilino asuma mantenimiento y arbitrios y el propietario el predial, pero conviene escribirlo.
¿Qué pasa si pago al contado?: Desaparecen la cuota y el desgravamen, pero el departamento sigue costando cada mes: mantenimiento, predial, arbitrios, seguro del inmueble (opcional, pero recomendable) y servicios. En el ejemplo de US$ 100.000, unos S/ 745 al mes sin crédito.