Modelo de carta notarial de resolución de contrato de alquiler
Cuando el inquilino deja de pagar o incumple el contrato, la carta notarial es el primer paso formal: deja constancia del incumplimiento, resuelve el contrato y exige la devolución del inmueble. Es también la prueba que después pide el juez o el notario en el desalojo.
El modelo trae las dos vías que da el Código Civil: aplicar la cláusula resolutoria del contrato (artículo 1430) o, si no la hay, requerir el cumplimiento en 15 días bajo apercibimiento de resolución (artículo 1429).
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CARTA NOTARIAL
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]
Me dirijo a usted en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], que usted ocupa en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [____].
A la fecha, usted adeuda las rentas correspondientes a los meses de [MESES], por un total de [MONEDA] [MONTO] [/ ha incurrido en el siguiente incumplimiento: ____], lo que constituye causal de resolución según la cláusula [N] del contrato.
OPCIÓN A — Cláusula resolutoria expresa: En aplicación del artículo 1430 del Código Civil, le comunico que hago valer la cláusula resolutoria prevista en el contrato, el cual queda resuelto de pleno derecho a partir de la recepción de la presente.
Cuándo usar este modelo
- Inquilino con rentas atrasadas.
- Uso del inmueble distinto al pactado o subarriendo sin permiso.
- Contratos vencidos en los que el inquilino no devuelve el inmueble.
Qué incluye
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Se entrega en una notaría, que la diligencia en el domicilio del inquilino y certifica la entrega. Conserva el cargo notarial: es la prueba del requerimiento.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos meses debe el inquilino para resolver el contrato?
- El Código Civil permite resolver por falta de pago de dos meses y quince días. Si el contrato pactó otra causal expresa, también se puede usar.
- ¿La carta notarial desaloja al inquilino?
- No. La carta resuelve el contrato y requiere la devolución. Si el inquilino no se va, sigue el desalojo judicial, o el notarial si el contrato cumple los requisitos de la Ley 30933.
- ¿Cuánto cuesta una carta notarial?
- Depende de la notaría y del distrito; suele cobrarse por diligencia. Conviene preguntar antes el precio con y sin redacción, porque con este modelo ya la llevas redactada.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
Otros modelos · Alquiler
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.