Modelo de carta notarial de resolución de contrato de alquiler
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Cuando el inquilino deja de pagar o incumple el contrato, la carta notarial es el primer paso formal: deja constancia del incumplimiento, resuelve el contrato y exige la devolución del inmueble. Es también la prueba que después pide el juez o el notario en el desalojo.
El modelo trae las dos vías que da el Código Civil: aplicar la cláusula resolutoria del contrato (artículo 1430) o, si no la hay, requerir el cumplimiento en 15 días bajo apercibimiento de resolución (artículo 1429).
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Vista previa del modelo
CARTA NOTARIAL
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]
Me dirijo a usted en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], que usted ocupa en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [____].
A la fecha, usted adeuda las rentas correspondientes a los meses de [MESES], por un total de [MONEDA] [MONTO] [/ ha incurrido en el siguiente incumplimiento: ____], lo que constituye causal de resolución según la cláusula [N] del contrato.
OPCIÓN A — Cláusula resolutoria expresa: En aplicación del artículo 1430 del Código Civil, le comunico que hago valer la cláusula resolutoria prevista en el contrato, el cual queda resuelto de pleno derecho a partir de la recepción de la presente.
Cuándo usar este modelo
- Inquilino con rentas atrasadas.
- Uso del inmueble distinto al pactado o subarriendo sin permiso.
- Contratos vencidos en los que el inquilino no devuelve el inmueble.
Qué incluye
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Se entrega en una notaría, que la diligencia en el domicilio del inquilino y certifica la entrega. Conserva el cargo notarial: es la prueba del requerimiento.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: fecha, destinatario y asunto
Lleva la fecha, el nombre del inquilino, el domicilio del inmueble arrendado y el asunto: resolución del contrato y devolución del inmueble.
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DEL ARRENDATARIO]
Domicilio: [DIRECCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO]
Asunto: Resolución de contrato de arrendamiento y requerimiento de devolución del inmueble.
De mi consideración:
Quién escribe y por qué contrato
El arrendador se identifica como tal y señala el inmueble y la fecha del contrato de alquiler.
Me dirijo a usted en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], que usted ocupa en virtud del contrato de arrendamiento de fecha [____].
El incumplimiento
Detalla las rentas adeudadas (meses y monto) u otro incumplimiento, y la cláusula del contrato que lo convierte en causal de resolución.
A la fecha, usted adeuda las rentas correspondientes a los meses de [MESES], por un total de [MONEDA] [MONTO] [/ ha incurrido en el siguiente incumplimiento: ____], lo que constituye causal de resolución según la cláusula [N] del contrato.
Opción A: cláusula resolutoria expresa
Si el contrato tiene cláusula resolutoria, se invoca el artículo 1430 del Código Civil y el contrato queda resuelto al recibir la carta. Se usa esta opción o la siguiente, no las dos.
OPCIÓN A — Cláusula resolutoria expresa: En aplicación del artículo 1430 del Código Civil, le comunico que hago valer la cláusula resolutoria prevista en el contrato, el cual queda resuelto de pleno derecho a partir de la recepción de la presente.
Opción B: intimación con plazo
Si no hay cláusula resolutoria, se requiere el pago en quince días bajo apercibimiento de resolución, conforme al artículo 1429 del Código Civil.
OPCIÓN B — Intimación: En aplicación del artículo 1429 del Código Civil, le requiero para que en el plazo de quince (15) días cumpla con pagar la deuda indicada, bajo apercibimiento de que, vencido dicho plazo, el contrato quede resuelto de pleno derecho.
Requerimiento de devolución
Exige la devolución del inmueble desocupado, con llaves y servicios al día, en una fecha, sin perjuicio de las rentas y la penalidad por demora.
En consecuencia, le requiero para que devuelva el inmueble desocupado, con sus llaves y los servicios al día, a más tardar el [FECHA], sin perjuicio del pago de las rentas adeudadas y de la penalidad pactada por cada día de demora en la devolución.
Advertencia de acciones
Anuncia que, de no cumplir, se iniciará el desalojo y el cobro de rentas, penalidades, daños y costos.
De no hacerlo, iniciaré las acciones legales que correspondan, incluido el proceso de desalojo, dejando a salvo el cobro de las rentas, penalidades, daños y costos.
Firma
Firma el arrendador con su nombre y DNI; la notaría diligencia la carta y entrega el cargo, que es la prueba del requerimiento.
Atentamente,
_______________________________
[NOMBRE DEL ARRENDADOR] — DNI N.º [____]
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Para entender cada cláusula antes de firmar: Contrato de alquiler: las cláusulas que todo propietario debe incluir
Preguntas frecuentes
- ¿Cuántos meses debe el inquilino para resolver el contrato?
- El Código Civil permite resolver por falta de pago de dos meses y quince días. Si el contrato pactó otra causal expresa, también se puede usar.
- ¿La carta notarial desaloja al inquilino?
- No. La carta resuelve el contrato y requiere la devolución. Si el inquilino no se va, sigue el desalojo judicial, o el notarial si el contrato cumple los requisitos de la Ley 30933.
- ¿Cuánto cuesta una carta notarial?
- Depende de la notaría y del distrito; suele cobrarse por diligencia. Conviene preguntar antes el precio con y sin redacción, porque con este modelo ya la llevas redactada.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1429, 1430 y 1697 (resolución del arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, (carta notarial) — Congreso de la República
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
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