Modelo de carta notarial de resolución de contrato de compraventa por incumplimiento
Actualizado el
Cuando el comprador no paga el saldo, o el vendedor no firma la escritura ni entrega el inmueble, la parte que sí cumplió tiene dos caminos: exigir el cumplimiento o resolver el contrato, y en ambos casos pedir la indemnización (artículo 1428 del Código Civil). La carta notarial es la forma de hacerlo sin ir primero a juicio.
El modelo trae las dos vías extrajudiciales: la intimación del artículo 1429 (plazo no menor de quince días para cumplir, bajo apercibimiento de que el contrato quede resuelto) y la comunicación de la cláusula resolutoria expresa del artículo 1430, si el contrato la tiene. Sirve tanto al vendedor como al comprador.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CARTA NOTARIAL
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DE LA OTRA PARTE]
Me dirijo a usted en mi calidad de [VENDEDOR / COMPRADOR] en el contrato de [compraventa / compromiso de compraventa] de fecha [____], referido al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
Conforme a la cláusula [N] del contrato, usted se obligó a [pagar el saldo del precio de ____ el ____ / pagar las cuotas de ____ / firmar la escritura pública y entregar el inmueble el ____]. A la fecha no ha cumplido: [DETALLAR: cuotas impagas, monto adeudado, fecha en que debió firmar, etc.].
OPCIÓN A — Intimación (artículo 1429 del Código Civil): Le requiero para que, en el plazo de [quince (15)] días contados desde la recepción de la presente, cumpla con [PRESTACIÓN], bajo apercibimiento de que, vencido dicho plazo sin que lo haga, el contrato quede resuelto de pleno derecho.
Cuándo usar este modelo
- El comprador dejó de pagar las cuotas o el saldo del precio.
- El vendedor cobró y no firma la escritura pública ni entrega el inmueble.
- Quieres dejar sin efecto una compraventa o un compromiso de compraventa incumplido.
Qué incluye
¿Todavía buscas comprador?
Publica tu inmueble en EximiaHaus: aviso con video automático, difusión en redes y consultas directo a tu WhatsApp. Antes, calcula cuánto vale con datos del BCRP.
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Se entrega en una notaría, que la diligencia en el domicilio que figura en el contrato y certifica la entrega. Si la compraventa ya está inscrita en Sunarp, inscribir la resolución exige cumplir los requisitos del reglamento registral: consúltalo con el notario antes de enviar la carta. Conserva el cargo notarial: es la prueba del requerimiento.
Texto del modelo
Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.
Encabezado: destinatario y asunto
Lugar y fecha, nombre y domicilio contractual de la otra parte y el asunto: requerimiento y resolución del contrato.
[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__]
Señor(a): [NOMBRE DE LA OTRA PARTE]
Domicilio: [DOMICILIO SEÑALADO EN EL CONTRATO]
Asunto: Requerimiento de cumplimiento y resolución del contrato de compraventa de fecha [____].
De mi consideración:
Quién escribe y qué contrato
Identifica al remitente como vendedor o comprador y el contrato de compraventa o compromiso de compraventa, con fecha e inmueble.
Me dirijo a usted en mi calidad de [VENDEDOR / COMPRADOR] en el contrato de [compraventa / compromiso de compraventa] de fecha [____], referido al inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
La obligación incumplida
Cita la cláusula y describe la obligación que la otra parte no cumplió, con fechas.
Conforme a la cláusula [N] del contrato, usted se obligó a [pagar el saldo del precio de ____ el ____ / pagar las cuotas de ____ / firmar la escritura pública y entregar el inmueble el ____]. A la fecha no ha cumplido: [DETALLAR: cuotas impagas, monto adeudado, fecha en que debió firmar, etc.].
Opción A: intimación (art. 1429)
Requiere el cumplimiento en un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que el contrato quede resuelto de pleno derecho.
OPCIÓN A — Intimación (artículo 1429 del Código Civil): Le requiero para que, en el plazo de [quince (15)] días contados desde la recepción de la presente, cumpla con [PRESTACIÓN], bajo apercibimiento de que, vencido dicho plazo sin que lo haga, el contrato quede resuelto de pleno derecho.
Opción B: cláusula resolutoria expresa (art. 1430)
Comunica que se hace valer la cláusula resolutoria pactada, con lo que el contrato queda resuelto desde la recepción de la carta.
OPCIÓN B — Cláusula resolutoria expresa (artículo 1430 del Código Civil): Le comunico que hago valer la cláusula resolutoria prevista en la cláusula [N] del contrato, por lo que este queda resuelto de pleno derecho desde la recepción de la presente.
Efectos de la resolución
Requiere la devolución del inmueble o pone a disposición el dinero, descontada la penalidad pactada.
Producida la resolución, [le requiero la devolución del inmueble desocupado el ____ / pongo a su disposición la suma de ____, descontada la penalidad pactada en la cláusula ____, mediante ____ / le requiero la devolución de las sumas que le pagué, ascendentes a ____], conforme al artículo 1372 del Código Civil y a lo pactado.
Reserva de derechos
Reserva la indemnización por daños y perjuicios (artículo 1428) y las acciones legales.
Me reservo el derecho de exigir la indemnización de los daños y perjuicios que su incumplimiento me ha causado (artículo 1428 del Código Civil) y de iniciar las acciones legales que correspondan.
Despedida y firma
Despedida y firma del remitente con su DNI.
Atentamente,
_______________________________
[NOMBRE] — DNI N.º [____]
Descarga el Word rellenable: el botón «Descargar gratis en Word» te entrega este mismo texto listo para completar, y «Rellenar con mis datos» lo arma con tus datos en el navegador, sin registro.
Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Qué pasa si me quiero salir de un contrato de compraventa?
Preguntas frecuentes
- ¿Qué plazo le doy a la otra parte?
- En la intimación del artículo 1429 del Código Civil, no menos de quince días. Si vence sin que cumpla, el contrato queda resuelto de pleno derecho.
- ¿Y si el contrato tiene cláusula resolutoria?
- Basta comunicar que te vales de ella (artículo 1430): la resolución se produce de pleno derecho con esa comunicación, sin plazo previo. La cláusula debe describir con precisión la prestación incumplida.
- ¿Qué pasa con el dinero ya pagado?
- Resuelto el contrato, las partes deben restituirse las prestaciones (artículo 1372 del Código Civil), salvo pacto en contrario, y la parte incumplidora responde por los daños. En la venta a plazos rige además el artículo 1563.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1429 y 1430 (resolución por intimación y cláusula resolutoria) (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, (carta notarial) — Congreso de la República
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1561 a 1563 (resolución en la compraventa a plazos) (edición oficial, gob.pe)
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
Otros modelos · Compraventa
Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.