Hay cuatro salidas y conviene saber cuál te corresponde antes de mandar un correo diciendo "ya no quiero comprar": mutuo disenso, condición pactada que no se cumplió, resolución por incumplimiento de la otra parte, o retractación cuando se pactaron arras de retractación. Cada una tiene un costo distinto, y elegir mal convierte una salida ordenada en un incumplimiento.
Datos clave
- Mutuo disenso: ambas partes acuerdan dejar sin efecto el contrato. La más rápida y barata.
- Condición no cumplida: si se pactó que la compra dependía de la aprobación del crédito, el contrato puede quedar sin efecto.
- Resolución por incumplimiento: disponible cuando quien falla es la otra parte.
- Arras de retractación: permiten desistir perdiendo lo entregado o devolviendo el doble.
- La cláusula penal excesiva es reducible judicialmente conforme al Código Civil.
Las cuatro salidas
| Salida | Cuándo aplica | Qué cuesta |
|---|---|---|
| Mutuo disenso | Cuando la otra parte acepta | Lo que negocien; suele ser lo más barato |
| Condición no cumplida | Si se pactó y se acredita | Devolución de lo entregado, sin penalidad |
| Resolución por incumplimiento ajeno | Área distinta, cargas ocultas, entrega no realizada | Puedes reclamar daños |
| Retractación con arras | Solo si son arras de retractación | Pierdes las arras o devuelves el doble |
El orden correcto de los pasos
- Lee el contrato completo, en especial arras, condiciones, plazos y penalidades.
- Identifica la causa real de tu salida: cambio de opinión no es lo mismo que incumplimiento ajeno.
- Reúne la prueba: carta del banco, medición, partida, comunicaciones.
- Propón por escrito una salida concreta, no un reclamo genérico.
- Conciliación antes que juicio: es más rápida y mucho más barata.
Ver arrepentirse después de la minuta y tipos de arras.
La salida que casi nadie considera
La cesión de posición contractual: en lugar de romper el contrato, entra otra persona en tu lugar. Es especialmente útil en preventa, donde el proyecto avanzó y la unidad vale más de lo que pagaste; ahí no solo evitas la penalidad, sino que puedes recuperar tu inversión completa. Requiere que el contrato lo permita y que el vendedor lo acepte. Ver preventa para revender.
Si el vendedor es una empresa
Además de las reglas civiles aplican las de protección al consumidor, y hay una vía de reclamo ante Indecopi por falta de idoneidad o información insuficiente. Es la instancia natural cuando la salida se debe a que el producto no era lo ofrecido. Ver cláusulas abusivas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo salirme sin costo?
Sí, si se cumplió una condición pactada a tu favor o si quien incumplió fue la otra parte.
¿Me pueden obligar a comprar?
Se puede demandar el cumplimiento del contrato. En la práctica, la mayoría de casos termina en acuerdo.
¿Qué pasa con lo que ya pagué?
Depende de la salida: puede devolverse íntegro, imputarse o perderse, según lo pactado.
¿La conciliación es obligatoria?
En varios supuestos es requisito previo para demandar. Consúltalo con tu abogado.
¿Y si el banco me negó el crédito?
Ver si te devuelven la separación.
Fuentes
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica
- Indecopi — Portal institucional
- Ministerio de Justicia y Derechos Humanos — Conciliación extrajudicial
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
Cómo te ayuda EximiaHaus
Salir bien de un contrato es tan técnico como entrar. Podemos revisar el tuyo y plantear la salida:
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