Modelo de contrato de alquiler-venta
En el alquiler-venta el inquilino paga una renta mensual y una parte de ella se va abonando al precio del inmueble. Al final del plazo decide si compra, pagando el saldo, o si se va.
Es una salida para quien todavía no califica a un crédito hipotecario y para el propietario que quiere vender sin bajar el precio. El modelo deja claros los números: qué porcentaje de cada renta se abona al precio, cuál es el precio fijo y qué pasa con lo abonado si no se compra.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA (ALQUILER-VENTA)
Conste por el presente documento el contrato que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL PROPIETARIO; y [NOMBRE DEL ARRENDATARIO-OPTANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PROPIETARIO es dueño del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: ARRENDAMIENTO
EL PROPIETARIO da en arrendamiento el inmueble a EL ARRENDATARIO por [N] meses, desde el [FECHA] hasta el [FECHA], con destino a vivienda, por una renta mensual de [MONEDA] [MONTO], pagadera dentro de los primeros [N] días de cada mes en la cuenta N.º [____] del Banco [____].
TERCERA: OPCIÓN DE COMPRA Y PRECIO
EL PROPIETARIO otorga a EL ARRENDATARIO el derecho exclusivo de comprar el inmueble por el precio fijo de [MONEDA] [MONTO], opción que podrá ejercer por escrito en cualquier momento hasta el vencimiento del arrendamiento.
Cuándo usar este modelo
- Compradores que necesitan tiempo para calificar a un crédito.
- Propietarios que quieren vender sin rebajar el precio.
- Inquilinos que ya viven en el inmueble y quieren comprarlo.
Qué incluye
- El inmueble
- Arrendamiento
- Opción de compra y precio
- Abono de rentas al precio
- Si la opción no se ejerce
- Obligaciones durante el plazo
- Resolución
- Cláusula de allanamiento a futuro
- Jurisdicción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Documento privado con firmas legalizadas; por su monto y duración, conviene elevarlo a escritura pública. Combina las reglas del arrendamiento con las de la opción de compra del Código Civil.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué pasa con lo abonado si no compro?
- Lo que diga el contrato. Lo más equilibrado es devolver una parte y que el propietario retenga otra como compensación; el modelo trae la cláusula para fijar ese porcentaje.
- ¿El precio puede subir durante el contrato?
- No si se fija en el contrato. Es precisamente lo que protege al comprador.
- ¿Qué pasa si dejo de pagar la renta?
- El contrato puede resolverse como cualquier alquiler, y lo abonado se liquida según lo pactado.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.