En los primeros siete meses de 2026 los precios de los materiales de construcción subieron 3,09%, según el INEI. El ladrillo fue el que más se movió: un millar de king kong pasó de S/ 826 a inicios de año a cerca de S/ 982 en junio, un 22% más que doce meses antes. El cemento subió 2,48%, con la bolsa pasando de S/ 30,40 en enero a S/ 31,26 en junio. Pero hay un detalle que cambia todo el cálculo si vas a construir fuera de la capital: ese índice mide Lima Metropolitana, y en provincia el costo real depende de tres variables que el índice no captura.
Datos clave
- +3,09% subieron los materiales de construcción en Lima Metropolitana entre enero y julio de 2026 (INEI).
- Ladrillo: +22% interanual. El millar de king kong pasó de S/ 826 (enero) a cerca de S/ 982 (junio).
- Cemento: +2,48%. La bolsa pasó de S/ 30,40 a S/ 31,26 entre enero y junio de 2026.
- La encuesta de Capeco proyecta 6,8% de crecimiento del sector; las instituciones son más conservadoras: BCRP 2,5%, MEF 3,1%, BBVA Research 2,5%, Macroconsult 3,4% y Apoyo Consultoría 3,1%.
- El índice del INEI mide Lima Metropolitana. No existe un índice equivalente publicado ciudad por ciudad.
- Las tres variables que cambian el costo en provincia: flete, mano de obra calificada disponible y distancia a la planta o ladrillera.
¿Cuánto subieron los materiales en 2026?
El agregado es moderado y el detalle no. Un alza general de 3,09% en siete meses convive con un producto que subió 22% en doce, y ese producto —el ladrillo— es estructural en la vivienda peruana. Si tu presupuesto se armó con precios del año pasado, el rubro albañilería es el primero que se rompe.
| Insumo | Enero 2026 | Junio 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Millar de ladrillo king kong | S/ 826 | ≈ S/ 982 | +22% respecto de un año antes |
| Bolsa de cemento (≈42,5 kg) | S/ 30,40 | S/ 31,26 | +2,48% (aglomerantes) |
| Índice general de materiales | — | — | +3,09% (enero-julio 2026) |
¿Por qué construir en provincia no cuesta lo mismo?
Por tres razones que se suman en el presupuesto y casi nunca en la conversación inicial.
El flete. El cemento y el ladrillo son pesados y baratos por unidad: el transporte pesa mucho en el costo final. Una obra a tres horas de la planta paga un flete que en Lima simplemente no existe. Cuanto más lejos y peor la vía, más sube el rubro.
La mano de obra calificada. En ciudades intermedias hay maestros de obra y operarios, pero la oferta de especialistas —encofrador, fierrero, instalador sanitario certificado— es más delgada. Cuando escasea, sube el jornal o baja la calidad, y a veces las dos cosas.
La logística de la obra. Tiempos de entrega más largos, menos proveedores compitiendo, y la necesidad de comprar por lote para justificar el viaje. Eso inmoviliza capital y obliga a almacenar en obra, con la merma que eso trae.
¿Cómo presupuestar sin equivocarse?
Con cotizaciones locales, no con promedios. El procedimiento que funciona es simple: pide precio puesto en obra —no en planta— a por lo menos tres proveedores de la ciudad donde vas a construir, y hazlo por los tres insumos que mandan en el costo (cemento, ladrillo y acero). Con eso ya tienes el 60% del presupuesto de casco con precisión razonable.
El segundo paso es verificar que puedes construir lo que piensas construir. El parámetro urbanístico define altura, retiros y área libre, y en muchas ciudades no coincide con lo que hizo el vecino. Está explicado en zonificación y parámetros en provincia y en licencia de edificación en una municipalidad de provincia.
El tercero es decidir si construir tiene sentido frente a comprar. Ese cálculo depende del valor final del inmueble en esa ciudad, no del costo de la obra: si el mercado local no reconoce lo que gastaste, la diferencia la pones tú. Compáralo con autoconstrucción frente a comprar terminado.
¿Y el sector, va a crecer en 2026?
Las expectativas del gremio son más altas que las de los analistas. La encuesta de Capeco arroja una previsión de 6,8% de crecimiento del sector construcción, mientras el BCRP proyecta 2,5%, el MEF 3,1%, BBVA Research 2,5%, Macroconsult 3,4% y Apoyo Consultoría 3,1%. La brecha entre lo que esperan los constructores y lo que proyectan los analistas es en sí misma un dato: el sector está optimista, con la duda de El Niño en el horizonte.
Para quien va a construir, la lectura práctica es de calendario: si las lluvias fuertes se concentran entre febrero y marzo, conviene tener el casco cerrado antes. Lo desarrollamos en comprar y construir en zona de riesgo fuera de Lima.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subieron los materiales de construcción en 2026?
3,09% entre enero y julio de 2026 en Lima Metropolitana, según el INEI. El ladrillo subió 22% respecto de un año antes y el cemento 2,48% en el año.
¿Cuánto cuesta un millar de ladrillo king kong en 2026?
Pasó de S/ 826 a inicios de 2026 a cerca de S/ 982 en junio, según los datos del INEI recogidos por Gestión. Es un precio de Lima Metropolitana: fuera de la capital hay que sumar flete.
¿Existe un índice de precios de construcción por región?
No hay un índice público de materiales publicado ciudad por ciudad como el de Lima Metropolitana. Por eso el presupuesto en provincia se arma con cotizaciones locales puestas en obra.
¿Es más caro construir en provincia que en Lima?
Depende de la ciudad. El material suele llegar más caro por el flete y la mano de obra especializada puede escasear, pero el jornal base y el suelo suelen ser menores. La única forma de saberlo es cotizar en el lugar.
¿Conviene construir o comprar terminado?
Depende de si el mercado local reconoce el costo de la obra en el precio final. En ciudades con poca oferta formal, construir puede tener sentido; en ciudades con proyectos nuevos subsidiados compitiendo, muchas veces no.
Fuentes
- Construir es más costoso: precios de materiales en Lima Metropolitana al alza en siete productos clave — Gestión (datos del INEI, enero-julio 2026)
- Construcción en el Perú: expectativas de inmobiliarios y proveedores crecen para 2026, pero El Niño genera dudas — Gestión (encuesta Capeco)
- Capeco: nuevos proyectos de vivienda caen 16,5% en Lima Metropolitana y ya reducen la oferta disponible — La República, 05/06/2026 (IEC N.° 101)
- TUO de la Ley N.° 29090, Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones
- MVCS: el 80% de la oferta de vivienda social está en el interior del país — Perú Construye, 24/08/2026
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