Modelo de contrato de fianza para alquiler: el fiador del inquilino
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El fiador es la persona que se compromete a pagar si el inquilino no paga. Pedirlo es una práctica habitual cuando el inquilino no tiene historial o la garantía en efectivo es baja, pero el fiador solo responde si la fianza consta por escrito, con su firma, y en los términos en que se pactó.
Este modelo es la fianza que firma el fiador junto con el contrato de alquiler o después, como documento aparte: qué obligaciones garantiza (rentas, servicios, penalidades, daños), hasta qué monto, por cuánto tiempo y si es solidaria, es decir, si el propietario puede cobrarle directamente sin esperar a perseguir primero los bienes del inquilino.
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Vista previa del modelo
CONTRATO DE FIANZA SOLIDARIA PARA ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el contrato de fianza que celebran, de una parte, [NOMBRE DEL ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra, [NOMBRE DEL FIADOR], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL FIADOR; con intervención de [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], en adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTE
Con fecha [____], EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], por una renta mensual de [MONEDA] [MONTO] y un plazo de [N] meses, del cual EL FIADOR declara haber recibido copia.
SEGUNDA: OBJETO
Conforme al artículo 1868 del Código Civil, EL FIADOR se obliga frente a EL ARRENDADOR a cumplir las obligaciones de EL ARRENDATARIO derivadas del contrato de arrendamiento, si este no las cumple.
TERCERA: OBLIGACIONES GARANTIZADAS
La fianza garantiza: (a) las rentas impagas; (b) los consumos de servicios y cuotas de mantenimiento a cargo de EL ARRENDATARIO; (c) las penalidades pactadas, incluida la penalidad por demora en la devolución del inmueble; y (d) los daños al inmueble que excedan el desgaste por uso normal.
Cuándo usar este modelo
- Propietarios que piden un fiador al inquilino.
- Inquilinos jóvenes o sin historial cuyo padre, madre o familiar los garantiza.
- Agregar un fiador a un contrato de alquiler que ya está firmado.
Qué incluye
- Antecedente
- Objeto
- Obligaciones garantizadas
- Monto máximo
- Solidaridad y renuncia al beneficio de excusión
- Plazo
- Aviso al fiador
- Domicilio y jurisdicción
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Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
La fianza debe constar por escrito, bajo sanción de nulidad (artículo 1871 del Código Civil). Conviene legalizar la firma del fiador y adjuntar una copia de su DNI y, si se pactó, un documento que acredite su solvencia (por ejemplo, la partida de un inmueble a su nombre).
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es un fiador solidario?
- Es el fiador que renuncia al beneficio de excusión: el propietario puede cobrarle directamente, sin tener que ejecutar primero los bienes del inquilino. Sin esa renuncia, el fiador puede exigir que antes se persigan los bienes del deudor (artículos 1879 y 1883 del Código Civil).
- ¿El fiador responde si el contrato se renueva?
- Solo si la fianza lo prevé. Por eso el modelo indica si la garantía cubre las renovaciones y el tiempo que el inquilino se quede después del vencimiento.
- ¿Puedo pedir fiador y garantía a la vez?
- Sí. Son cosas distintas: la garantía es dinero que el propietario retiene; la fianza es el compromiso de un tercero de pagar si el inquilino no lo hace.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1868 a 1905 (fianza; art. 1871: forma escrita) (edición oficial, gob.pe)
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1666 a 1712 (arrendamiento) (edición oficial, gob.pe)
- Ley N° 30933, procedimiento especial de desalojo con intervención notarial (El Peruano, 24-abr-2019) — Congreso de la República
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