Modelo de contrato de usufructo de inmueble
El usufructo es el derecho de usar un inmueble y quedarse con sus frutos —por ejemplo, vivir en él o cobrar su alquiler— sin ser el propietario. Se usa mucho en familia: los padres transfieren la propiedad a los hijos y se quedan con el usufructo, o el dueño concede a un familiar el derecho a vivir en la casa mientras viva.
El usufructo es temporal: puede ser vitalicio para una persona o por un plazo determinado. Este modelo fija quién usa, por cuánto tiempo, quién paga cada gasto y cómo termina.
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- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
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CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO
Conste por el presente documento el contrato de constitución de usufructo que celebran [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL PROPIETARIO; y [NOMBRE DEL USUFRUCTUARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL USUFRUCTUARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL PROPIETARIO es dueño del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: CONSTITUCIÓN
EL PROPIETARIO constituye a favor de EL USUFRUCTUARIO el derecho de usufructo sobre el inmueble, que comprende el derecho de usarlo y disfrutarlo, conforme al artículo 999 del Código Civil, [a título gratuito / por una contraprestación de ____].
TERCERA: PLAZO
El usufructo es [vitalicio y se extingue al fallecimiento de EL USUFRUCTUARIO / por un plazo de [N] años, desde el ____ hasta el ____].
Cuándo usar este modelo
- Asegurar a un padre o a la pareja el derecho a vivir en la casa mientras viva.
- Separar la nuda propiedad (que va a los hijos) del uso (que queda en los padres).
- Conceder a alguien el derecho a cobrar el alquiler de un inmueble por un tiempo.
Qué incluye
- El inmueble
- Constitución
- Plazo
- Destino y arrendamiento
- Gastos y tributos
- Inventario
- Extinción y devolución
- Inscripción
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Para inscribirlo en el Registro de Predios, lo recomendable es escritura pública. El usufructo está regulado en los artículos 999 y siguientes del Código Civil; es temporal y, a favor de una persona jurídica, no puede exceder de 30 años.
Preguntas frecuentes
- ¿El usufructuario puede alquilar el inmueble?
- Sí, salvo que el contrato lo prohíba: el alquiler es un fruto del bien y le corresponde a quien tiene el usufructo.
- ¿Quién paga el predial y las reparaciones?
- Lo que se pacte; lo habitual es que el usufructuario pague los tributos y las reparaciones ordinarias, y el propietario las extraordinarias.
- ¿El propietario puede vender el inmueble con usufructo?
- Puede vender la nuda propiedad, pero el comprador debe respetar el usufructo hasta que se extinga.
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.