Modelo de anticipo de legítima de inmueble
El anticipo de legítima es la forma en que los padres transfieren en vida un inmueble a un hijo, a cuenta de lo que le tocaría como herencia. Legalmente es una donación a un heredero forzoso, y por eso al fallecer los padres se «cola» con la herencia: se descuenta de lo que ese hijo recibe, salvo que se le dispense de hacerlo.
Al ser una donación de inmueble, debe hacerse por escritura pública, bajo sanción de nulidad. El modelo es la minuta para el notario, con una cláusula opcional muy usada: los padres transfieren la propiedad pero se reservan el usufructo vitalicio, para seguir viviendo en la casa.
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Vista previa del modelo
MINUTA DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de ANTICIPO DE LEGÍTIMA que otorgan [NOMBRE DEL PADRE O MADRE], identificado(a) con DNI N.º [____], y su cónyuge [NOMBRE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante LOS ANTICIPANTES; a favor de su hijo(a) [NOMBRE], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL BENEFICIARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
LOS ANTICIPANTES son propietarios del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: OBJETO
Por el presente, LOS ANTICIPANTES otorgan en calidad de anticipo de legítima a favor de EL BENEFICIARIO, su heredero forzoso, [la propiedad / la nuda propiedad] del inmueble descrito.
TERCERA: VALOR Y CARGAS
Conforme al artículo 1625 del Código Civil, las partes declaran que el valor real del inmueble es de [MONEDA] [MONTO] y que [no existen cargas / las cargas que asume EL BENEFICIARIO son: ____].
Cuándo usar este modelo
- Padres que quieren dejar ordenada la casa familiar en vida.
- Transferir un departamento a un hijo sin venderlo.
- Transferir la propiedad conservando el derecho a vivir en el inmueble (usufructo).
Qué incluye
- El inmueble
- Objeto
- Valor y cargas
- Reserva de usufructo (opcional)
- Colación
- Aceptación
- Inscripción y gastos
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Escritura pública obligatoria, bajo sanción de nulidad (artículo 1625 del Código Civil), con indicación del inmueble, su valor real y las cargas. Se inscribe en el Registro de Predios. El anticipo se considera a cuenta de la herencia para efectos de la colación (artículo 831 del Código Civil).
Preguntas frecuentes
- ¿Se paga alcabala en el anticipo de legítima?
- El anticipo de legítima entre padres e hijos es un caso con reglas propias en la alcabala. Revisa el artículo del blog sobre alcabala en el anticipo de legítima antes de ir a notaría.
- ¿Puedo dar más a un hijo que a los otros?
- Nadie puede donar más de lo que podría disponer por testamento. Si el anticipo excede la parte de libre disposición, los otros herederos pueden reclamar el exceso. Conviene valorizar el inmueble y el resto del patrimonio antes.
- ¿Qué es la reserva de usufructo?
- Que los padres transfieren la propiedad (la nuda propiedad) pero conservan el derecho a usar el inmueble y percibir sus frutos mientras vivan. Al fallecer, el hijo consolida la propiedad plena.
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Para entenderlo mejor
- Anticipo de legítima: cómo pasar un inmueble a tus hijos en vida
- Cuánto le toca a cada hijo de una herencia: la legítima explicada con números
- ¿Se paga alcabala en un anticipo de legítima? Lo que dice la norma
- Usufructo para tus padres y nuda propiedad para tus hijos: cómo se estructura y qué impuestos paga
- Estima el valor del inmueble
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.