Modelo de contrato de donación de inmueble
La donación de un inmueble es transferirlo gratuitamente a otra persona. Puede hacerse a un familiar, a un tercero o a una institución. Si quien recibe es un hijo u otro heredero forzoso, en realidad se trata de un anticipo de legítima, con reglas propias; tienes ese modelo aparte.
La ley es estricta con la forma: la donación de inmuebles debe hacerse por escritura pública, indicando el inmueble, su valor real y las cargas, bajo sanción de nulidad. Por eso este modelo es una minuta para notaría.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de DONACIÓN que otorga [NOMBRE DEL DONANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL DONANTE, a favor de [NOMBRE DEL DONATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL DONATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL DONANTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: DONACIÓN
EL DONANTE dona a favor de EL DONATARIO el inmueble descrito, a título gratuito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
TERCERA: VALOR Y CARGAS
Conforme al artículo 1625 del Código Civil, el valor real del inmueble es de [MONEDA] [MONTO], y [no existen cargas que deba satisfacer EL DONATARIO / EL DONATARIO asume las cargas siguientes: ____].
Cuándo usar este modelo
- Donar un inmueble a un sobrino, un hermano u otra persona que no es heredero forzoso.
- Donaciones a asociaciones o instituciones.
- Donaciones con cargo (por ejemplo, que el donatario asuma una deuda o cuide del donante).
Qué incluye
- El inmueble
- Donación
- Valor y cargas
- Declaración del donante
- Cargo (opcional)
- Reserva de usufructo (opcional)
- Aceptación
- Inscripción y gastos
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Escritura pública bajo sanción de nulidad (artículo 1625 del Código Civil) e inscripción en el Registro de Predios. Nadie puede donar más de lo que puede disponer por testamento (artículo 1629 del Código Civil).
Preguntas frecuentes
- ¿Una donación de inmueble puede hacerse en documento privado?
- No. Si no consta en escritura pública con el valor y las cargas del inmueble, es nula.
- ¿Se puede revocar una donación?
- Solo por las causas que la ley prevé (por ejemplo, ciertas causas de indignidad o desheredación). No basta con cambiar de opinión.
- ¿Se pagan impuestos por donar un inmueble?
- La donación tiene efectos en la alcabala y en otros tributos según el caso. Revisa el artículo del blog sobre alcabala en la donación antes de firmar.
¿Quieres que un abogado lo revise antes de firmar?
El modelo es un punto de partida. Nuestro equipo legal lo adapta a tu caso, revisa la partida y te acompaña hasta la firma. Ver asesoría legal
Para entenderlo mejor
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Modelo referencial de uso general. No constituye asesoría legal.