Modelo de contrato de donación de inmueble
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La donación de un inmueble es transferirlo gratuitamente a otra persona. Puede hacerse a un familiar, a un tercero o a una institución. Si quien recibe es un hijo u otro heredero forzoso, en realidad se trata de un anticipo de legítima, con reglas propias; tienes ese modelo aparte.
La ley es estricta con la forma: la donación de inmuebles debe hacerse por escritura pública, indicando el inmueble, su valor real y las cargas, bajo sanción de nulidad. Por eso este modelo es una minuta para notaría.
Formato: Word (.docx), gratis. Descarga directa, sin registro.
¿Lo vas a firmar pronto? Te ayudamos
- Revisión del contrato: Un abogado lo revisa y lo adapta a tu caso.
- Firma de abogado: Para minutas y documentos que van a notaría.
- Acompañamiento hasta la firma: Revisión de la partida, notaría e inscripción.
Vista previa del modelo
MINUTA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de DONACIÓN que otorga [NOMBRE DEL DONANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], con domicilio en [____], en adelante EL DONANTE, a favor de [NOMBRE DEL DONATARIO], identificado(a) con DNI N.º [____], con domicilio en [____], en adelante EL DONATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA: EL INMUEBLE
EL DONANTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] del Registro de Predios de [____].
SEGUNDA: DONACIÓN
EL DONANTE dona a favor de EL DONATARIO el inmueble descrito, a título gratuito, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
TERCERA: VALOR Y CARGAS
Conforme al artículo 1625 del Código Civil, el valor real del inmueble es de [MONEDA] [MONTO], y [no existen cargas que deba satisfacer EL DONATARIO / EL DONATARIO asume las cargas siguientes: ____].
Cuándo usar este modelo
- Donar un inmueble a un sobrino, un hermano u otra persona que no es heredero forzoso.
- Donaciones a asociaciones o instituciones.
- Donaciones con cargo (por ejemplo, que el donatario asuma una deuda o cuide del donante).
Qué incluye
- El inmueble
- Donación
- Valor y cargas
- Declaración del donante
- Cargo (opcional)
- Reserva de usufructo (opcional)
- Aceptación
- Inscripción y gastos
Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?
Escritura pública bajo sanción de nulidad (artículo 1625 del Código Civil) e inscripción en el Registro de Predios. Nadie puede donar más de lo que puede disponer por testamento (artículo 1629 del Código Civil).
Preguntas frecuentes
- ¿Una donación de inmueble puede hacerse en documento privado?
- No. Si no consta en escritura pública con el valor y las cargas del inmueble, es nula.
- ¿Se puede revocar una donación?
- Solo por las causas que la ley prevé (por ejemplo, ciertas causas de indignidad o desheredación). No basta con cambiar de opinión.
- ¿Se pagan impuestos por donar un inmueble?
- La donación tiene efectos en la alcabala y en otros tributos según el caso. Revisa el artículo del blog sobre alcabala en la donación antes de firmar.
Fuentes
- Código Civil, D. Leg. N° 295, arts. 1621 a 1647 (donación; art. 1625: escritura pública) (edición oficial, gob.pe)
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, (escritura pública) — Congreso de la República
- TUO de la Ley de Tributación Municipal, D.S. N° 156-2004-EF, arts. 21 a 27 (alcabala) — gob.pe
- Sunarp: tasas registrales 2026 del Registro de Predios (Resolución N° 228-2025-SUNARP/GG, UIT de S/ 5.500) — gob.pe
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