Modelo de solicitud de prescripción adquisitiva de dominio notarial en Word 2026: descarga y ejemplo

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Quien posee un inmueble como propietario durante diez años continuos, de forma pacífica y pública, puede convertirse en dueño por prescripción adquisitiva (artículo 950 del Código Civil). Si el predio está inscrito y la posesión no se discute, la vía más rápida es la notarial de la Ley 27333: una solicitud con firma de abogado, planos visados, declaración de al menos tres testigos, notificación a los colindantes y al titular registral, publicaciones y constatación del notario. Sin oposición, el notario declara la propiedad y la inscribe en Sunarp.

Este modelo es la solicitud completa con los requisitos del artículo 5 de la Ley 27333: identifica al poseedor, describe el predio con su partida y su titular registral, relata cómo y desde cuándo se posee, ofrece los testigos y las pruebas de la posesión (predial, servicios, construcciones), identifica a los colindantes y lista los anexos técnicos. Lo completas con el abogado que firma y el verificador que levanta los planos.

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SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (VÍA NOTARIAL)

Sumilla: SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (artículo 5 de la Ley N.º 27333 y artículo 21 de la Ley N.º 27157).

SEÑOR NOTARIO DE [PROVINCIA], DR. [NOMBRE DEL NOTARIO]:

I. PETITORIO

Solicito que, conforme al artículo 5 de la Ley N.º 27333, al artículo 21 de la Ley N.º 27157 y al artículo 950 del Código Civil, se declare a mi favor la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA: lote, manzana, urbanización o asociación, calle], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], con un área de [____] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] [antes Ficha / Tomo ____] del Registro de Predios de [____], y se curse el parte respectivo a Sunarp para la inscripción de mi derecho y la cancelación del asiento del titular registral.

II. EL INMUEBLE Y SU TITULAR REGISTRAL

El inmueble tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas: por el frente, [____], con [__] m; por la derecha entrando, [____], con [__] m; por la izquierda, [____], con [__] m; por el fondo, [____], con [__] m; con un área de [____] m² y un perímetro de [____] m, conforme a los planos de ubicación y perimétrico y a la memoria descriptiva que acompaño, visados por [la Municipalidad de ____ / firmados por el verificador ____]. Según la copia literal y el certificado de búsqueda catastral adjuntos, el inmueble figura inscrito a nombre de [NOMBRE DEL TITULAR REGISTRAL], [con domicilio en ____ / cuyo domicilio actual desconozco], [sin cargas ni gravámenes / con la carga ____].

III. ORIGEN Y TIEMPO DE LA POSESIÓN

Poseo el inmueble desde el [FECHA DE INICIO], es decir, por más de [N] años, en forma continua, pacífica y pública y en calidad de propietario. Adquirí la posesión [por contrato privado de compraventa celebrado con ____ el ____, quien nunca otorgó la escritura pública / por transferencia de posesión de ____ / por ocupación del predio abandonado desde ____], conforme a los documentos que acompaño.

Desde entonces habito el inmueble con mi familia, [construí la vivienda de ____ pisos en los años ____], pago el impuesto predial y los arbitrios a mi nombre desde el año [____], tengo a mi nombre los servicios de [luz / agua] desde [____] y nadie ha perturbado mi posesión ni ha reclamado el inmueble, judicial ni extrajudicialmente.

Cuándo usar este modelo

Qué incluye

  1. I. petitorio
  2. Ii. el inmueble y su titular registral
  3. Iii. origen y tiempo de la posesión
  4. Iv. testigos
  5. V. colindantes
  6. Vi. fundamentos de derecho
  7. Vii. anexos
  8. Por tanto

Formalidad: ¿dónde y cómo se firma?

Solicitud escrita dirigida al notario de la provincia donde está el inmueble, con firma del solicitante y de abogado, acompañada de planos visados, memoria descriptiva, certificado de búsqueda catastral o copia literal y pruebas de la posesión. El notario notifica al titular registral y a los colindantes, publica avisos, constata la posesión en el predio y, pasados veinticinco días hábiles desde la última publicación sin oposición, extiende el acta y la inscribe (artículo 5 de la Ley 27333). Si hay oposición, el trámite termina y la vía es judicial. Solo procede sobre predios inscritos; para predios no inscritos la vía es la judicial o la formalización de Cofopri.

Qué debe tener para ser válido

La ley fija qué debe contener la solicitud y qué hace el notario en cada paso. Un expediente incompleto se devuelve y el reloj vuelve a empezar.

  1. Requisitos de fondo: Posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años, o cinco con justo título y buena fe (artículo 950 del Código Civil). La sentencia o acta que declara la prescripción es título para inscribir la propiedad y cancelar el asiento del antiguo dueño (artículo 952).
  2. Competencia notarial: La prescripción adquisitiva notarial procede respecto de inmuebles inscritos, en los casos de la Ley 27157 (artículo 21) y de la Ley 27333 (artículo 5), ante notario de la provincia donde se ubica el bien, con firma de abogado.
  3. Contenido de la solicitud: Debe señalar el tiempo de posesión, la fecha y forma de adquisición, la persona que tenga inscrito el derecho, los nombres y direcciones de los colindantes, y acompañar el certificado de búsqueda catastral o copia literal, planos y memoria descriptiva visados, pruebas de la posesión y la declaración de al menos tres testigos mayores de veinticinco años (artículo 5, inciso a, de la Ley 27333).
  4. Notificaciones y publicaciones: El notario notifica al titular registral, a los colindantes y a quien tenga derecho inscrito, publica un extracto de la solicitud en el diario oficial y en otro de circulación y fija carteles en el inmueble (artículo 5, incisos b a d).
  5. Constatación y plazo: El notario se constituye en el inmueble para constatar la posesión y levantar acta; transcurridos veinticinco días hábiles desde la última publicación sin oposición, extiende el acta de prescripción adquisitiva y remite partes a Sunarp (artículo 5, incisos e a g).
  6. Oposición: Si durante el trámite alguien formula oposición, el notario da por concluido el procedimiento y comunica al solicitante que debe acudir al Poder Judicial (artículo 5, inciso h).

Texto del modelo

Este es el texto completo del documento que descargas, con una nota breve antes de cada cláusula para saber qué resuelve. Los campos entre corchetes son los datos que completas; el Word los trae resaltados.

Encabezado: sumilla, notario y solicitante

Sumilla con las normas invocadas, notario al que se dirige y datos del solicitante (y su cónyuge) con domicilio.

Sumilla: SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO (artículo 5 de la Ley N.º 27333 y artículo 21 de la Ley N.º 27157).

SEÑOR NOTARIO DE [PROVINCIA], DR. [NOMBRE DEL NOTARIO]:

[NOMBRE COMPLETO DEL SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N.º [____], de estado civil [____], [con su cónyuge ____, DNI N.º ____,] con domicilio en [DIRECCIÓN DEL PREDIO O DOMICILIO PROCESAL], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], a usted respetuosamente digo:

I. Petitorio

Pide que se declare la prescripción adquisitiva del inmueble, identificado con dirección, área y partida, y se inscriba cancelando el asiento del titular registral.

Solicito que, conforme al artículo 5 de la Ley N.º 27333, al artículo 21 de la Ley N.º 27157 y al artículo 950 del Código Civil, se declare a mi favor la PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN COMPLETA: lote, manzana, urbanización o asociación, calle], distrito de [____], provincia de [____], departamento de [____], con un área de [____] m², inscrito en la Partida Electrónica N.º [____] [antes Ficha / Tomo ____] del Registro de Predios de [____], y se curse el parte respectivo a Sunarp para la inscripción de mi derecho y la cancelación del asiento del titular registral.

II. El inmueble y su titular registral

Describe el inmueble con linderos, medidas y área según los planos visados, e identifica al titular registral y las cargas que figuran.

El inmueble tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas: por el frente, [____], con [__] m; por la derecha entrando, [____], con [__] m; por la izquierda, [____], con [__] m; por el fondo, [____], con [__] m; con un área de [____] m² y un perímetro de [____] m, conforme a los planos de ubicación y perimétrico y a la memoria descriptiva que acompaño, visados por [la Municipalidad de ____ / firmados por el verificador ____]. Según la copia literal y el certificado de búsqueda catastral adjuntos, el inmueble figura inscrito a nombre de [NOMBRE DEL TITULAR REGISTRAL], [con domicilio en ____ / cuyo domicilio actual desconozco], [sin cargas ni gravámenes / con la carga ____].

III. Origen y tiempo de la posesión

Relata desde cuándo y cómo se posee: origen (contrato privado, transferencia de posesión, ocupación), construcciones, predial y servicios a nombre del poseedor, sin perturbaciones.

Poseo el inmueble desde el [FECHA DE INICIO], es decir, por más de [N] años, en forma continua, pacífica y pública y en calidad de propietario. Adquirí la posesión [por contrato privado de compraventa celebrado con ____ el ____, quien nunca otorgó la escritura pública / por transferencia de posesión de ____ / por ocupación del predio abandonado desde ____], conforme a los documentos que acompaño.

Desde entonces habito el inmueble con mi familia, [construí la vivienda de ____ pisos en los años ____], pago el impuesto predial y los arbitrios a mi nombre desde el año [____], tengo a mi nombre los servicios de [luz / agua] desde [____] y nadie ha perturbado mi posesión ni ha reclamado el inmueble, judicial ni extrajudicialmente.

IV. Testigos

Ofrece al menos tres testigos mayores de veinticinco años con sus datos y sus declaraciones juradas.

Ofrezco la declaración de las siguientes personas, mayores de veinticinco años, que conocen el inmueble y mi posesión: 1. [NOMBRE COMPLETO], DNI N.º [____], domiciliado(a) en [____]. 2. [NOMBRE COMPLETO], DNI N.º [____], domiciliado(a) en [____]. 3. [NOMBRE COMPLETO], DNI N.º [____], domiciliado(a) en [____]. [4. ____.] Sus declaraciones juradas con firma legalizada se acompañan como anexo y solicito que ratifiquen su contenido ante su despacho.

V. Colindantes

Identifica a los colindantes por cada lado, con sus domicilios para la notificación.

Para efectos de la notificación prevista en el artículo 5 de la Ley N.º 27333, los propietarios u ocupantes de los predios colindantes son: por el frente, [NOMBRE], con domicilio en [____]; por la derecha, [NOMBRE], con domicilio en [____]; por la izquierda, [NOMBRE], con domicilio en [____]; por el fondo, [NOMBRE], con domicilio en [____].

VI. Fundamentos de derecho

Cita las normas: artículos 950 a 953 del Código Civil, artículo 21 de la Ley 27157, artículo 5 de la Ley 27333 y el TUO del Reglamento.

Artículos 950 a 953 del Código Civil: la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años, o cinco con justo título y buena fe; la declaración de prescripción es título para la inscripción y para cancelar el asiento del antiguo dueño.

Artículo 21 de la Ley N.º 27157 y artículo 5 de la Ley N.º 27333: procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio sobre inmuebles inscritos; requisitos de la solicitud, notificaciones, publicaciones, constatación, plazo de veinticinco días hábiles y acta.

Artículo 5 de la Ley N.º 26662 y TUO del Reglamento de la Ley N.º 27157 (D.S. N.º 035-2006-VIVIENDA), en cuanto al trámite notarial y a la firma de abogado.

VII. Anexos

Lista los anexos: DNI, copia literal y búsqueda catastral, planos y memoria, título de posesión, predial, servicios, testigos y otras pruebas.

1-A Copia del DNI del solicitante [y de su cónyuge].

1-B Copia literal de la Partida Electrónica N.º [____] y certificado de búsqueda catastral del inmueble.

1-C Planos de ubicación y perimétrico y memoria descriptiva, visados y firmados por [verificador / ingeniero / arquitecto ____, CIP / CAP N.º ____].

1-D [Contrato privado de compraventa / documento de transferencia de posesión] de fecha [____].

1-E Recibos de impuesto predial y arbitrios de los años [____] y declaraciones juradas de autoavalúo (HR y PU).

1-F Recibos de luz y agua a nombre del solicitante.

1-G Declaraciones juradas de los testigos, con firma legalizada.

1-H [Constancia de posesión / certificado domiciliario / licencia o recibos de construcción / fotografías fechadas.]

Por tanto

Pide admitir la solicitud, notificar, publicar, fijar carteles, constatar la posesión y, sin oposición en veinticinco días hábiles, extender el acta e inscribirla; autoriza al abogado.

A usted, señor Notario, pido admitir la presente solicitud, disponer la notificación del titular registral y de los colindantes, efectuar las publicaciones de ley, fijar los carteles en el inmueble, constituirse en él para constatar mi posesión y, vencido el plazo de veinticinco días hábiles desde la última publicación sin oposición, extender el acta de prescripción adquisitiva de dominio a mi favor y cursar los partes al Registro de Predios para su inscripción.

OTROSÍ DIGO: Que autorizo al abogado que suscribe, [NOMBRE], Registro CA [____], a intervenir en el trámite, y señalo como domicilio para las notificaciones el indicado en la introducción [y el correo electrónico ____].

Lugar, fecha y firmas

Lugar y fecha; firman el solicitante con su DNI y el abogado con su número de colegiatura.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de 20[__].

_______________________________

[SOLICITANTE] — DNI N.º [____]

_______________________________

ABOGADO — Reg. CA [____]

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Para entender cada cláusula antes de firmar: ¿Prescripción adquisitiva notarial o judicial: cuál me toca?

Cómo rellenarlo: ejemplo

Así queda la solicitud con los campos completados. Nombres, documentos, fechas y partidas son inventados.

Encabezado y petitorio

SEÑOR NOTARIO DE LIMA. Jorge Ejemplo Mamani, DNI N.º 00000018, con domicilio en el mismo predio, solicito se declare a mi favor la prescripción adquisitiva de dominio del lote 12 de la manzana F, Asociación de Vivienda Las Lomas, San Juan de Lurigancho, inscrito en la Partida Electrónica N.º 00000000 a nombre de Felipe Modelo Huanca.

Origen y tiempo de la posesión

Adquirí la posesión el 15 de marzo de 2012, por contrato privado de compraventa celebrado con Felipe Modelo Huanca, quien nunca firmó la escritura pública y cuyo paradero desconozco desde 2015. Desde entonces poseo el lote de manera continua, pacífica y pública como propietario: construí mi vivienda de dos pisos en 2013-2014, pago el impuesto predial y los arbitrios a mi nombre desde 2013 y los servicios de luz y agua están a mi nombre.

Testigos

Ofrezco la declaración de los vecinos Rosa Ejemplo Quispe (DNI N.º 00000011, Mz. F lote 11), Miguel Modelo Flores (DNI N.º 00000019, Mz. F lote 13) y Carmen Ejemplo Ríos (DNI N.º 00000020, Mz. E lote 4), todos mayores de 25 años, quienes conocen mi posesión desde 2012.

Colindantes

Por el frente, calle 3; por la derecha, lote 11 de Rosa Ejemplo Quispe; por la izquierda, lote 13 de Miguel Modelo Flores; por el fondo, lote 25 de Ana Modelo Salas, con los domicilios que se indican para su notificación.

Anexos

1-A DNI. 1-B Copia literal de la Partida N.º 00000000 y certificado de búsqueda catastral. 1-C Planos de ubicación y perimétrico y memoria descriptiva, visados por la Municipalidad de San Juan de Lurigancho y firmados por el verificador. 1-D Contrato privado de compraventa de 2012. 1-E Recibos de predial y arbitrios 2013-2026 y declaraciones de autoavalúo. 1-F Recibos de luz y agua. 1-G Declaraciones juradas de los tres testigos.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos años de posesión necesito para la prescripción adquisitiva?
Diez años de posesión continua, pacífica y pública como propietario; cinco si hay justo título y buena fe (artículo 950 del Código Civil). El plazo no cambia con la vía: notarial o judicial se exigen los mismos años. Una demanda de desalojo o una denuncia por usurpación en ese periodo interrumpen la posesión pacífica.
¿Prescripción notarial o judicial: cuál me toca?
La notarial de la Ley 27333 procede cuando el predio está inscrito en Sunarp y nadie se opone; es más rápida (meses) y la lleva un notario con un abogado y un verificador. Si el predio no está inscrito, si el titular o un colindante se opone, o si hay conflicto, la vía es la judicial (proceso abreviado, artículos 504 y siguientes del Código Procesal Civil).
¿Qué pruebas de posesión acepta el notario?
Recibos de impuesto predial y arbitrios a nombre del poseedor, recibos de luz y agua, declaraciones juradas de autoavalúo, constancias de posesión, contratos privados de compra, licencias o recibos de construcción, certificados domiciliarios antiguos, y la declaración de al menos tres testigos mayores de 25 años que conozcan la posesión. Mientras más años cubran los documentos, mejor.
¿Tengo que notificar al dueño que figura en Sunarp?
Sí. El notario notifica al titular registral y a los colindantes en el domicilio que figure y mediante publicaciones; también se coloca un cartel en el predio. Si el titular se opone por escrito, el notario da por concluido el trámite y queda la vía judicial. Si no se opone, el silencio juega a favor del poseedor.
¿Cuánto cuesta y cuánto demora la prescripción adquisitiva notarial?
Honorarios del notario, del abogado y del verificador que levanta los planos; publicaciones en El Peruano y en otro diario; certificados de Sunarp y tasas de inscripción. En conjunto suele ser menor que un juicio de años. El tramo notarial dura unos meses: notificaciones, publicaciones, veinticinco días hábiles de espera desde la última publicación, constatación y acta.
¿Puedo pedir la prescripción si compré con contrato privado hace más de diez años?
Sí, y es uno de los casos más comunes: el contrato privado prueba el origen de la posesión y, junto con los recibos pagados a tu nombre, acredita que posees como propietario. Si el vendedor vive y colabora, puede convenir elevar el contrato a escritura pública; si falleció o no aparece, la prescripción es el camino.

Fuentes

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