VENTA DE DEPARTAMENTO DE ESTRENO - 3 DORMITORIOS - EN SAN MIGUEL A SOLO PASOS DE LA UPC
| Operación | comprar |
|---|---|
| Tipo | Departamento |
| Precio | S/ 515,000 |
| Área construida | 80.00 m² |
| Dormitorios | 3 |
| Baños | 2 |
| Estacionamientos | 0 |
| Piso | 19 |
| Dirección | Av. De Los Patriotas |
| Distrito | San Miguel |
| Provincia | Lima |
| Departamento | Lima |
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Descripción
¡Venta de Departamento en San Miguel! 🌊✈️
Ubicación estratégica a solo 10 minutos del aeropuerto, a pasos de la UPC (Av. La Marina) y cerca de Plaza San Miguel, Av. Faucett e Hiraoka.
📍 Piso 19 (79.72 m²)
Sala-comedor amplia con mamparas de piso a techo y gran luz natural.
Cocina americana equipada (horno, encimera, campana) y lavandería con tendal.
3 Dormitorios con clóset (principal con baño privado y vista al mar).
2 Baños completos en total.
Gas natural instalado para mayor ahorro.
🏢 Áreas comunes: Parrillas, bar & café, pet spa, juegos infantiles, zona de bicis y lobby con seguridad.
📩 ¡Contáctame para coordinar una visita!
Amenidades
- Terraza
- Gimnasio
- Balcón
- Pet friendly
- Vista al mar
- Frente a parque
- Ascensor
- Seguridad 24h
- Vista exterior
- Áreas comunes
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El mercado en San Miguel
En EximiaHaus hay 18 propiedades activas en San Miguel: 11 en venta y 7 en alquiler. Los precios publicados en esa operación van de S/ 1,200 a S/ 515,000. El área media de los inmuebles activos en el distrito es de 167 m².
Todo sobre San Miguel: precios, zonas, avisos y agentes
Antes de comprar
Conviene verificar la partida registral, las cargas y la coincidencia entre lo construido y lo inscrito, y estimar el valor de mercado antes de ofertar. Puedes usar el valorizador inmobiliario, revisar la calculadora de Impuesto a la Renta y consultar nuestras guías del blog.
Guías para decidir con calma
- Qué revisar antes de comprar — Partida, vendedor, deudas, licencia y contrato: el checklist legal y técnico 2026.
- Precio del m² en San Miguel 2026 — Venta, alquiler y rentabilidad del distrito con el dato oficial 1T-2026.
- ¿Vas a vender o alquilar? Fija bien el precio — Comparables, precio del m² del BCRP y cuánto te queda neto, con ejemplo.
Preguntas frecuentes sobre este aviso
¿Qué revisar antes de comprar este departamento?
Pide la partida registral actualizada en Sunarp (copia literal o certificado registral inmobiliario) y comprueba que quien vende sea el titular inscrito, que no haya hipotecas, embargos ni cargas, y que el área y los linderos coincidan con lo construido. Revisa además la independización y el reglamento interno del edificio, y que el impuesto predial, los arbitrios y las cuotas de mantenimiento estén al día. Checklist completo: qué revisar antes de comprar.
¿Cuánto son los gastos de compra?
Además del precio, el comprador asume el impuesto de alcabala (3 % sobre el valor que excede las 10 UIT; en la primera venta de un inmueble nuevo solo grava el valor del terreno), los honorarios de la notaría por la escritura pública, la inscripción en Sunarp y, si compra con crédito, la tasación y los gastos del banco. El total depende del precio y de la forma de pago. Calcula los gastos de compra con tu precio.
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