El certificado de vigencia de poder es el documento de Sunarp que acredita que un apoderado tiene facultades inscritas y todavía vigentes. Es lo que exige el banco antes de desembolsar y lo que pide la notaría antes de que alguien firme en nombre de otro. Sin ese papel, la firma del apoderado no se acepta, aunque el poder exista.
Datos clave
- Qué acredita: que el poder está inscrito y no ha sido revocado ni extinguido al momento de la emisión.
- Costo: alrededor de S/ 25 en línea y S/ 30 de forma presencial, según tarifarios publicados en 2026.
- Emisión: puede obtenerse el mismo día por el canal en línea.
- Antigüedad aceptada: bancos y notarías suelen pedirlo con pocos días de emitido, en general no más de 30.
- Importante: el poder no caduca solo; se extingue por revocación inscrita, muerte del poderdante o del apoderado, renuncia o cumplimiento del encargo.
¿Por qué lo piden tan reciente?
Porque certifica un estado del registro en una fecha determinada. Un certificado emitido hace seis meses no dice nada sobre lo que ocurrió después: en ese lapso el poder pudo ser revocado. De ahí que quien asume el riesgo —el banco que presta, el notario que autoriza el acto— exija un certificado casi recién emitido.
| Documento | Qué prueba | Dónde se obtiene |
|---|---|---|
| Escritura pública del poder | Que el poder se otorgó y con qué facultades | Notaría |
| Inscripción en el registro de poderes | Que el poder es oponible a terceros | Sunarp |
| Certificado de vigencia de poder | Que a la fecha sigue vigente | Sunarp (en línea o presencial) |
| Revocatoria inscrita | Que el poder ya no puede usarse | Sunarp |
¿Cómo se pide?
Por el canal de publicidad registral en línea de Sunarp, indicando los datos del poderdante y del apoderado y la partida donde está inscrito el poder, o de forma presencial en cualquier oficina registral. El certificado llega en formato digital y se descarga; el trámite presencial demora más y cuesta un poco más. Ver cómo funciona Sunarp digital en 2026.
¿Sirve para personas naturales o solo para empresas?
Para ambas. En empresas es el trámite de rutina —acredita quién puede firmar por la sociedad—, y en personas naturales aparece cada vez que alguien vende, hipoteca o cobra en nombre de otro, típicamente cuando el propietario vive en el extranjero. Ver poder notarial para vender un inmueble a distancia.
¿Qué revisa el notario en ese certificado?
- Que el apoderado sea exactamente la persona que va a firmar.
- Que entre las facultades esté la de disponer del inmueble concreto.
- Que el certificado sea reciente.
- Que no aparezca revocatoria inscrita.
Si alguna de las cuatro falla, la firma no se acepta. Ver qué es una carta poder y cuándo no sirve.
¿Y si el poder no está inscrito?
Entonces no hay vigencia que certificar. El poder existe entre las partes, pero para una compraventa que se va a inscribir se necesita el poder inscrito, porque el registrador exige que conste de modo indubitable la facultad de enajenar. Inscribirlo primero es más rápido que discutir después.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la vigencia de poder en Sunarp?
Alrededor de S/ 25 en línea y S/ 30 presencial, según los tarifarios publicados en 2026. Conviene verificar la tasa vigente al momento del trámite.
¿Cuánto demora?
El canal en línea permite obtenerlo el mismo día; el presencial depende de la oficina registral.
¿Cuánto tiempo vale el certificado?
No tiene una caducidad legal fija, pero bancos y notarías lo exigen con pocos días de emitido, habitualmente dentro de los 30 días.
¿La vigencia de poder reemplaza a la escritura del poder?
No. Se presentan juntos: la escritura acredita las facultades, el certificado acredita que siguen vigentes.
¿Puede pedirla cualquier persona?
Sí, la publicidad registral es pública; no hace falta ser parte del poder para solicitar el certificado.
Fuentes
- Vigencia de poder Sunarp 2026: certificado en línea paso a paso — PerúGestiona
- Costo de la vigencia de poder Sunarp 2026 — Trámites Perú
- Tasas y costos Sunarp 2026: tarifario de servicios registrales — PerúGestiona
Cómo te ayuda EximiaHaus
La vigencia de poder es uno de esos papeles que solo se recuerdan el día de la firma. Estos servicios ordenan el expediente completo:
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