Para que alguien firme una compraventa por ti necesitas un poder por escritura pública con facultades expresas y específicas: en materia de disposición de bienes, la regla es que lo que no está dicho, no está permitido. Un poder "general para todo trámite" no sirve para vender un inmueble.
Datos clave
- Los actos de disposición requieren facultad expresa: vender, hipotecar, gravar, aceptar herencias.
- El poder para vender inmueble se otorga por escritura pública y se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes.
- La notaría exigirá el certificado de vigencia de poder al momento de firmar.
- Un poder puede revocarse, y la revocatoria también se inscribe.
- Desde el extranjero se otorga ante consulado peruano o con apostilla, según el país.
Qué debe decir el poder
| Elemento | Por qué importa |
|---|---|
| Identificación completa de poderdante y apoderado | Sin datos exactos, la notaría observa |
| Facultad expresa de vender (o comprar, o hipotecar) | Es el corazón del poder: sin ella no se puede disponer |
| Identificación del inmueble con número de partida | Un poder genérico genera dudas y rechazos |
| Facultad de fijar precio y forma de pago, o el precio mínimo | Define hasta dónde puede negociar el apoderado |
| Facultad de cobrar y otorgar recibo | Si falta, el apoderado firma pero no puede cobrar |
| Facultad de suscribir minuta y escritura pública | Necesaria para cerrar la operación |
| Plazo de vigencia | Evita poderes eternos que después preocupan |
Los pasos
- Define exactamente qué debe poder hacer el apoderado y qué no.
- Redacta el poder con esas facultades, con asesoría legal.
- Otórgalo por escritura pública ante notario.
- Inscríbelo en el Registro de Mandatos y Poderes de Sunarp.
- Entrega al apoderado el testimonio y, al momento de firmar, el certificado de vigencia.
Ver certificado de vigencia de poder y poder para vender a distancia.
Los tres riesgos y cómo se controlan
Riesgo de abuso: se controla limitando el poder a un inmueble específico y a un precio mínimo. Riesgo de vigencia: se controla poniendo plazo de caducidad. Riesgo de que el poder se use después de que cambiaste de opinión: se controla revocándolo e inscribiendo la revocatoria, porque mientras figure vigente en el registro, un tercero de buena fe puede confiar en él.
Preguntas frecuentes
¿Sirve un poder simple para vender?
No. Para disponer de un inmueble se requiere escritura pública con facultades expresas.
¿Cuánto dura un poder?
El plazo que se le fije. Si no tiene plazo, sigue vigente hasta que se revoque.
¿Cómo revoco un poder?
Con una revocatoria otorgada ante notario e inscrita en Sunarp.
¿Puedo dar poder a mi cónyuge?
Sí, y en bienes sociales suele ser la vía práctica cuando uno de los dos no puede asistir.
¿Y si estoy en el extranjero?
Puedes otorgarlo ante el consulado peruano o con apostilla. Ver firmar desde el extranjero.
Fuentes
- Código Civil peruano — Sistema Peruano de Información Jurídica
- Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado — SPIJ
- Plataforma de servicios en línea Sunarp
- Ministerio de Relaciones Exteriores — Servicios consulares
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