Cinco precauciones cubren casi todo: no publicar la dirección exacta, no decir que el inmueble está vacío, no incrustar tu teléfono en las fotos, agendar visitas con cita y acompañado, y activar la alerta registral de Sunarp. Publicar es necesario para vender y no es peligroso en sí; lo que genera riesgo es la combinación de datos que se entrega sin pensar: dirección, fotos del interior y el dato de que nadie vive ahí.
Datos clave
- Nunca publiques: dirección con número, que la propiedad está desocupada, ni documentos con datos personales.
- Alerta registral de Sunarp: te avisa si alguien presenta un título sobre tu partida. Más de 220.000 partidas estaban afiliadas en 2025, con un crecimiento cercano al 50%.
- Visitas: con cita previa, acompañado y en horario de luz.
- Regla de oro: nadie serio te pide dinero por adelantado para publicar o para "reservar" tu propiedad.
- Publicar en sitios que verifican los avisos reduce el riesgo de duplicados y suplantaciones.
¿Qué información no debería estar en el aviso?
- La dirección exacta con número. Marca la manzana en el mapa; con eso basta.
- "Casa vacía", "nadie vive ahí", "el dueño está en el extranjero". Son invitaciones.
- Tu teléfono dentro de las fotos. Se copia junto con la imagen y termina en avisos ajenos.
- Documentos: partida, DNI o recibos fotografiados. Se muestran en la negociación, no se publican.
- Detalles de seguridad: si hay o no alarma, cámaras o portería. Nadie que quiera comprar necesita eso en el aviso.
| Riesgo | Cómo se manifiesta | Prevención |
|---|---|---|
| Suplantación de tu aviso | Alguien publica tu propiedad y pide adelantos | No incrustar datos en fotos; publicar en sitios verificados |
| Visita con fines de reconocimiento | Interesado que solo mira accesos y seguridad | Cita previa, acompañado, registrar quién entra |
| Falsificación documental | Intento de transferir tu propiedad | Alerta registral de Sunarp |
| Cobro por publicar | Piden pago para "activar" tu aviso | No pagar; publicar directamente tú |
| Pago falso o cheque sin fondos | Presión para entregar antes de confirmar el pago | Bancarizar y confirmar acreditación |
Elaboración propia. Datos de alerta registral: Sunarp, 2025.
¿Qué es la alerta registral y por qué activarla?
Es un servicio de Sunarp que te avisa cuando alguien presenta un título que afecta tu partida registral. No impide el trámite, pero te entera a tiempo para oponerte, que es exactamente lo que falta en los casos de falsificación: la víctima se entera meses después, cuando ya hay un tercero inscrito. Es un servicio gratuito y su uso creció fuertemente en los últimos años, precisamente por eso.
¿Cómo manejo las visitas con seguridad?
Con cuatro reglas simples: cita previa —nunca "estoy afuera, ábreme"—, acompañado siempre, en horario diurno, y anotando el nombre y el teléfono de quien visita. Si la propiedad está desocupada, evita ir solo y prefiere que la primera visita se coordine en un horario donde haya movimiento en el edificio o en la calle.
¿Y si alguien quiere pagar de una forma rara?
Frena. Las operaciones inmobiliarias deben canalizarse por el sistema financiero conforme a la Ley 28194 de bancarización, y el sector está sujeto a normas de prevención de lavado de activos. Alguien que insiste en efectivo por montos altos, que ofrece pagar desde cuentas de terceros o que presiona para firmar antes de que confirmes la acreditación, es un riesgo aunque suene convincente.
La capa de protección más barata se activa en minutos: cómo activar la alerta registral gratis.
Preguntas frecuentes
¿Es riesgoso publicar fotos del interior?
No, si no revelan documentos, la dirección o el sistema de seguridad. Son necesarias para vender.
¿Debo publicar mi nombre completo?
No hace falta. Un nombre y un canal de contacto son suficientes para empezar.
¿Puedo pedir identificación al que visita?
Puedes pedir un nombre y un contacto verificable. Es una práctica razonable y habitual.
¿Qué hago si sospecho de un contacto?
No avances, no entregues información adicional y documenta la conversación. Si hubo intento de fraude, denúncialo.
¿La alerta registral tiene costo?
Es un servicio que Sunarp ofrece sin costo y se activa sobre las partidas de tu propiedad.
Fuentes
- Indecopi — Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571)
- Sunarp — Alerta registral
- Ministerio Público — Denuncias por estafa
Cómo te ayuda EximiaHaus
Para publicar y operar con respaldo:
- Publica tu primera propiedad gratis — crea tu cuenta y publica tu primer aviso sin costo: fotos, ubicación en el mapa, contacto directo por WhatsApp y estadísticas de visitas.
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
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