Sunarp ofrece servicios gratuitos que avisan y bloquean, y activarlos toma minutos. En 2025 más de 220.000 partidas se afiliaron a la alerta registral, un 50% más que el año anterior, según las cifras reportadas. Es la protección más barata que existe sobre un inmueble.
Datos clave
- Alerta registral: notificación gratuita por correo o mensaje cuando se presenta un trámite sobre tu partida.
- Inmovilización temporal: bloqueo voluntario de inscripciones sobre tu predio; su modalidad básica electrónica es gratuita.
- Más de 220.000 partidas afiliadas a la alerta en 2025, 50% más que el año previo.
- Ley 30313: vía de oposición y cancelación del asiento cuando la suplantación ya ocurrió.
¿Qué activo y en qué orden?
| Orden | Medida | Qué hace |
|---|---|---|
| 1 | Alerta registral | Te avisa de cualquier trámite sobre tu partida |
| 2 | Inmovilización temporal | Impide inscripciones durante el plazo elegido |
| 3 | Datos de contacto actualizados | Sin correo vigente, la alerta no llega |
| 4 | Revisión periódica de la partida | Detecta anotaciones que no reconoces |
| 5 | Cuidado documental | No entregar copias de DNI y firmas sin control |
¿Para quién es más urgente?
Para tres perfiles: propietarios de inmuebles desocupados, propietarios que viven en otra ciudad o en el extranjero, y titulares de terrenos sin construir. En los tres casos, nadie está viendo el inmueble a diario y la anomalía puede pasar meses inadvertida. La alerta compensa esa ausencia.
¿Y si la suplantación ya ocurrió?
Actúa de inmediato y en tres frentes: denuncia penal, oposición o cancelación por la vía de la Ley 30313 según la etapa en que esté el trámite, y anotación preventiva si corresponde. El tiempo es determinante porque si el inmueble se transfiere a un tercero, la recuperación se complica mucho. Está desarrollado en cómo funciona la oposición por suplantación y, cuando hay un crédito de por medio, en hipoteca obtenida con suplantación.
¿La alerta impide la inscripción?
No: la alerta avisa, no bloquea. La que impide es la inmovilización. Por eso conviene tener las dos: la alerta para enterarte de todo y la inmovilización cuando el inmueble va a estar sin movimiento durante un tiempo. Ver cómo activar la alerta registral.
Preguntas frecuentes
¿La alerta registral cuesta?
Es un servicio gratuito de Sunarp.
¿La inmovilización me impide vender?
Mientras esté vigente restringe inscripciones; se levanta cuando el titular lo dispone conforme al procedimiento.
¿Sirve para terrenos?
Sí, y es donde más se necesita.
¿Qué hago si recibo una alerta que no reconozco?
Acude de inmediato a la oficina registral y busca asesoría legal el mismo día.
¿Y el bloqueo registral de una compraventa?
Es otra figura: reserva la prioridad mientras se inscribe una operación. Ver bloqueo registral.
Fuentes
- Sunarp — Alerta Registral e inmovilización temporal de partidas
- Infobae (19-feb-2026) — Servicios gratuitos de Sunarp contra el fraude inmobiliario: alertas y candados digitales
- Ley 30313 — Oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y cancelación del asiento registral por suplantación
- Código Civil peruano — compraventa, formalidad y transferencia de propiedad inmueble
Cómo te ayuda EximiaHaus
Proteger la propiedad es barato; recuperarla no. Esto te ayuda:
- Asesoría legal inmobiliaria — acompañamiento en compraventa, contratos y saneamiento para que operes con seguridad.
- Defensa legal frente a deudas con garantía hipotecaria — revisamos el saldo deudor, los intereses y el estado del proceso para defender tu inmueble mientras haya tiempo.
- Acompañamiento de principio a fin — un especialista contigo en los cuatro tramos críticos: precio, material, filtrado de interesados y cierre.
- Tasación profesional — recibe una tasación certificada, lista para trámites bancarios y notariales.
¿Prefieres que te asesoremos directamente? Escríbenos por WhatsApp desde la página de servicios y te respondemos el mismo día.